央行重手打炒房… 買家危機入市 高雄脫標率近9成

高雄火車站生活圈355.2坪「特商用地」（紅色範圍），永特得標價只比底價多出736元。圖／高雄地政局提供

「限貸令」加「金龍海嘯」來襲，高雄地政局25日土地標售衝擊不大，脫標率達87.50％，這是中央銀行祭出史上最嚴房市信用管制措施後的第一場土地標售，受到市場高度關注，也成爲實力雄厚建商危機入市的機會。

高雄地政局長陳冠福表示，第三季開發區土地標售八標十筆土地，共18標封參與投標，除第六標林園農地重劃區一筆畸零地無人投標，其餘七標九筆土地全都脫標，合計標售金額14.9億元，標脫率約88％。

針對開標結果，市場解讀爲「金龍海嘯」正負影響各半，雖有18個標封參與競標，但共有四個標案投標者都是零溢價得標，顯示沒有追價意圖。

其中，第二標的高雄火車站生活圈355.2坪「特商用地」，總底價4.67806億元，只有永特投資公司一家投標，並以總價467,806,000元得標，只比底價多出736元，出價精準度之高，成爲有史以來，數億元土地標售的「脫標大驚奇」。

最受矚目、面積最大，也是總價最高的高雄火車站生活圈578.49坪「特商區」建地，只有城揚董事長楊振宗投標，並以總價8.49億元、溢價3.98％標得。

楊振宗表示，目前尚無開發規劃，但非常看好新高雄火車站的未來發展，改建完工之後，將突顯高雄商圈核心優勢，也顯現出高雄市重大建設成果。

高雄市車站新門戶，城市發展大都以火車站爲中心。城揚建設集團非常看好新火車站的商業商圈發展。

競爭最激烈的第四標鳳山鳳青段150.35坪「住三之一」建地，每坪底價45.78萬元，共有七組人馬競逐，最後由三位自然人合組的團隊，以每坪66.9萬元得標，溢價約46.12％，也是此次脫標溢價率最高者。

有六家競標的仁武福清段204.68坪住宅用地，每坪底價28.42萬元，由林姓自然人以每坪33.71萬元得標，溢價率約18.57％。