招商中旅·攬閱官方網頁丨招商中旅·攬閱售樓處電話_房價丨詳情
2大國家級產業園+1座中央活動區輻射濱江3.0+三水交匯浦江萬達+上師大附中8號線+浦江線+BRT暢達全城【招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】】四期建面約96-135㎡全精裝3-4房
項目樣板已開放預約開放接待
優選理由一：超配品牌-雙央企品牌，實力兌現交付
招商蛇口，百年招商局集團城市綜合開放運營旗艦，連續兩年榮登上海樓市銷售榜TOP1(數據來源：克爾瑞)，中旅投資，中國旅遊集團八大重點戰略業務之一，雙央企品質共築，實力鍛造品質人居。
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】優選理由二：輕鬆上車-低總價低首付 置業更輕鬆
新政之下，首套僅20%首付即可輕鬆上車閔行濱江，低利率、低門檻，置業良機錯過不再。
優選理由三：超配精裝——甄選高配精裝，品質更放心
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】廚房交付方太（或同等檔次）品牌油煙機/防乾燒燃氣竈/洗碗機等一體化廚電；天然奢石衛浴洗手檯面，主次衛甄選高儀、科勒（或同等檔次）品牌智能馬桶；
配置一體化金屬包邊美學鏡櫃，以越級標準兌現卓越品質。
優選理由四：超配品質-全屋精裝交付 居住更舒心
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】100%全屋裝修品質住區，省心省力，拒絕交付即裝修的社區噪音與雜亂無序，未來統一交付，讓居住更賞心悅目。
優選理由五：超配收納-十四大收納設計 細節更貼心
以十四重智慧空間，輕鬆解決收納儲物問題，入戶玄關櫃，收納鞋櫃與常用小物品，廚房空間定製收納櫥櫃、升降拉籃、碗碟拉籃一應俱全，衛浴間臺盆下收納櫃、金屬包邊美學鏡櫃、美妝冰箱等精細思考。
優選理由六：超配住宅-超低能耗建築 高標準住宅
以多重超低能耗標準打造高品質綠色住宅，運用外牆保溫一體化、三玻兩腔節能窗等方式，打造安全耐久、健康舒適、環境宜居的高品質建築。
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】優選理由七：超配區域-三水交匯之地 未來更可期
閔行濱江價值板塊，世界灣區三水交匯核心，多重規劃加持。社區班車直達8號線地鐵站，可享浦江萬達廣場商圈、浦江郊野公園、K12教育資源等醇熟資源。
2大國家級產業園+1座中央活動區輻射
濱江3.0+三水交匯
浦江萬達+上師大附中
8號線+浦江線+BRT暢達全城
【招商中旅·攬閱】四期
建面約96-135㎡全精裝3-4房
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
具體認購信息如下：
●認購時間：2024年9月9日-2024年9月13日
●認購金：20萬元（存款證明首套70萬 二套140萬）
●入圍比：1.8:1
●社保係數：0.1
●開盤時間：9月21日
一房一價
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
01.
基本信息
去年10月25日，上海第三輪土拍中，招商聯手港中旅以27.7475億拿下了閔行浦江大型居住社區42-01地塊，房地聯動價43000元/㎡。
規劃設計方案顯示，地塊設計16棟12-14F高層、1棟18F保障房，以及居委會、文化活動室等社區配套，可售住宅約1060套左右！
根據地塊轉讓要求：項目中小套戶型要求佔比總住宅建面不少於60%，裝修要求100%，裝修集採價格不低於3000元/㎡。
招商中旅·攬閱，以雙央企的產品力實力迭新，以多重超低能耗標準打造高品質綠色住宅，爲城市精英打造了高顏值+高品質兼具的硬核產品。
高顏值的現代主義油畫框建築立面
外立面淺米色主色調與灰色、香檳色比例恰到好處，筆直的線條搭配局部弧形轉角的金屬外框與香檳金裝飾線條，精緻挺拔的塔冠讓建築的識別性更強，從一衆“大衆臉”中一下子脫穎而出，輕易就能找到歸家的座標。
五重歸家禮序，鋪陳每一刻生活質感
以西岸美術館、浦東美術館等藝術地標的顏值美學爲藍本，匠造約50米超長氣質門庭，演繹驚豔的歸家畫卷。從軸線空間流動雙水系與濱水界面的渾然相應，到雙重酒店式入口的倍享尊崇，鋪就豐富且尊崇的歸家場景。
三軸一心六幕，高定園林臻境
“三軸·一心·六幕”美學園林，以植物季相設計營造交替的四季風光。約220米景觀藝術長廊，連接起多重園林場景和豐富的林蔭空間。特別打造約3000㎡中心景觀，結合多維立體會客廳、藝術草坪等生活聚落，爲全齡業主營造全天候自然社交場所。
五大新意場景，閱享生活日常
招商中旅·攬閱將更多空間還給自然與生活，創新打造尊享雅奢門庭、景觀藝術長廊、跌級超感水院、中央景觀會客廳、航海主題兒童樂園五大新意場景，帶來公園般的生活體驗，讓每一天都是可以感知的美好。
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
02.
