一招激活全局！天津城市新戰略，被全國關注！
想不到吧，天津竟然被住建部點名表揚了！
因爲——城市更新。
不誇張的說，天津的“城更動作”在全國都“遙遙領先”。
早已引發很多外地城市來天津學習觀摩。
就連今年住建部的重要會議，都選擇在天津召開！
3月28日，住建部的2024年城市體檢工作現場會，在天津召開。
住建部負責人、各省市住建廳負責人，都親臨現場，高規格、大陣仗。
天津住建委負責人，也分享了咱們城市更新的經驗。
無論是模式，還是建設速度，都已成爲樣本。
天津，已將城市更新上升爲頂層發展戰略。
迅速發佈了《天津市城市更新行動計劃（2023-2027年）》。
涵蓋六大章節、四大片區，僅中心城區就有五大提升計劃、16項更新工程、44項重點任務……
政府極其重視，十幾個項目熱火朝天的幹起來。
關鍵是，咱們探索出了一條產城融合的模式和路徑。
能非常好的平衡建設成本，既保留城市記憶，又能讓老城脫胎換骨，綻放“二次生命”。
從“大拆大建”到“舊改”，樓市風向在變。
大家對居住的共識也會慢慢轉向，城市更新，纔是更有後發優勢的居住模式。
看清發展主旋律，才能抓住城市紅利。
那麼，天津的城市更新，究竟是怎樣“操作”的？有沒有樣本？
有！河西的“創意之城”，是天津第一個實質落地的城市更新。
它肩負的使命是“領跑員”，設計巧、規模大、速度快、兌現強！
此次在天津召開的住建部會議，也特別提到了“創意之城”，成爲其它城市學習的樣本。
河西“創意之城”位於海河柳林南岸。
總投資182億，佔地面積約519萬平米，由天津城投集團主導建設。
2023年4月，正式啓動。
如今剛一年時間，整個片區已經翻天覆地，建設神速，跑出了“雄安速度”。
正好，我們來檢驗一下更新成果。
創意之城實景圖
· 入口打開
交通、路網，是片區發展的底盤，“打開入口”才能吸引更多人口和資源。
地鐵10號線，2022年已開通；地鐵11號線，2023年也已運營。
分別在“創意之城”設有柳林路站、學苑北路站。
這兩條地鐵，相當於把“創意之城”給架起來了，四通八達。
作爲連接海河南北兩岸的“絲帶”，春意橋、吉兆橋已建成，柳林橋正在建設。
· 資源建設
城市資源，正向這裡“大水漫灌”式的推進。
69號地，首期產業羣體智匯中心大廈，2023年已開工，預計2025年底建成。
這個項目起點很高，“創意之城”已引入中關村作爲產業運營合夥人。
未來片區內將聚集大量高薪產業資源，吸引高端產業人口。
69號地智匯中心大廈建設實景
69號地智匯中心大廈效果圖
66號地，作爲配套的教育用地，2023年9月已開工，2025年正式開學。
正在建設閩侯路小學辦學集團、新華中學辦學集團，組成九年一貫制學校。
“創意之城”內的業主子女，在步行範圍內，就能享受到優質教育。
66號地教育配套建設實景
66號地教育配套效果圖
第二工人療養院的舊址，剛好也處於“創意之城”內。
即將修繕擴建，打造爲設計之都文化交流中心，將成爲又一個城市文化地標。
很難得，並沒有把這樣的懷舊記憶“更新”掉。
讓它以同樣親切，又更美好的姿態，再次出場，保留了城市記憶。
第二工人療養院現狀實景
· 城市美容
“創意之城”的城市更新，肩負了造福民生的使命。
在補充高能級城市配套的同時，33個老舊小區將得到提升改造，惠及居民5.5萬人。
逐步將居住街區，變成了舒展的步行感受。
· 生態宜居
在“創意之城”的東側，即爲網紅地標——柳林公園。
兌現速度非常快，一期已於2023年10月建成並對外開放。
