影／政府打炒房！看2021房市 田大全：觀察所謂「520」
行政院會日前通過「房地合一稅2.0」草案，引發各界討論；院長蘇貞昌則強調，政府是打炒房，不是打房，更是打有效而非打高空。面對政府一波波打炒房政策，究竟2021年房市怎麼走？房產達人田大全12日在ETtoday《雲端最前線》節目中直言「上半年的狀況會很詭異」，並建議仍要觀察所謂的「520」。
談起政府的打炒房政策，田大全舉例，假設主持人楊文嘉預計5月要在小巨蛋辦演唱會，自己身爲主辦單位在門口賣票，不過因爲實在太夯，開始出現黃牛票，現在就被抓起來，「黃牛票就是炒紅單的那些人」；而如今政府看來，房地產現在這麼亂，「都是楊文嘉害的，對嗎？還是小巨蛋或主辦單位害的？是黃牛該抓去槍斃吧！這叫打炒房」。
田大全進一步說，大家的心態來看，理論上把「炒」字拿掉，變成「打房」，好像房價會跌，但事實上大家把這結構想清楚，「楊文嘉的演唱會，我是主辦單位，在小巨蛋辦，賣票及黃牛」「該打誰？打黃牛嘛！所以政府一直在拿捏這個主軸往下走」。
面對主持人楊文嘉詢問，對於今年的房市，給末端消費者什麼建議？是要買要趁早，還是再等看看？田大全則說，上半年的狀況會很詭異，「我覺得又是要觀察所謂的『520』」。他接着解釋，現在看市場的反應，會越來越快、越來越快，從去年12月打房一直到12月底，過了元旦後又起來了，「這次下來後會不會有2、3個月的喘息期？大家怎麼調整或什麼的」。
田大全並提及，接下來3個月有個重點，就是「房地合一稅」這件事情有個「日出條款」，這就是個學問，「這3個月會不會逃命？逃命會不會交投熱絡，你逃我就接？所以一直在不停的財富重分配，但市場一直有它自己的故事在發展」。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，爲什麼越打房，短期交易還是多？因爲上有政策、下有對策，大家仍然能找到一個公式，讓自己不管是賺多或賺少，仍然有賺，只要有賺就有機會。
她進一步說，所以雖然房地合一稅上路了6、7年，數字觀察下來仍越來越多短期交易，就是因爲大家已經知道這就是常規，公式也出來了，細算一下就可以知道買哪間會有機會、一年間還有賺頭的情況下，就還是可以做，「現在一開始打房，可能會收手，但長久下來會發現不買也不行，那我既使賺少一點，我還是要買，所以這會變成大家所謂的『獲利公式改寫』」。
另一方面，談到即將上路的實價登錄2.0，將預售屋也全面納管；張旭嵐表示，這個差異性就在於預售銷售期有時比較長，保守講是1至2年，還有些更長，那隻要有些餘屋沒賣完，就可以再往後延，這樣的情況下一般消費者在銷售期要去了解價格，只能聽代銷、建商說，訊息比較單向化，且這兩年若有價格上變化，包含往上漲或往下掉，就比較無法掌握。
張旭嵐接着說，若能在30天之內登錄，讓大家能掌握到即時的市場訊息，「對於購屋者來說，會比較能夠精準出價」。
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