這條超高能級地鐵，如何改寫廣州發展格局
前幾天，《廣州市國土空間總體規劃（2021—2035年）》正式公佈。廣州未來的發展格局，完整繪就於我們眼前。
從這份恢弘的藍圖可以看到，傳統中軸線、新中軸線、活力創新軸，共同組成了廣州的核心發展框架。
這三條中軸線的發展，也並非是割裂的，而是有着密切的聯繫。
一方面，是因爲三大中軸，由一條沿江東進的發展軸串聯。
如今三大中軸的開發中心，均位於沿江兩岸。從珠江新城，到金融城、海絲城，已形成連片發展。
另一方面，是因爲三條中軸之間有着密集、便捷的交通線網相連。
其中最爲重要的，便是有着廣州“東西大動脈”之稱，橫貫廣州三條中軸線的地鐵5號線。
這條地鐵，一直以超乎我們想象的重要性，深刻影響着廣州的發展格局。
一條5號線，影響廣州城市發展格局
如今，廣州的地鐵線網正在不斷擴張、完善。而地鐵線路之間，也有着能級的差別。
總的來說，廣州的地鐵框架可以粗略分爲三個能級，每級都匹配並牽引着不同量級的板塊。
5號線，便是廣州最高能級地鐵的代表。
根據2023年廣州地鐵年報，5號線日均客流量達101.71萬人次，是廣州僅有的三條日均客流量超百萬的線路；廣州日均客流量前十的地鐵站，有3個位於5號線上。
5號線的重要性，不言而喻。
而在客流量之外，5號線更重要的意義在於，它是與整個廣州的發展格局緊密相關。
其一，5號線串聯起廣州三大中軸線、多個重量級CBD。
傳統中軸線上的廣州初代CBD代表環市東CBD、新中軸線上的國內第一CBD珠江新城CBD、活力創新軸的國際金融城、海絲城，由5號線一線串聯。
在廣州的地鐵線網中，5號線是唯一一條橫貫三大中軸線核心CBD的線路，對於廣州三大中軸線聯動發展，打通各個CBD之間人才、資金的流通，都有着不可替代的作用。
其二，5號線上匯聚着高能級的產業與商圈。
5號線，被譽爲廣州含金量最高的線路之一。
貫穿廣州GDP總量最高的三個區——天河、黃埔、越秀，GDP佔到廣州全市的一半。
廣州最重要的幾大產業，也匯聚於這條線上。例如珠江新城的金融產業、環市東板塊的總部經濟產業、金融城魚珠板塊的高新科創產業等。
廣州規劃的五大世界級商圈，5號線上就擁有兩個。
一條5號線，集結着廣州的繁華配套，匯聚着廣州龐大的就業需求。也正因此，5號線素來是廣州的“通勤神線”。
其三，5號線的走向，正順應廣州沿江東進的發展浪潮。
過去20年，廣州的發展脈絡，便是沿江東進。
而5號線作爲很長時間內唯一橫跨廣州主城區的東西向線路，正是廣州沿江東進的重要主軸。
如今，位於5號線上，一線沿江的金融城、海絲城等板塊，都已是廣州沿江東進的橋頭堡，並且正處於快速兌現的階段。
像海絲城在今年，隨着《廣州海絲城規劃設計》深化成果獲批，迎來利好、配套的密集落地，衆多實力國央企進場，正崛起爲廣州東進新的發展熱土。
廣州海絲城效果圖，圖源：廣州黃埔發佈
隨着廣州東進發展的進一步兌現，5號線沿線板塊，還將擁有更強大的發展動能。未來5號線的能級，還將進一步提升。
其四，5號線正成爲與大灣區、乃至全國牽手的重要線路。
5號線上，有多達13個站點是換乘站，可與廣州地鐵超9成的線路實現換乘。
廣州火車站、金融城綜合交通樞紐（在建中）、黃埔高鐵新城（規劃中）等重要交通樞紐，也均位於5號線沿線。
5號線不僅聯結起沿線板塊與廣州核心CBD，更能進一步與整個灣區、乃至全國牽手。
