找房如“開盲盒” 短租房騙局如何破

“緊鄰地鐵站”“配套設施齊全”“可隨時入住”……打開某社交平臺搜索“短租房”，映入眼簾的是固定格式的描述和一張張當下流行的“奶油風”房間照片。短租房通常以天、周、月爲單位計算租金，成爲時下年輕人喜愛的租房方式。

近年來，在共享經濟推動下，國內短租市場迅速崛起，成爲新經濟形態的重要組成部分。智研瞻產業研究院日前發佈的《中國在線短租行業市場深度評估及投資策略諮詢報告》顯示，2023年度中國在線短租市場規模突破857.59億元。2024年第一季度中國在線短租行業市場規模236.66億元，同比增長10.38%。

然而，蓬勃發展的短租房市場背後，是不容忽視的問題：房源真實性存疑、居住環境不佳、安全保障堪憂，尋找稱心如意的短租房就像“開盲盒”。

短租房客戶大多是青年羣體

當臨近畢業季和暑期，衆多青年來到上海尋求職業發展機會。在正式工作和穩定住所落定之前，短租房成爲了他們理想的過渡選擇。這波週期性的人口遷移通常都會帶來短租房市場的小高峰。

《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，城市租客中30歲以下佔比超過55%，且這一羣體以高學歷爲主，本科及以上學歷租客佔比超過65%。這些年輕人由於工作變動、旅遊出行、臨時過渡等多種原因，對短租房有着較高的需求。小紅書、豆瓣“上海租房”小組、微博超話、自如、閒魚等平臺都是年輕人租房找房的聚集地。在網上瀏覽選定房源，聯繫房東後，就可以約定線下看房，簽訂合同。

就醫和差旅也是短租需求的來源之一。例如，上海市徐彙區中山醫院周邊的短租房就供不應求。以直線距離最近的中山新村爲例，該小區總共只有760戶，其中有80餘戶用於出租。由於醫療資源有限，治療週期充滿不確定性，而短租房大多位於醫院附近的老舊小區，能開火燒飯，價格相對親民，有的還會提供電瓶車租賃，成爲了許多遠道而來的患者及家屬的首選“避風港”。

然而，短租房爲青年、患者家屬、遊客帶來便利的同時，也突破了傳統住宿行業的管理框架，滋生了一系列監管難題。

遭遇社交平臺“照騙房”“一房多租”

中青報·中青網記者在某社交平臺上搜索短租房，出現的房源是清一色的“奶油風”。這種裝修風格，因色彩淡雅、乾淨利落，近年來頗受年輕客羣的歡迎。某租房平臺上海浦東一家門店的負責人告訴記者，最近幾年該平臺的小面積老房子，基本全都會採用“奶油風”的裝修風格，“這種風格最好租，年輕人喜歡”。

但當記者每次在帖子下方留言想要實地看房或者詢問價格時，對方都會以“今日回覆次數已用完”爲由，要求記者“後臺私信聯繫”。記者與一個自稱“出租一套自己家的、位於上海市靜安區天潼路武昌路交界口的高性價比房源”的博主私信聯繫，要求實地看房，卻被對方告知“這套房子太漂亮了，已出租”，對方詢問記者是否還考慮附近其他次新房房源，併發來圖片。此後，記者的手機號碼開始不斷被各種中介“轟炸”。

實際上，天潼路和武昌路是兩條平行的小馬路，兩者並不存在“交界處”。記者把天潼路全部走了一遍，也沒找到“次新房”，這片區域除商業外，均爲20世紀五六十年代的老房子。

記者注意到，社交平臺除了房源可能爲“照騙房”、主要爲中介機構引流外，還會碰到“一房多租”的情況。

被社交平臺“照騙房”吸引後，丁女士通過網絡聯繫王某某尋求一套在滬短租房。儘管王某某推薦給她的房源與“照騙房”不一致，但尚能滿足其要求，於是她陸續向王某某支付租金、押金共計4300餘元，入住了這套房源。

入住一週後的一天，丁女士的房門被兩人先後敲響，都表示自己簽訂了租房合同，丁女士隨即報案。

上海市靜安區人民檢察院辦理了這起合同詐騙案。承辦檢察官告訴記者，犯罪嫌疑人王某某利用短租房管理漏洞“兩頭騙”：一邊通過僞造支付截圖的方式騙租，未付租金達7.2萬餘元；另一邊通過虛構房東身份擅自將房屋出租給多人，造成3名被害人損失共計1.8萬餘元。

