英國小夥大學攢錢買了人生第一套房，10年後，他發展到了120萬鎊的房產組合！

James Coupland今年29歲，來自英國York。

由於不堪忍受大學公寓的住宿條件，他利用學生貸款和兼職的錢入手了人生中第一套房，自那以來，如今的他已經坐擁7套房產，總價值120萬英鎊。

而故事還要從他19歲時說起......

十年前，James考入了大學，學習臨牀分析專業。

當時，他與別人合租了一套大學公寓，但這套公寓的居住條件非常糟糕，James覺得難以忍受。

而且，他還注意到，他們的房東將每個房間都單獨出租，從中賺了不少錢。這讓James也萌生了買房的念頭。

有了這個想法後，James便立即展開了行動，除了學習外，他把課餘時間都花在了兼職上，以儘可能多攢一點錢。

最終，靠着學生貸款和打零工掙來的錢，James攢下了5,300英鎊，並以10%的首付買下了人生中的第一套房子。

儘管這套房屋狀況不太好，但勝在便宜，位置好，而且改造的空間很大。James覺得一旦成功翻新後便能很快租出去。

就這樣，在同齡人還吃喝玩樂的年紀，James一腳踏入了地產行業，成爲了一名新手投資者。

爲了攢錢，James繼續實行嚴格的儲蓄，並靠着學生貸款的幫助購買了地毯、油漆和工具等材料。他說：“我有很多朋友都把錢花在了Xbox或PlayStation上，但我卻把它們投入到了裝修上。”

而且，爲了節約成本，James開始自學裝修技巧，並承包了大部分裝修工作。後來，無論是刷牆壁，鋪地板，還是切割木板，做防水，James都經驗十足。

雖然辛苦歸辛苦，但投入總是有回報的，在父母的幫助下，James成功的翻新了第一套房產，並將房子租了出去。

有了第一套房子的成功經驗，James又購買了多處房產，這些房產全部位於East Yorkshire。

後來，他又賣掉其中一些房子，剩下中的大部分都以“HMO（多人居住的房屋）”的形式租了出去。

隨着投資經驗越來越豐富，James從房產投資的過程賺到了不少錢。

在當地房價上漲後，James又賣掉了一些房產，只留下了三套投入租賃市場，並準備在合適的時機再次投資。

而在去年，James認爲合適的時機到了，他在一年內又購買了四處出租房產，將自己的投資組合增加到了七處，總價值達到120萬英鎊。

James透露，儘管很多買家擔憂加息，但實際上最近抵押貸款利率的飆升在某些方面卻使他受益。

他解釋說：“由於利率上升，一些買家推遲了購買，這使得市場上的競爭減少，而一些賣家可能急於出售房產，這讓我處於更好的位置，可以獲得更大的折扣。”

他還補充道：“一年之內，我的出租房產已經從四處增加到七處。我非常堅信這句話——不要等待合適的時機購買房產，而是購買房產並學會等待。”

爲了從他的投資中獲得最大收益，James繼續堅持自己的投資策略，選擇在高校附近購房，並將大部分房子出租給學生。

他說：“我在一所大學附近進行投資，因爲目前學生對出租房產的需求非常大。就像我當年一樣，他們要麼選擇在校園內以高額租金租一個房間，要麼以實惠的價格尋找質量更好的私人住房。”

目前，James的其中一處房產每年可以爲他帶來35,000英鎊的收入，另一處房產則每年可以爲他賺取24,000英鎊。

James認爲，房地產對於想要投資的人來說是“最安全的選擇”。

他說道：“這是世界上最有價值的資產，而且在我看來永遠如此。我們應該儘可能保留它，而不是急於出售，因爲隨着時間的推移，真正的財富是在資本中創造的，而房價自然會上漲。”

“儘管現在英國的房地產市場有所放緩，但從長遠來看，這將是收入最大化的最佳選擇。”

其實，正如James所說，由於安全穩定的回報和相對較低的門檻，英國的購房出租市場正在源源不斷地吸引着新的投資者進入。除了租金收益外，很多房東在出售房產後，還能因爲房價上漲大賺一筆。

根據英國稅務海關總署(HMRC)的最新數據，在2021-22年度，購房出租投資者從房地產市場中大賺488億英鎊，高於前一年的463億英鎊。

數據還顯示，在這一時期，有約279萬名房東提交了自我評估納稅申報表，其中大多數是個人購房出租房東。

HMRC表示，財產收入的強勁增長得益於租金、房價的穩步攀升和房東人數的增加。

據悉，在2017年至2022年間，英國房地產總收入顯著增長了10%，每位房東的平均收入激增至16,700英鎊，而且房東數量大幅增加，同期進入該行業的人數多了10萬人。

如此多的人選擇繼續加入這個行業，自有其理由。只有一個行業有前景有收益，纔會吸引投資者源源不斷的進入。而這也正是我們長期看好英國購房市場的原因。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/femail/article-12734629/I-bought-house-student-loan-ten-years-1-2-million.html

https://www.ukpropertyaccountants.co.uk/uk-property-income-soars-to-48-8-billion-for-landlords/