預製板樓的5大缺陷，爲何不能全部推倒重建？3個原因太現實

其實，2000年前建造的六層住宅小區，基本上都是預製板樓房。這種樓房可以遍佈了全國大街小巷，由於都處於老城區，而且周邊配套也比較完善，所以這些預製板樓房依然是城市人口最大聚集地。

但是隨着時間的推移，預製板樓房的缺陷也開始逐步凸顯，甚至有的已經老化嚴重，甚至列入到了危房。然而到目前爲止，並沒有出臺相關的新規，明確要全部拆除預製板樓房，這究竟是爲何？

01 、預製板樓房有哪些缺陷？

其實，所謂的預製板樓房，就是一種較爲簡單工藝材質建造的房子，過去全國各地鋪天蓋地建造這樣的住宅，主要也是爲了滿足驟增的住房需求，解決職工的居住問題。

不過，預製板樓房因爲建造工藝太過簡單，其缺陷隨着時間的推移，也不得不引起人們的高度重視。

①抗震性能差

預製板樓房在建造時密封的不夠嚴實，導致經過長年累月的日曬雨淋之後，彷彿的抗震性能就偏弱。比如，當年汶川地震災區的預製板樓房幾乎無一倖免，所以預製板樓房的安全問題，一直是居民所擔憂的。

②地面容易滲水

用預製板拼裝的隔層，一旦樓上地面積水，或者樓頂遭受風吹日曬導致銜接處開裂，室內就很容易滲水或漏水；嚴重的甚至面臨“水漫金山”。

③隔音效果差

由於房子是空心預製板結構，平常樓上住戶走路發出的腳步聲，以及大聲說話的聲音，都可以傳導到樓下，因此上下樓層間的隔音效果較差，夜間嚴重影響居民的睡眠。

④牆面開裂、居住安全堪憂

由於預製板爲模塊化建築構件，與人工堆砌的牆面很難保持絕對的水平，如果受力程度不夠均勻，就會存在開裂、脫節的安全隱患。

另外，30年以上的預製板樓房，年久失修，鑄鐵管道鏽跡斑斑，線路老化，消防等存在安全隱患……

⑤預製板房的結構難改動

過去建造的預製板樓房基本上都是挨個搭建的，這就要求大部分的牆體都需要負責沉重，再加上早期的房子，戶型結構設計和現在流行標準差距較大。

比如廚房、洗手間甚至連窗戶都沒有，如果要進行重新裝修的話，承重牆是萬萬不能拆除的，這樣一來就基本上無法改變結構了。

02、爲何預製板樓房不能全面拆除？

預製板樓房的弊端太多，越來越多業主更傾向於拆除，但就目前的情況來看，短期內不可能實現預製板樓房的全面拆除，但是也不能新建預製板樓房。

早在2023年，我國推出的《建築節能條例》就明確規定，“禁止在城市建設用地範圍內新建、改建、擴建預製板房等不符合規範的建築物”。

之所以不能全面拆除，也有多個方面的原因：

①有些並沒有達到需拆除的危房標準

有些80年代建造的預製板樓房，雖然年份較長，但同樣也是鋼混結構，其安全使用年限也更高，如今這些住宅保養的都比較好，主體結構也沒有損壞，如果全面拆除，反而是對資源的一種浪費。對於這種住宅，基本上都會通過對其修繕改造來實現居民居住品質的提升。

2、數量太多

據估算，目前我國現成的預製板樓房規模可能佔比存量房總體份額的20%，如果要對這些預製板樓房採取一次性拆除，資金是個大問題。

對於開發商來說，預製板樓房位於城市核心區，其補償也會按照周邊的高房價，再加上建設費用以及其他相關費用，新建的房子價格可能遠超同街道住宅，將來出售困難，開發商反而容易面臨損失；

如果開發商不願意拆，拆遷工作就要地方政府完成，但財收壓力太大，就難以支撐全面拆除預製板樓房。

所以，只能按照城市的規劃循序漸進去落實。說白了，宜緩不宜急。

3、影響房地產走勢

過去搞大拆大建，不僅解決了居民的居住品質問題，同時也推動了房價的暴漲。如果再次採取一刀切，對預製板樓房全面拆除，其規模之大，補償金額之高，可能會再次推動拆遷戶們瘋狂買房囤房，進而推動房價新一輪暴漲，這與當前我國房地產市場保持穩定的目標背道而馳，過大的價格泡沫可能引發更大危機。

結語：

目前來看，預製板樓房也不是一點都不拆，比如前段時間，廣州已經出臺《辦法》：允許適度增加建築面積，危舊房“拆除翻建”。

其中還明確提到：鑑定爲B級或一般損壞房實行“願改則改”，磚木結構、鑑定爲C、D級或嚴重損壞房、危險房實行“應改盡改”，消除房屋安全隱患，提升人居環境與品質。

並明確：老舊小區按不增加戶數、不改變原建築規劃用途、不突破用地紅線的標準實施拆除翻建。

這也就意味着，未來會根據地域情況以及房子的提高預製板樓房進行拆除，而不是全面拆。這項工作，只會待條件成熟以後，循序漸進地穩步推進。

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