可以說，一條5號線，承載着廣州的產業、商業重心，順應着廣州的發展大勢。
誰能“擁有”5號線，誰就能擁有廣州核心區的繁華配套，享受廣州發展的頭部紅利。
也正因5號線，有着如此之高的能級與含金量，在廣州樓市上，它也扮演着舉足輕重的角色。
5號線沿線，樓市神話的締造者
近年來，佔據廣州樓市價值的制高點的板塊或樓盤，均位於5號線上。
例如，目前廣州樓市的天花板——珠江新城，如今新盤已斷供多年。二手盤均價普遍在10萬/㎡，乃至20萬/㎡左右。
近年來快速崛起的金融城，則是廣州頂豪市場的佼佼者。新房備案價最高達56萬/㎡，是如今廣州新房備案價記錄的保持者。在9月份，金融城連續網籤兩套總價2億+頂豪，震撼市場。
珠江新城、金融城龐大的就業需求及高昂的價格下，具備一線直達珠城、金融城這一通勤優勢的5號線沿線物業，也自然受到購房者的熱捧。
不過，即便置業需求旺盛，5號線沿線的新盤，一直未能真正匹配購房者的需求。
一方面，5號線沿線，多是開發成熟的板塊，可供建設的宅地一直稀缺。
近年來，5號線沿線在公開市場出讓的涉宅用地不足5宗。目前在售的新盤，也僅有個位數。與龐大的置業需求相比，處於明顯的供不應求狀態。
另一方面，5號線沿線的新盤，多與地鐵站有一定的距離，未能真正發揮5號線的便捷。
如今，一個“零距離”5號線的新盤亮相，讓置業5號線，有了最優解。
這個項目，便是中建海絲城·閱山。
“零距離”5號線，一座全能大城崛起
對一個項目來說，決定其生活品質和便捷性的，是其“15分鐘生活圈”。即老人、小孩也能輕鬆到達的範圍內，能夠享受到的配套。
對於不近地鐵的項目來說，其“15分鐘生活圈”，往往就是家門口的社區配套或者區域級配套。
而坐擁“零距離”5號線的優勢，中建海絲城·閱山能做到的，是將5號線沿線的CBD級別繁華配套，都納入業主的15分鐘、30分鐘生活圈內。
家樓下的5號線地鐵口
項目門口，便是5號線雙沙站。5號線的便捷，能真正化爲業主出行的便捷。
每日從家中出發通勤，無需懼怕日曬雨淋，下樓即是地鐵站。生活也能多出更多可支配時間。別人還要通過其它交通工具接駁地鐵的時候，項目業主能比別人多睡一段時間，在家從容吃個早餐再出發上班。
一線直達一城繁華配套
其它項目能享受的城市配套，僅止於自己的步行可達範圍。
而憑藉下樓即是地鐵站的優勢，中建海絲城·閱山，可以將5號線上的繁華配套，納入業主的日常生活。
從家門口的地鐵站出發，2站地鐵即可到大沙東商圈，4站地鐵即可到匯聚有美林M·LIVE天地、山姆會員店、宜家家居、盒馬鮮生等多元商業的金融城三溪商圈。
網紅餐飲、大型商超......都納入項目的“15分鐘生活圈”，如同近在家附近。下班路上，即可順路在其中吃喝玩樂，再從容歸家。
再多坐幾站地鐵，即可到達珠江新城，享受CBD的市政配套、頂奢商業。
美林M·live天地實拍圖
雙“王牌”在手的大城配套
對大部分項目來說，坐擁5號線在手已足夠“躺贏”。但項目擁有的，遠不止於此。
項目自身，便是一座匯聚起前沿規劃、高階配套以及高品質住宅的大城。其手握的兩張配套“王牌”的能級，同樣極高。
整個項目中，大手筆打造4所託兒所+7所幼兒園+4所中小學，覆蓋15年教育。
其中項目配套的小學和完全中學，已官宣引進全國TOP級名校資源——華中師範大學黃埔實驗學校！
