一線城市住房“以舊換新”擴圍，上海30餘個新房項目率先參與

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道2024年5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海發起商品房“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手房併購買新房的居民。

按照倡議，購房居民先與房企達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。房企承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”。

上海首批參加“以舊換新”倡議的房企有20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目有30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

活動期間，上海市房地產行業協會倡議房企加大優惠力度，爲“以舊換新”居民提供相應的優惠；上海市房地產經紀行業協會倡議房地產經紀機構，爲“以舊換新”居民提供專屬優惠服務。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，上海此次“以舊換新”活動結合“五一”假期樓市促銷活動，有助於更好推進住房“以舊換新”工作，對於“賣舊”和“換新”兩種住房需求給予積極支持。

前不久，深圳市房地產業協會、深圳市房地產中介協會聯合開展商品房“換馨家”活動，探索提升住房交易的便利化程度，縮短換房週期，成爲首個推出住房“以舊換新”活動的一線城市。

中指研究院統計發現，2023年以來，全國已有超30城表態支持住房“以舊換新”。各地“以舊換新”模式有所不同，鹽城、蘇州、瀋陽等地發放“以舊換新”購房補貼，寧波、濟南等聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，蘇州相城區、鄭州、連雲港等由國企平臺或開發商直接收購舊房，售房款用於在相應項目購買新房。

深圳與上海的“以舊換新”活動與寧波、濟南類似，購房者可在參與活動的開發商處認購併鎖定房源，並由委託的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若未售出則退還新房認購金。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，短期來看，“以舊換新”政策有利於促進一二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作爲保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

嚴躍進認爲，當前全國各地都在積極推進住房“以舊換新”的政策試點或倡議，上海的加入，說明大城市對於這一模式的認可。住房“以舊換新”有助於更好把握存量房產消化和增量住房優化的統籌機制，對於後續政策創新或推廣有啓發作用，預計後續各地在“以舊換新”等方面的倡議和試點節奏有望加快。