一聲唏噓！曾經追擊廣鋼的明星板塊，現在遍地2萬起
年中將近，全網都在等大招。
如無意外，明天LPR大概率會降。畢竟存款利率已跌到1字頭，房貸利率還高居4字頭，甚至長達9個月沒調整過。
市場一片哀嚎下，一些熱點板塊也快撐不住了。
618大促期間，佛山三山新城驚現2.0XXX特價房，曾經要衝5萬+的新盤，最低也下探到2.6萬起。
*三山新城在售新盤（本站房產 拍攝）
更要命的是，一大波剛收樓的業主，也在大量拋售二手。
要知道，這裡可是佛山唯一能與千燈湖叫板的區域，房價直追廣鋼、南站CBD，現在遍地都是2字頭。
備案價最高3.2萬，特價房2.3萬起
2021年8月，南海有軌電車首期開通時，三山幾乎沒有低於3萬的新房。
過去一年，疫情最嚴重的時候，三山的底部還在2.6萬/㎡，來自萬科天空之城76㎡小戶型。
*萬科天空之城與季華實驗室（本站房產 拍攝）
如今，防控放開了，限購也鬆綁了，區域價格卻在持續探底。
據各大盤發佈的618特價信息，保利華僑城雲禧最低2.3萬起，中交瀧灣雲城2.1萬起，就連定位改善大盤的萬科璞悅山，也驚現2萬特價房。
最近，雲禧北園加推3座新品，87㎡北向三房最低2.3萬起，南向三房最低2.5萬起，總價200萬出頭，就能上車精裝現樓。
小編翻查該戶型備案價，高樓層去到了3.2萬，天地層最低2.5萬起。去年10月取證時，開發商可能也沒預判到，今年行情會比去年還差。
*保利華僑城雲禧特價信息
不過，有中介表示，雲禧2.3萬特價房並不是近期才推，北向小戶型一直都是促銷主力軍。
比起保利，隔壁萬科璞悅山更狠，有客戶收到618促銷短信，95㎡三房最低僅199萬起，單價不到2.1萬，甚至低於拿地價21045元/㎡。
這個價格，在同板塊的萬科天空之城，只能上車76㎡。
要知道，萬科璞系主打高端產品線，首推都是127-237㎡改善產品，187/237㎡大平層更是突破5萬+，整體調性比天空之城更高。
目前來看，只有中海文錦國際還把守着2.6萬的底線，84㎡三房總價221起。
雙地鐵交匯，又有九年制公辦學校的中交瀧灣雲城，一手好牌也沒打好，三房最低18X萬起，單價2.1萬起。
如今，三山已經貼着2字頭在出貨了，如果市場沒有進一步刺激，不排除1字頭還會重出江湖。
可怕的是，二手業主也加入搶客大戰
市場預期差，房貸利率高，剛收樓的二手業主，也趕着賣房“止損”。
從去年下半年開始，雲禧和天空之城陸續迎來收樓，目前兩盤放盤量分別爲59套和151套，其中，萬科天空之城近30天帶看量高達445次。
從掛牌價來看，天空之城在2.5-4.7萬/㎡區間，雲禧二手2.6-3.8萬/㎡，大部分都集中在3字頭左右，與當時一手買入價差不多。
至於成交價，天空之城普遍低於3萬+，雲禧一套約97㎡三房，賣出了3.4萬高價，實屬意外。
這樣的價格，買同小區一手現樓都綽綽有餘，上車黃埔、番禺核心區也完全沒問題。
三山二手的主力，仍然是保利西雅圖，當前貝殼放盤量在407套，帶看次數278次，被萬科天空之城搶佔了風頭。
在佛山11號線還未動工之時，萬科天空之城是區域唯一有“地鐵”（有軌電車）的二手盤。（近日，中交瀧灣雲城交付，預計也會釋放部分地鐵二手房源）
作爲板塊內入手門檻最低的二手，保利西雅圖掛牌價守住2萬大關，最筍的一套74㎡兩房，總價155萬，單價20901元/㎡。
還有中海萬錦熙岸和保利濱湖公園（原保利諾丁山），行情顯然更差。
二手出貨量都在上百套，近三個月成交只有2-3套，過去一年成交房源，價格也基本貼着2萬在賣。
去年底，中海萬錦熙岸還接連出了2套二手，單價低至1.9萬。
泡沫擠掉後，三山自住投資還是挺香的
三山這波投資客，基本上都趕在市場最熱時進場，高位站崗的不在少數。
經歷一輪週期洗牌，差不多擠掉5000-10000元/㎡的泡沫後，價值才真正凸顯。
就像年初東風C6降價，網友的段子一樣：22萬的C6老氣橫秋，12萬的C6成熟穩重。
*三山文翰湖公園（本站房產 拍攝）
從基本面上看，三山具備厚積薄發的潛力。
地段上，三面臨廣，荔灣、海珠、番禺都是潛力客羣，尤其是荔灣廣鋼新城，一江之隔房價減半的優勢還是很有競爭力。
佛山11號線、港口路北延隧道兩大關鍵節點，都已進入動工前期準備。
目前比較大的阻礙在廣州方面。廣鋼業主反對11號線，港口路隧道也還在立項階段。
相對廣鋼，三山低密居住環境顯然更具優勢，兩地打通後，可能會分流一部分購房需求。
*荔灣區宣傳部回覆，港口路隧道在立項階段
比較確定的是，南海有軌電車1號線、佛山2號線已開通，可直達廣州南站。番海大橋也已通車，連接番禺東西大動脈南大幹線。
至於家長們關心的教育問題，三山多個新盤都配建了學校，學位充足。
萬科璞悅山、保利華僑城雲禧有文翰實驗小學，中海文錦國際有桂城二中，中交瀧灣雲城有南外集團龍灣實驗學校，後兩所學校都是九年一貫制公辦。
還有更重要的一點，三山在售的5大項目，基本都是國央企操盤，不少盤已是現樓在售，無需擔心交付風險。
要說缺點的話，最大的問題是商業氛圍，除佛羅倫薩外，其他商業體都有夭折、爛尾的歷史，就連重點項目澳門城也停工了。
短期來看，只能指望萬科天空之城的招商能力了。