目前學校教學樓已經封頂。項目在教育配套上，展現出超強的兌現力。
學校實拍圖
在商業上，項目將配套涵蓋商業、公寓、辦公等多元業態的約31萬㎡綜合體。其中約12萬㎡的商業體，將簽約華潤萬象系商業！
商業效果圖
從5號線的繁華配套，到自身配建的“王炸”級別配套，中建海絲城繪就的生活圈，放眼全廣州，其能級都能達到第一梯隊。
“躍級”品質的豪宅級別傑作
一城的繁華，已盡爲項目所有，項目本身對產品的精雕細琢，對居住品質的細緻考量，同樣令人折服。
它帶給業主的，是在高端的城市配套之中，依舊擁有一份高階、堪稱“躍級”的居住體驗。
項目首推樓棟，僅26-32層高。在土地價值不斷走高、超高層已成常態的5號線沿線上，給到業主更低密的居住體驗。
在產品的打造上，項目更是給到豪宅級別的手筆。
例如，項目的外立面，運用了豪宅級別的大面積玻璃+鋁板外立面。
項目效果圖
目前廣州中心區，往往售價5萬+/㎡的高端住宅，纔會採用玻璃幕牆外立面。玻璃鋁板外立面的配置，甚至往往10萬+/㎡的豪宅纔會有。
而相比單純的玻璃幕牆外立面，運用鋁板的外立面，具備獨到的金屬光澤，更具高級感與辨識度，能讓建築的顏值、氣質得到成倍提升。同時，也擁有更出色的防水、抗風抗震能力和耐久性等，能切實提升項目的居住品質。
其造價，也會更高。因此往往只有豪宅級別項目才捨得運用。項目的投入與用心，由此可見。
均價約3.4萬/㎡，5號線性價比之王
在這種豪宅級別的居住品質下，項目的性價比，對比同在5號線沿線，或者珠城半小時通勤圈的項目來說，算得上具備“碾壓”級優勢。
首先，項目的均價，僅約3.4萬/㎡。
僅相當於金融城、珠城核心區新盤的1/6。
攤開整個廣州的樓市價格版圖也可以看到，廣州的房價以珠城、金融城爲制高點。能納入這兩個板塊10公里通勤圈範圍的板塊，均價基本在6萬/㎡以上。
中建海絲城·閱山的價格放在其中，堪稱絕對的“性價比之王”。
其次，項目超高使用率的新規戶型，能帶來同價位、同面積段中的超配級別居住體驗。
項目是目前5號線上，難得的享受戶型新規利好的新盤，這意味着項目能通過對飄窗、陽臺等空間的運用，做到超100%的使用率。
建面約78㎡戶型，是板塊內面積段門檻最低的戶型。
在這個面積段，做到了南向三房帶主套的配置。市面上相近配置的戶型，往往需要85㎡以上。
在更好控制總價的同時，該戶型的配置並未減配。三開間朝南、主臥270°南向飄窗，確保了良好的採光。入戶玄關和S牆設計，也給到了更充足的收納空間。
建面約88㎡戶型，總價僅需300萬起。板塊內同面積段的最低總價，也依舊給到超配的居住品質。
該戶型給到了同級別產品罕見的約6米超長南向景觀陽臺。
這樣的陽臺，已不僅有晾曬功能，更是家中的觀景臺和休閒空間，足以種植綠植、擺放健身設施。
此外，項目還有建面約107/117㎡四房戶型，能更好地滿足對更大居住空間的需求。
對於大多數置業廣州的購房者來說，最嚮往的，便是這座城市的繁華配套。
而5號線的存在，讓廣州的核心配套能爲更多沿線板塊所享有。中建海絲城·閱山這樣鄰近5號線地鐵口的項目，更讓便捷享受廣州核心配套成爲了現實。
再加上，項目在商業、教育、環境、產品等維度上，都堪稱有着無短板的實力。價格上更給到購房者足夠的驚喜。
這樣一個項目，可以說是滿足了大部分置業者的生活理想。
感興趣的朋友，可以到項目現場瞭解~