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【中國鐵建·花語前灣】官方網站-2024最新房價+戶型圖+小區環境

中鐵建花語前灣售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】閔行華漕區域，前灣核心/三軌交匯/印象城、開市客旁央企背書高奢"語系"全能板塊&全能產品&全能空間‍‍‍‍‍‍‍‍大虹橋華漕-前灣開市客隔壁最新消息閔行前灣，三軌交匯中國鐵建·花語前灣項目收官之作中鐵建花語前灣售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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戶型爲建面約101-118-144㎡

中國鐵建花語前灣昨日6.15日開盤。項目本次開盤房源319套，產品建面約101-144㎡公寓，均價約7.07萬/㎡。共計165組有效認購參加選房，未觸發積分。最終開盤當日售出約200套，去化率約63%。

最新戶型圖發佈

中鐵建花語前灣售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

700萬級中首屈一指的產品力

當下市場，置業已迴歸居住屬性，只有地段是不行的，裡子非常重要。

而花語前灣在品質上的卓越表現，完全對得起前灣C位的黃金地段，也是中國鐵建作爲國匠央企社會責任感的體現。

國際一線精裝品牌：

項目全屋三大件配齊：東芝（或同等品牌）中央空調、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新風。

樣板間實景圖

廚房配有方太三件套（或同等品牌）油煙機+燃氣竈+12套嵌入式洗碗機。

樣板間實景圖中鐵建花語前灣售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

衛生間使用杜拉維特（或同等品牌）整體智能馬桶、漢斯格雅（或同等品牌）花灑+龍頭。中鐵建花語前灣售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

樣板間實景圖

武裝到“美妝冰箱”的魔鬼細節：

事實上，近期很多新房都在拼細節，而花語前灣是其中誠意度更高的一個。

項目全屋配備入戶玄關櫃，內部活動板可調，鞋櫃自帶鞋櫃精靈。

廚房配備前端淨水器、涼霸。在水槽下方還貼心設計檐口翻板收納和拉籃。

樣板間實景圖

全屋牆布交付，甚至連局部免漆木飾面格柵+仿大理石巖板也是交付標準，誠意之高見微知著。

在衛生間，主臥鏡櫃內置美妝冰箱，方便女主人儲物各種面膜，化妝品等物件。客衛鏡櫃內置插座，可以給電動牙刷、剃鬚刀充電，吹頭髮也不用扯長長的電線。

高規格居家從每一處體現得淋漓盡致。

樣板間實景圖

中國鐵建在公共區域的設計上也頗具匠心。

雙面環河，將宜居屬性發揮到極致：

項目汲取城市水系成爲日常的風景，約350米濱水景緻營造河流半環繞之勢，同時地塊遠離主幹道，U型公共綠地圍繞，營造了鬧中取靜、親近自然的生活方式。

效果圖，以實際交付爲準

獨有的新江南風格：

花語前灣於約23萬方土地之上，以一軸三帶四園，打造現代東方風格的寫意景觀，讓家園溫度可感可視化的同時，也讓項目貼合前灣“東潮西溯”特徵。

效果圖，以實際交付爲準

項目規劃“一軸三帶四園”景觀佈局、約800㎡陽光草坪、三大中心花園、生態景觀一應俱全，在花語前灣，生活是極其豐富多彩的，兩塊地塊中間設有260米長鄰里生活街區，約4000㎡沿街商鋪配套，極大便利了業主生活娛樂購物需求，將成爲社區重要的時尚、社交、休閒聚場。

