永康蔥抓餅生意掉一半 商圈理事長自發降租「共體時艱」
永康商圈走向沒落，統計待租店面多達46間，不過平均租金卻較去年同期出現9%的漲幅，臺北市東門永康商圈發協會理事長劉鴻翔表示，「我自己的店面，去年調降33％，從15萬元降到10萬元。」藉此呼籲房東和店家共體時艱，知名小吃天津蔥抓餅，則傳店面是自己的，雖然生意掉了一半，但是沒有租金壓力，更有能力抵擋這波不景氣。
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▲永康商圈。（圖／記者林裕豐攝）
根據屋比房屋統計，永康商圈今年1月網路店面待租量46間，相較去年同期疫情爆發前的37間，待租量增加不少，漲幅達24％，不過觀察待租店面的租金開價卻發現，目前店面平均每坪租金從5603元攀至6110元，竟較去年同期出現9%的漲幅，租金未因市況差而走跌。
永康商圈去年就約有40間店家歇業，其中包括「高記」、「Ice Monster」、「芒果皇帝」等名店，記者實際走訪觀察，以往在正永康街上的店面，幾乎看不到招租，一說要招租，馬上有人接，但是現在卻出現招租店面貼滿廣告。
▲永康商圈店面待租及租金比較。（圖／屋比房屋提供）
臺北市東門永康商圈發協會理事長劉鴻翔聽到租金上漲的調查結果，無奈搖頭，「其實今年初開始，永康商圈的市況就不太好，大部分的店家維持租金，有一些稍稍調降，但是也有人還往上調漲，可能是這些房東還有其他店面，纔有辦法撐着。」
其實劉鴻翔自己就是店面房東，「我自己的店面原本租15萬元，疫情爆發後，慢慢往下調，到了去年年底，一個月的租金只收10萬元，這樣就少了33%。」
劉鴻翔表示，雖然市府要和仲介公司舉辦活動，希望能夠提振商圈的熱度，不過劉鴻翔呼籲房東降價，和店家共體時艱更重要，「先撐過這段時間，等到國境開放，觀光客回來後，房租也可以慢慢恢復，往上調整，這樣對大家都好。」
▲天津蔥抓餅是永康街上的人氣小吃。（圖／記者林裕豐攝）
在永康街上的人氣小吃天津蔥抓餅生意也受影響，店員表示，以前有觀光客、臺灣客，現在觀光客進不來，生意掉了一半，「現在都是賣臺灣本地客，排隊的人沒這麼多，生意差很多，就只能等國境開放，觀光客進得來生意應該就會比較好。」
特別的是，由於天津蔥抓餅自己就是店面房東，沒有租金的壓力，因此屹立不搖，經查謄本，天津蔥抓餅的店面交易時間非常早，在1977年就買入，至今44年，權狀登記面積15.91坪，自家店面做生意，不但做成永康街的招牌小吃，在疫情影響下，由於沒有租金壓力，也比其他名店多了底氣，抵擋這一波的不景氣。
▲永康商圈店面空租。（圖／記者林裕豐攝）
屋比房屋總經理葉國華表示，由於永康商圈內約有6成以上客源爲國際觀光客，即便疫情爆發初期永康商圈就集合當地50多間商家，推出商圈優惠券吸引在地客搶救業績，不過不少店家仍難以維持生計而歇業。
而對於近期永康商圈內名店相繼撤租導致待租量增加，但區域租金卻走揚的狀況，葉國華指出，主要還是以往高租金的精華店面也出現空租所導致，另外，目前市場還有部分房東，即便面對疫情，不僅不調降租金共體時艱，甚至還有漲租的狀況，也導致越來越多店家不堪負荷，只能思考轉移陣地或關門大吉。
葉國華說：「肺炎出現變種病毒，元旦起邊境管制加嚴，國內商圈低迷、觀光人潮銳減的情況，今年想回復並不樂觀，店面市況仍有持續修正的可能。」
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