營建成本漲 臺中5大蛋白區穩站2字頭

臺中各區域隨着地價續創新高，加上營建業大缺工、導致建案交屋平均延後半年以上，營建成本大增一成以上，越來越多建商乾脆採取先建後售或是邊建邊售因應，部分預售新案調漲售價反映成本。因此，去年還能維持1字頭房價的五大蛋白區，今年新建案均已站穩2字頭！

根據最新實價登錄資料顯示，包括東區、潭子區、大雅區、烏日區、太平區等臺中五大蛋白區，新案每坪均價已達20～22萬元，近一年來最高漲幅逼近一成，其中又以烏日區、太平區成交量最多；目前僅海線區域的沙鹿區、梧棲區、清水區及后里區等區域，每坪均價還落在12～17萬元。

由於市區房價高漲，在外溢效應下，臺中蛋白區吸引建商爭相插旗推案，除因土地成本提高之外，如東區，受惠三井lalaPort百貨商場開發案等重大建設利多加持，第四季將進場的新案，每坪開價已到3字頭。

而房價走高引爆的人口外移效應，則帶動大雅區、潭子區等外圍房市愈趨熱絡，短短一年來成交均價紛紛站上2字頭，臺中今年1字頭熱區大洗牌。

話題不斷的東區造鎮案「美好莊園」，一期每坪開價19萬元起，三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到22～26萬元；深耕大雅區的藍鵲建設，「藍鵲生活家」單價18～19萬元，新案「藍鵲首席」開價26～29萬元；豐原區熱銷案「同學匯2」較一期單價漲幅逾一成；太平區「曙光之旅」一期單價17萬元起，「曙光之旅2」已來到24～27萬元。

位於北屯區廍子段的「總太聚作」，每坪開價17.5萬元起。總太地產董事長翁毓羚表示，爲了讓年輕首購族輕鬆購屋，目前儘可能固守最後1字頭防線，但推案速度不及地價飆漲速度，總太地產最快第四季將於廍子段推出新建案，每坪單價將站上2字頭。

至於現階段1字頭熱區以海線地區爲主，指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悅馥」、「長虹天擎」，每坪開價16～17萬元起；另大甲、后里、東勢近兩年也首見大樓推案熱潮，每坪開價也還在1字頭。