而這套房源，來自上海某酒店管理公司（以下簡稱“A公司”）。房租一日一結付給公司負責人蔡某某，續租只需將付款截圖發送給租房管家，之後管家就會提供日租房密碼入住。而王某某，每次給管家發送的付款截圖，都是自己僞造的。也就是說，王某某自己沒房，靠P圖“騙”來一套短租房，又把這套房產分別同時租給了3人。

掃除監管盲區

靜安區人民檢察院承辦檢察官告訴記者，前述案件中的王某某之所以可以“兩頭騙”，一個重要的原因是像A公司這樣的短租房公司財務管理“不規範”，它使用個人賬戶接收租金，且不開展常態化收支檢查。同時，入住覈驗制度也存在漏洞，檢察官後續調查發現，短租房公司存在“一證多人”“無證入住”的情況，繼而加劇了擅自轉租、“一房多租”的問題。

爲此，今年4月，靜安區人民檢察院從完善入住覈驗登記制度、健全公司財務管理制度、落實安全管理制度3個方面向涉案A公司制發檢察建議。

然而，破解短租房監管問題，光靠檢察機關制定一份又一份檢察建議遠遠不夠。

中青報·中青網記者注意到，除房源真實性的風險外，部分短租房的居住衛生環境和安全問題也堪憂：一方面，這些房源往往是居民房自行改造裝修而成，質量參差不齊，曾出現過“二房東”用低成本劣質材料裝修的“串串房”“隔斷房”，因甲醛超標危害租客健康；另一方面，電線亂拉亂接、燃氣設備老化、消防設施缺失等嚴重的安全隱患屢見不鮮，在醫院、旅遊景點附近的短租房中更爲嚴重。

在上海市嘉定區，一些經濟適用房、公租房等政府建設運營的保障性住房也被“二房東”們改造並出租了出去。在一起房屋租賃糾紛中，一套經濟適用房被房東出租給了“二房東”，後者把房子隔成了若干個小間又羣租了出去。而這些羣租對象，多爲在滬工作的年輕人，且多爲短租人羣。

嘉定區人民法院法官在實地調查中發現，“二房東”爲了多隔幾間房，在房屋陽臺上安裝馬桶，把排水管改成了排污管，還私拉電線、私裝電錶。這種做法，既違反了國家經濟適用房政策，又造成了安全隱患。

爲破解短租房市場的諸多難題，相關部門已採取一系列治理措施，力求規範市場，保障各方權益。上海市2021年印發的《關於規範本市房屋短租管理的若干規定》中，明確了房東不得向身份不明的人員提供短租服務；房東應通過“一網通辦”平臺登記住宿人員的姓名、身份證件種類和號碼；房東應負責房屋及其設施設備的安全，定期進行安全檢查和維護，及時發現和排除安全隱患；發現住宿人員利用房屋從事違法違規活動的，及時報告有關部門；配合有關部門開展對住宿人員違法違規行爲的處理。

但這些要求目前並未完全落在實處，一些規定的執行仍靠“自覺”。這項規定的監督管理，由文化旅遊、住房城鄉建設、公安、網信、消防救援、房屋管理等有關部門在各自職責範圍內做好相關工作。

北京理工大學法學院教授孟強認爲，針對短租房建立起電子化、信息化、便捷化的報備渠道是一個支持後續管理的有效渠道。將房屋出租給“二房東”的房東陳女士告訴記者，自己從不知曉“出租房子還要用一網通辦報備”這個信息，也從未進行過報備。

中青報·中青網記者注意到，今年4月，上海市楊浦區人民法院建設了“違規出租、出售保障性住房監管預警”應用場景，該系統可以自動抓取涉保障性住房違規使用信息線索，並及時推送給政府相關職能部門。目前，上海市高級人民法院正與上海市市級行政管理部門加強溝通對接，推動該場景數據推送功能在上海市大數據中心上線。

俞佳一 阮婷 中青報·中青網記者 王燁捷 來源：中國青年報

來源：中國青年報