一殯退場 房仲估轉型商圈要30年

臺北市立第一殯儀館已營運近60年，6月24日開始拆除，接着會曬地，先做臨時停車場和公園綠地。（臺北市民政局提供／劉彥宜臺北傳真）

臺北市立第一殯儀館拆除後，市府初步研擬將一殯用地規畫爲長照醫療專區、社會住宅、體育中心、公私混合的商業宅等4方案，民衆則對當地發展充滿期待與想像，盼一殯退場成爲市中心蛋黃區發展新契機，不過房仲業者分析，一殯存在近60年，殯葬業者早已落地生根，短期內難以發展成新商圈，評估30年後纔會有轉機。

一殯自6月24日開始拆除，未來將先闢建臨時停車場、公園綠地。根據臺北市都發局地籍套繪系統，一殯土地分區爲殯葬用途，周邊多爲第3種住宅區、少部分第3種商業特定區及住3-1、住3-2，東側比鄰榮星花園公園，西側有行天宮，中山區行政中心也在附近，位處市中心蛋黃區前景看好。

建商透露，一殯拆除後要曬地，近年不會有太大變化，建商大多仍觀望。不過，民衆期盼形成新商圈，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，許多殯葬業已生根，短時間難有其他業者進駐發展新商圈，想變得更商業化，擺脫一殯影響至少30年。

徐佳馨剖析，一殯周邊是住多於商的住商混合區，居民習慣到錦州街、松江市場消費，附近殯葬業幾乎不會撤離，對商業發展沒有吸引力，頂多僅有以行天宮爲主的辦公性質商圈。

永慶房屋民權恩主公直營店長林同駿表示，一殯搬遷吸引不少投資客進駐，過去房價每坪僅5、60萬元，近期周邊交易價格上看7字頭，居民都看好房價上漲，房產釋出量不多，但只要價格不要太離譜，馬上有人接手。

當地臺北市中山區行政里長鄭春華說，一殯歷史近60年，附近做生意的人較少，他向里民做調查，大多希望往商辦、AI等高科技園區發展；他建議一殯用地興建至少20層的商辦大樓，6樓以下可進駐大賣場、超市或運動中心吸引人潮，帶動經濟活絡。

國民黨議員柳採葳認爲，一殯佔地大、交通方便，若只有單一功能實在「大材小用」，她建議混合性運用，比如社宅結合青創基地。

民衆黨議員林珍羽表示，一殯位處基北北桃交通樞紐，是精華中的精華，市府不該便宜行事，應以全齡思維規畫綜合型園區。