浙江義烏溢價55%成交一宗涉宅用地，成交樓面單價10286元

12月9日，浙江省金華市下轄的義烏市成交一宗涉宅用地。

該地塊位於義烏市福田街道福田路與大通路交叉口東南側，土地用途爲城鎮住宅用地、商務金融用地、商業用地，建設用地面積24009.03平方米，規劃建面55220.77平方米，容積率2.3，起拍價約3.66億元，起拍樓面價6628元/平方米。

該地塊經過161輪競價，最終由金華本土民營企業浙江新紀元置業集團有限公司旗下義烏市新晟房地產開發有限公司以總價5.68億元競得，成交樓面價10286元/平方米，溢價率55.19%。

據錢江晚報報道，該溢價率也是2024年度義烏涉宅地塊的次新高，僅次於年初廿三裡街道朱村西側地塊的溢價率（56%）。

值得一提的是，該地塊距離義烏國際商貿城僅800米，有較大佔比的商務及酒店建設要求。

規劃條件顯示，S1地塊建築形式爲高層，功能爲商務和酒店；其中商務和酒店建築面積不應少於2.9萬平方米，商務建築面積不超過1.3萬平方米，商務建築最小分割單元建築面積不應少於300平方米，酒店建築只允許垂直分割（樓、電梯間可相鄰兩戶共用），且分割單元最小基底面積不少於200平方米（不含兩戶共用部分）。S2地塊建築形式爲多層，功能爲零售商業、住宅；其中零售商業建築面積爲2000-2200平方米，住宅建築面積不超過2.3萬平方米，建築只允許垂直分割（樓、電梯間可相鄰兩戶共用），且分割單元最小基底面積不少於70平方米（不含兩戶共用部分 ）。地下建築面積不少於1.7萬平方米。

中指研究院認爲，該地塊所處福田街道板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3公里範圍內聚集了市重點小學義烏市荷葉塘小學、義烏市下駱宅初級中學、三甲醫院浙江大學醫學院附屬第四醫院、江村購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有宗氏家廟、宗澤公紀念館等23個公園景點。