推售信息
「招商中旅·攬閱」4批次建面約96-135㎡3-4房，指導價4.3萬/㎡；全部爲精裝修交付！
● 1號樓，直面城市自然景觀，視野無遮擋，一覽濱江生態風光，採光與觀景俱佳，此次上新的戶型爲建面建面約96㎡三房（飛機戶型）和104㎡三房兩種戶型；
● 7號樓，社區中軸C位，下樓即是社區中軸景觀，此次開放的戶型爲建面約120㎡四房戶型；
對於購房者而言，除了外觀與環境，戶型的選擇同樣重要。攬閱項目提供的約400萬級全精裝3-4房，無疑滿足了衆多家庭的需求。一梯兩戶無連廊的設計，不僅提高了得房率與採光度，更讓每一個戶型都顯得寬敞明亮。無論是建面約96㎡的三房兩衛，還是建面約135㎡的四房兩衛，都體現了項目對空間利用與居住舒適度的極致追求。
建面約96㎡的三房兩衛，非常標準的南北通透飛機戶型，外部沒有連廊、內部沒有過道，整個戶型的空間是非常寬綽的。加上3房2衛的戶型結構，這個戶型能保證一家人從二人世界到三代同堂的全生命週期需求。全臥室帶飄窗+客廳帶寬面陽臺的設計，即保證了主人的私密空間又讓採光與視野都得到了極大的延伸。無論是從尺度感、實用性、採光、視野還是舒適度，這個約400萬級的戶型都展現出了極高的水準。
建面約104㎡的三房兩衛，百平米大橫廳，更在南向尺度感和採光通透度上達到了極致。經典LDBK大橫廳的設計不僅空間利用率極高，減少了過道、轉角等空間的浪費，超大的陽臺設計，不僅爲居住者提供了休閒的空間，更增加了戶型的實用性。南向套房主臥配備了三段式乾溼分離衛生間，既避免了早晚高峰“搶廁所”的尷尬，又保證了室內的乾燥與舒適。在這樣的環境中，家庭成員之間的互動更加頻繁，場景感也更加豐富。
建面約104㎡的三房兩衛，四房四開間朝南的設計，讓更多的活動空間面向南面，確保了全方位的通透採光。動靜分離的活動區域佈局，使得起居更加安靜、互不干擾。
此外，開放式廚房設計，結合長桌島臺，滿足了現代人對中西廚的需求。尊崇的套房主臥更是配置了雙盥洗臺盆衛浴，彷彿置身於高端豪華酒店之中，盡顯男女主人的尊貴感。
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
建面約104㎡3房 樣板間品鑑
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
建面約104㎡概念展示空間實拍圖|僅供參考
更令人驚喜的是，這樣高品質的住宅項目，建面約99-135㎡的3/4房總價僅400萬起，這個價格顯得尤爲親民。在這裡可以一步到位，擁有精裝四房的舒適生活。
招商中旅·攬閱售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
03.
周邊配套
招商中旅·攬閱項目佔據浦江核心價值地塊，黃浦江-大治河-金匯港三水交匯灣區，承接浦江第一灣-大零號灣戰略利好，以“世界眼光、國際標準、海派特色、高點定位”進行規劃，打造世界級濱水區。
到今年底，高新技術企業達600家以上，估值億元以上企業70家以上，上市企業達10家以上，至2035年將形成萬億市值的高新技術企業集羣，成爲上海科創中心重要策源地。（數據來源：2023年2月27日，上海市人民政府官網《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》）
濱江1.0時代——陸家嘴，世界級金融中心崛起
濱江2.0時代—前灘，世界級中央公共活動區
濱江3.0時代——浦江第一灣，世界科創生態灣區
“浦江三兄弟”，2021年入市時均價爲4.04萬/㎡，在鏈家網查看，三個小區只有建發浦上灣有成交，是10月27日成交的，成交均價5.4萬，對比4.3萬的聯動價，倒掛1.1萬，如果把不滿五年的稅費計算進去，倒掛還要更高。
交通方面：項目距離浦江線匯臻路站約2km，西側距離奉賢線魯南路站約500m（規劃中），東側毗鄰浦星公路，可快速鏈接嘉閔高架、申嘉湖高速等，自駕至前灘，通過濟陽路高架（在建），連通中環和外環。
坐BRT從魯南公路站約6分鐘可到沈杜公路地鐵站（已通車），7站抵達前灘東方體育中心，全線與14條軌交線換乘，近享BRT快速公交，通達全上海。
「三橫路網」外環高架、南北高架、申嘉湖高速、大葉公路，自駕快速抵達全城，高速通達江浙滬。
「三縱路網」浦星公路、虹梅南路高架、三魯公路，接駁前灘、人民廣場、靜安寺、徐家商圈
商業方面：項目距10萬㎡浦江萬達廣場約750米、距8萬㎡山鋼和潤旭輝裡商圈約1.9公里，近享永輝超市、和潤生活廣場，約2000㎡大型菜場浦江鎮拓展居住社區菜場工程（在建），便捷擁享醇熟煙火氣，同步都會潮流風尚。
教育方面：項目周邊幼兒園到高中各年齡段一應俱全，優享家門口的教育高地。近鄰上師大附屬中學閔行實驗學校，閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺，一脈書香浸潤，陪伴孩子的成長之路。
上師大附屬中學閔行實驗學校（閔行一梯隊）：公辦九年一貫制，師資力量雄厚，教師團隊中高級教師佔比35%，碩士研究生佔比近60%，近80%均畢業於師範類大學。（教育配套信息來源於相關政府主管部門、規劃方案，僅供參考，項目對此不作任何承諾，一切信息須以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準）
生態方面：浦江總綠地面積不少於733萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120餘處社區公園，人均公園綠地面積達約15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公園體系，達到社區綠化全覆蓋。
距黃浦江濱江步道約3km，距4A級旅遊景區浦江郊野公園約3.7km，南側公共綠地（濱江公園）景觀資源豐富，盡享四季唯美風景。
整體來看，項目距離地鐵比較遠，對於剛需來說，地鐵遠通勤就不方便，不過。項目和周邊二手房倒掛1萬多，相比較買二手，100㎡就能省100來萬，這省下來的錢買輛車也不錯，項目100%的全裝修，相比較大華的50%全裝修，要好很多。項目預計明年的二季度左右入市，準備明年置業的可以關注起來了。
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。