這家房企遭交易所問詢，涉及收入和債務等八重問題

近期股價頻頻波動的榮盛發展，年報數據遭到交易所問詢。

5月16日，榮盛發展發佈公告顯示，公司收到深交所發來的年報問詢函，涉及營收及利潤變動趨勢、公司資金與負債情況、存貨賬面價值變動、應收賬款情況等八方面問題。

數據顯示，榮盛發展2022年、2023年營業收入分別爲318.92億元、589.60億元，歸屬於母公司股東淨利潤分別爲-163.07億元、3.85億元。期內，房地產、產業園區、物業服務和酒店經營等業務營業收入分別爲563.39億元、0.79億元、15.23億元和6.96億元，同比變動分別爲95.09%、-66.96%、-9.53%和27.42%。房地產業毛利率爲17.27%，較上年增加15.04個百分點。

交易所要求榮盛發展說明，房地產業務收入、毛利率同比大幅增長的原因；說明營業收入與淨利潤、扣非後淨利潤變動趨勢不一致的原因；經營性現金流是否與營業收入、淨利潤情況相匹配。

同時，房地產業務收入確認是否合理考慮房屋預售所包含的重大融資成本並單獨進行會計處理，是否存在附回購條件的房地產銷售行爲及相關會計處理方式，收入確認時點是否滿足項目交付結算要求，是否存在客戶未簽收而確認收入的情形，是否存在大額期後退款情形。

除了收入確認這一大問題，榮盛發展的資金及債務情況也受到關注。

年報顯示，截至2023年末，榮盛發展貨幣資金期末餘額爲52.31億元，較期初下降43.17%。有息負債期末餘額共計415.83億元，有息負債餘額遠高於貨幣資金餘額。公司速動比率爲0.32，現金利息保障倍數爲-0.41，資產負債率爲87.19%。

基於榮盛發展貨幣資金餘額遠低於有息債務餘額、資產負債率較高、大額票據逾期等情況，交易所要求其說明公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風險。

同時，期末榮盛發展除債券外的有息債務逾期金額爲36.27億元，年內還暫停支付了兩筆到期美元債券本息共計3.67億美元，交易所要求其說明債務逾期的具體影響，債務違約處置的最新進展等。

近年來房企頻繁出現的存貨減值現象，也成爲交易所重點關注的問題。

年報顯示，榮盛發展2023年末存貨賬面餘額爲1,450.74億元，主要爲房地產存貨，存貨跌價準備期末餘額爲91.88億元。2021年、2022年、2023年確認存貨跌價損失36.47億元、83.10億元、9.10億元，2022年的存貨跌價規模顯著高於其他年份。

交易所要求榮盛發展說明，報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，包括但不限於所處城市、項目業態、開發建設狀態、存貨賬面餘額等；報告期計提存貨跌價準備是否充分審慎，是否存在2022年集中計提存貨跌價準備、以跨期調節利潤的情形。

其餘問題則涉及存貨餘額中的利息資本化金額、投資性房地產賬面餘額、應收賬款賬面餘額、資產處置收益等，榮盛發展需在5月30日前將有關材料對外披露。

近期，榮盛發展股價頻繁波動，5月16日一度盤中漲停，截至收盤報1.84元，總市值80.01億元。目前該股相關板塊涉及房地產開發、特色小鎮、物業管理、旅遊概念、PPP概念、雄安新區、通用航空、養老概念等。據悉，榮盛發展擬成立低空經濟運營中心，發力佈局“低空經濟”。

5月5日該公司還公告稱，公司4月26日、4月29日、4月30日連續3個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，屬於股票交易價格異常波動的情形，公司未發現近期公共傳媒報道了可能或已經對公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大信息。

業績方面，4月29日，榮盛發展公佈2023年度業績報告，該公司全年營業總收入589.6億元，同比增長84.87%，歸屬母公司淨利潤3.85億元，扭虧爲盈。扣非淨利潤同樣轉正爲3.19億元。

2024年第一季度，榮盛發展錄得營收111.13億元，同比增長81.56%；歸屬於上市公司股東的淨利潤5126.09萬元，同比增長107.99%。期末貨幣資金餘額44.96億，比年初減少14.03%；存貨餘額1291.767億元，比年初數減少4.94%；長期借款餘額169.15億元，比年初增加5.48%。