效果圖，以實際交付爲準

強烈的尊貴感和歸家儀式感：

項目主入口仿照五星級酒店打造環島式落客區，超48米星級酒店式迎賓門廊、約10米挑高歸家大堂。

效果圖，以實際交付爲準

並放棄多套房源，設計了架空層，設有讀書空間、茶室、兒童滑梯等功能空間，讓鄰里之間在有趣的社羣中變得更親近。

效果圖，以實際交付爲準

700萬級中遙遙領先的定位

買房首看地段，而影響地段發展上限的是板塊定位。

而前灣起點之高令人驚歎。

第一，上海罕見的三軌交板塊。

示範區線（建設中）、13號線西延站（建設中，預計明年年中竣工）、地鐵25號線（規劃中）都將經過前灣並交匯在芳樂路站。

屆時，13號線向東可去市區，向南可達虹橋樞紐；示範區東西銜接長三角和虹橋樞紐。

一個板塊匯聚三條軌交，如此高的軌交覆蓋度放眼全市都是佼佼者。

示意圖

關鍵前灣三個站點還都是TOD開發，那意味着更多元化、更豐富的生活設施也將隨之而來。

示意圖

第二，前灣實打實的定位就是世界級“會客廳”、引領高品質生活的人民城市樣板區、服務長三角和全國發展的強勁活躍增長極。

特別是前灣規劃爲世界級會客廳，能夠將“世界級”三個字寫進規劃可不一般，足見其定位的重要性。

*世界級會客廳來源《上海虹橋國際中央商務區國土空間中近期規劃》

第三，高定位之下，前灣規劃的生活，所引進的產業、商業、醫療、教育等也都是高規格的，不僅沒有短板，各中配套還堪稱700萬級中的頂配。

如此全能配套，700萬級中僅前灣一家。

示意圖

尤其王炸商業組合及導入朝陽產業中的龍頭企業...

關鍵不是“畫大餅”，已經有條不紊地在陸續引進或建設中，比如

商業：開市客COSTCO已經建成營業，引入超極合生匯+前灣印象城MEGA也都在建中；

產業：以美德納、信達、威高、雲南白藥、正大天晴、先聲診斷等爲代表的國內外生物醫藥標杆企業紛至沓來。

醫療：有新虹橋醫學中心，其中華山醫院西院已投入使用。

教育：區域規劃了華東師範大學基礎教育實驗園區7所學校；

前灣部分產業示意圖

這決定了以後沉澱在前灣的將是高素質、高學歷、高收入羣體。

況且前灣還位於財政實力更強，規劃兌現能力更出色的閔行。

從莘莊到古美、從七寶到紫竹、從金虹橋到顓橋。閔行幾乎所有區域的發展，在同級別中都是數一數二的存在。

花語前灣——前灣真正C位

選定板塊後，要做的就是瞄準板塊中更好的項目。而花語前灣就佔位前灣真正C位。

展開一下：

步行範圍內三軌交匯：

項目距離芳樂路站僅約680米，13號線西延伸（在建）、示範區線（建設中）、地鐵25號線（規劃中）三軌交匯。

區位示意圖

隔壁就是大虹橋兩大核心商業體：

花語前灣西側就是開市客和在建的前灣印象城MEGA，開市客週末流量很大，而如果你是花語前灣的業主，不用堵車，步行過去即可。

前灣印象城MEGA，總投資約30億，規劃了約14萬㎡的購物空間、約1.4萬㎡的辦公以及超10萬㎡的配套車庫，目前已開工建設，這將是上海第二家“印象城MEGA”，計劃2025年開業。

