一手1.3萬？這把碧桂園雲頂業主真的碎在“雲頂”了…

講真，見過房價下跌，但是真沒見過跌成這樣的。

前段時間，纔剛說完珠江帝景苑跌到5字頭，這廂，轉頭就有人和我們爆料，碧桂園雲頂膝蓋斬了！單價跌到1.4萬了！

說實話，作爲真正擊穿開盤價的選手，降價對它而言已經不是什麼大事了，只是沒想到曾經多麼風光的“地王”項目，如今變成了“跳水冠軍”，房價一跌再跌，現在竟然只要樓面價的一半了，你敢信？

二手慘，一手更慘

根據貝殼的數據，這套房是98㎡的三室兩廳，成交價140.5萬，均價1.4萬/㎡，與首開價3.5萬/㎡相比，一下子血虧202.5萬。

不敢想業主有多痛。

而24年11月成交的95.66㎡的三室兩廳稍微好些，成交價爲164萬，單價1.7萬/平，但和首開價相比也跌了170.81萬。

並且最近掛牌價也一路走低，最近掛出來的兩套總價都爲150萬，單價爲1.6萬/平，也是跌的媽都不認了。

賣個二手，一下子丟了一輛保時捷了。

但這還不是最慘的。

本來以爲二手夠慘的了，結果一手更傷。

前段時間刷到一手價格1.6萬/平已經夠讓人震驚的了。

結果現在新房只要1.35-1.45萬一平，還是精裝！比起首開價跌了六成，高峰位4.3萬/平跌了近七成，斬的業主哭都沒地哭了。

這個價格一出，感覺都能聽到首批業主的哀嚎聲了，真的腸子都要悔青了。

爲什麼連連下跌？

提起碧桂園雲頂，我相信大家都不陌生。

回望18年，作爲增城備受矚目的2.39萬/平的單價“地王”，雲頂可謂是風光無限。

作爲新塘衝擊4萬+的價格標杆，結果開盤價爲3.2-3.5萬/平，不少人直呼太值了，於是猛猛下場。

2018年一路飆升至4.3萬/㎡，但好景不長，一路高開“瘋”走，從2019年年中跌到3-3.2萬/㎡，更沒想到2020年疫情後，急劇下降至2.35萬/㎡，一跌再跌，再也沒有回頭路，只留下傷心淚。

爲什麼會這樣呢？我覺得有以下幾個原因。

一是2016年-2018年，廣州限購，於是更多的人把目光投向了廣州周邊。

同時，新塘作爲廣州東進道路上的重要一站，還要打造TOD綜合體，當時的新塘，擁有令人矚目的成長潛力和廣闊的發展空間。

結果現在凱達爾廣場連連流拍，雲頂也撐不住了。

二是配套問題，周邊的交通是最大的敗筆。當時宣傳的時候說有多少多少條地鐵線，結果事實上開車堵在門口，離最近的地鐵站沙村站有6公里遠。

並且前兩年還鬧了一出停車費背刺，可謂是住也不太安心。

三是新塘競爭越來越大了。現在回頭看，項目地塊妥妥的買在了高位，加上雲頂的定位爲雲系豪宅第一代作品，價格壓不下來，起點太高了，而實際上購買人羣有限。

加之板塊內新盤不斷涌現，市場競爭趨於白熱化，現在的產品不僅卷價格還卷品質，只能說，雲頂想重回往日榮光實屬難上加難。

按照目前的市場情況來看，能止住下跌趨勢，已經很不錯了。