二期的7個單體建築，也已主體封頂。
與“創意之城”一河之隔，還規劃了“設計公園”，正在準備建設前期工作。
也就是說，“創意之城”被天津“最金貴”的海河，以及兩大城市公園包圍，宜居指數PLUS。
是不是很難想象，僅1年時間，板塊變化如此劇烈，堪稱一場“地殼運動”。
不少人看過，都會感嘆一句：哇，這裡以後會變成這個樣子啊！
作爲天津首個落地的城市更新，“創意之城”身上灌滿了“重磅資源”。
“留白”意味着更好的規劃和建設，能創造出城市資源的虹吸效應。
在多數板塊建設速度放緩的情況下，“創意之城”絕對屬於“快速成長”的板塊。
高密度的在建項目，確定而豐富的藍圖規劃，使其“板塊建設指數”遙遙領先。
待整體兌現後，板塊能級不可同日而語。
如果站在城市角度來看，“創意之城”更像什麼？
可以將其稱爲“城市眼”。
本身處於天津高規格板塊海河柳林之內，又是河西區海河沿線的“壓軸”，它相當於把“市中心”和“向河發展”兩股能量緊緊匯聚到一起。
這“炸裂”的勢能，讓區域潛力乘上火箭、快速飛昇。
同時，也吸引了中產置業的關注。
城市中產買房的邏輯，不僅着眼於居住，也更關注資產價值。
需要同時滿足五大質素：全新的城市界面、多樣化的資源配套、城市級的生態環境、確定的板塊潛力、高品質的居住產品。
前四個質素，“創意之城”已經給出了答案。
在尋求居住品質方面，城市中產把目光瞄向了天津蘭園。
天津蘭園，是“創意之城”中的首個居住地塊，正在全力建設。
作爲城市更新的一環，它要用一座“河景時代”的封面，來點亮“產品上的燈塔”。
爲匹配生態宜居的板塊氛圍，僅規劃了11棟小高層和洋房。
社區不大，但勝在精緻。
部分樓棟已封頂，預計2025年交付。
天津蘭園建設實景
天津蘭園鳥瞰圖
外立面的線條設計，很講究節奏感、立體感。
窗牆比儘可能拉大，大面幅的玻璃窗，提高視野範圍和採光度。
天津蘭園是由天津城投集團和藍城代建共同打造。
藍城集團是宋衛平先生帶領核心團隊和優秀資源組建而成，並出任首席產品官。
而天津蘭園，是宋衛平先生親自把關的項目，標準非常高。
天津城投集團作爲組團的主導建設者，在國企實力擔當之下，更對品質有高要求。
如此強大的背景下，天津蘭園自然“出場不凡”。
在櫻花漫道的串聯之下，打造了全齡交互式園林。
地上地下爲雙精裝大堂的設計，兼具儀式感與功能性。
天津蘭園地上大堂效果圖
天津蘭園地下大堂效果圖
目前，天津蘭園在樓市中的熱度持續飆升。
約80、89平米的小高層，已處於“手慢無”的狀態。
洋房約113-143平米戶型，得到了更多改善人羣的關注，剛好直擊生活痛點。
比如約110平米戶型，主打功能空間的改善。
餐客廚“一字貫通”，格局通透之下，生活動線更合理。
南向兩間臥室，倡導“陽光平權”。主臥套間設計，私密性和便利度更強。
北向臥室“留個白”，書房、客房、興趣空間……隨意安排。
實用性，被天津蘭園擺在了第一位。
建面約110平米戶型
大家都懂，自己看中的這片土地不止是一座住宅，還有板塊“火箭式上升”的建設紅利。
尤其是眼下的大環境，買房的核心是——與城市共贏。
必須“抱對大腿”才能收穫長期價值，而“創意之城”的城市更新，就是“這條大腿”。
既有確定性，又有潛力空間，相當於“入股式買房”。
我們始終相信：城市化越是向前推進，有趣又有靈魂的空間就會越來越多。
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