示意圖

可以預見，這兩大商業組合很有可能超越龍湖虹橋天街+虹橋天地，以及蟠龍天地，成爲大虹橋新的商業中心。

此外，還有上海超極合生匯，預計2025年竣工。

也就是說，等花語前灣交房，前灣大型商業配套基本都能落地了。

也能步行到達前灣公園，一半塵世，一半自然：

前灣與同級板塊有一個很大的不同：自然與建築交融。

虹橋前灣地區效果圖

在城市高速發展的當下，遠離喧囂，尋得心靈中的靜謐感，已成爲高淨值人士的追求共識。

在其他板塊，可能永遠感受到的是喧囂；而在前灣，繁華煙火氣與自然的綠完美融合，生活不再是無盡匆忙，而是有了「隨時歸城，隨時歸心」的微妙尺度。

在前灣，綠帶、水景將滲透到板塊各個角落，尤其是規劃了約100萬方前灣公園，10倍於陸家嘴中心綠地的體量，對標世紀公園。

花語前灣直線距離彩虹湖僅約400米。

清晨，下樓去公園就可以展開一場環湖慢跑，每一次深呼吸都是清鮮的暢快。

傍晚，都市霓光交相輝映，在落日餘暉下沿湖遊步。

這種生活可能會成爲你在花語前灣的日常。

示意圖，以實際落地爲準

還能步行到新虹橋國際醫學中心：

包含華山醫院（西院）在內的10家醫院、1家醫技中心數十個特色門診，醫療配套之完善，能級之高，上海罕見。

上海新虹橋國際醫學中心實景圖

周邊還有華師大7所學校：

在教育資源上，閔行是公認的教育強區。

早在板塊起步階段，華漕鎮管理部門就和華師大教育集團簽署合作框架協議，合作共建7所公辦學校，包含幼兒園到初中的十二年教育。

（免責聲明：周邊學校等相關教育設施僅爲介紹周邊已建、在建或規劃教育資源，並不承諾爲劃片學區，學校劃分以官方公示爲準。教育規劃來源聚力華漕）

700萬級中遙遙領先的超前規劃

現在的板塊要麼純居住or純產業，職住分離，每天長時間來回通勤。

要麼產業/居住混雜，界面雜亂。

而前灣，在規劃之初就想徹底改變這一點，讓居民工作、居住、休閒、教育、醫療都能在前灣完成，不用跑到市區。

因此圍繞着優質產業，前灣規劃有綠化、有水系，有多家商業綜合體，有先進的醫療、可期的教育，還有像花語前灣這樣的標杆住宅。

這樣就能讓工作在此的高淨值人羣真正願意住下來。

他們父母、孩子生活的一切也都能在前灣完美解決。

前灣地區示意圖

之前像張江、漕河涇，因爲職住分離，一個產業區對應多個居住區域，購買力就被稀釋，分散到各個片區。

但現在在前灣，高淨值人羣在前灣賺錢，購買力也落在前灣。

這樣產住一體化區域未來價值更可期！而放眼全市700萬級產住一體區域，基本就前灣一家！

當然能做到如此的規劃統籌得益於前灣是成片開發，且是大虹橋最後一片成片開發區域。

示意圖

無需等待長時間拆遷，前灣建設的落地速度相信也會非常快。

屆時將帶來高大上的嶄新界面以及連成片的高端住宅氛圍，且商辦也是全新業態的，爲街區注入更多活力！

*信息來源《上海市虹橋主城片區單元規劃》、《虹橋主城前灣規劃方案》

開盤現場實拍圖

買房買央企，這句話不論放在哪個時代、哪個階段都不會錯。

中國鐵建地產，秉持“美好生活建造者”的品牌理念，匠心沉澱，精研人居，進入上海之後紮根熱土，連續打造現象級紅盤，正是品牌與品質的雙重加持，讓其好評如潮。

如今的中國鐵建·花語前灣，作爲品牌落子上海主城的人居著作，將約23萬方新江南國際住區敬獻上海，屬實是誠意滿滿。

而且這個項目是中國鐵建地產的標杆產品系——花語系，“花語系”於蘇州、南京、嘉興、紹興等城市打造引領行業的經典案例；中國鐵建·花語江南、中國鐵建·花語天境等花語系作品作爲華東公司最閃亮的產品名片，目前已完成22個項目的落地。

中國鐵建·花語前灣，立足購房者居住體驗，從景觀到戶型、精裝每一項都精心研磨，極力營造高淨值人羣偏愛的生活方式，帶來同級標杆產品力。

中國鐵建·花語前灣效果圖

好的產品，連一棵草都來自開發商的甄選。中國鐵建·花語前灣亦如此。

約23萬方土地，中國鐵建·花語前灣在秉承地域文化特色的基礎上，以一軸三帶四園，打造現代東方風格的寫意景觀，讓家園溫度可感可視化的同時，也讓項目貼合前灣“東潮西溯”特徵。

中國鐵建·花語前灣效果圖

兩塊地塊中間設有260米長鄰里生活街區，約4000㎡沿街配套，打造爲集生態、景觀、時尚、社交的休閒聚場，構建都市活力的便捷生活。

中國鐵建·花語前灣效果圖

此外，花語前灣規劃的公共空間配套、架空層的設計，營造社區和睦、鄰里共建的新型城市人際，多重功能分區更爲業主提供便利的生活，滿足全生命週期所需：約360㎡養育託管點、衛生服務站、多功能運動場等；還有約1000㎡社區學校平方米、工療、康體服務中心、社區長者食堂等，從運動、健康、教育多長角度豐富日常。

中國鐵建·花語前灣效果圖

在繁華都市之中，如果能夠享受一片寧靜而安逸的江南園林，園區之中打造約800㎡陽光草坪、三大中心花園，歸家漫步進入另一重時空之中，讓心靈得以沉澱，更是現代生活難得的意境和體驗。

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

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