中國中免擬10.7億增資三亞免稅城一期項目 爲擴大規模提升體驗

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

中國中免（601888.SH）近日發佈公告，擬對三亞國際免稅城一期2號地項目追加投資10.7億元。

據瞭解，追加資金主要用於增加建築面積、停車面積、外立面及幕牆品質提升、機電系統及電力系統配置提升等。

2號地項目被寄予厚望

據瞭解，早在2011年10月份時，中國中免全資孫公司中免（海南）投資發展有限公司以掛牌方式競得三亞市海棠灣40號開發單元A8-04地塊土地使用權。

根據公司發展規劃，該地塊分兩期建設，一期1號地項目爲現在的三亞國際免稅城，該項目於2014年9月營業。2號地項目此前經過多輪論證，最後於2021年3月經中國中免董事會審議通過。

根據此前公告，2號地項目坐落於海南省三亞市東北部，位於海棠灣一線海景區域內，距離三亞市區28公里，東至海棠灣海岸線，西至三亞國際免稅城，南至威斯汀酒店，北至洲際酒店，地理位置稀缺。

2號地項目用地面積爲10.88萬平方米，總建築面積約爲17.25萬平方米，其中地上建築面積約爲10.70萬平方米，地下建築面積約爲6.55萬平方米。整個項目分爲免稅部分和酒店部分。

而目前三亞國際免稅城總建築面積約12萬平方米，商業面積達7.2萬平方米。中國中免有意通過2號地項目提升免稅城酒店面積和免稅商業面積，將其建設成爲集免稅商業與高端酒店爲一體的旅遊零售綜合體項目，通過與三亞國際免稅城、三亞海棠灣河心島項目有機結合，業態互補，打造三亞海棠灣一站式高端旅遊消費目的地。

如今隨着項目的開發推進，爲進一步提高項目的綜合競爭力，中國中免綜合考慮項目產品定位、市場條件及實際推進情況等多方面因素後，擬對該項目追加投資人民幣10.7億元，主要用於增加建築面積、停車面積、外立面及幕牆品質提升、機電系統及電力系統配置提升等。

地段與規模優勢凸顯

作爲文旅消費行業龍頭企業，中國中免從2011年開始涉足免稅業務，當年海南離島免稅政策正式實施，中國中免在海南佈局了三亞市內免稅店。

2020至2022年間，由於出入境限制及海南自貿港、海南離島免稅等相關政策相繼發佈，海南成爲“國際旅遊消費中心”，中國中免的離島業務快速增長，公司的離島渠道收入由2019年的132.5億元增長至2021年的470.6億元，佔公司總收入的比例也由2019年的27.6%增長至2021年的69.5%，根據測算，公司2022年離島渠道收入佔比約66.8%。

海南一直是中國中免的經營重鎮。根據光大證券的統計，截至2024年1月，海南共有12家擁有離島免稅業態的商業體，其中中國中免覆蓋7家，包括機場、港口等重要客流入口，卡位優勢地段，將受益於海南客流的持續增長。

今年春節8天假期，海南全省接待遊客951.45萬人次，實現旅遊總收入151.27億元。與去年同期相比，分別增長48.8%、62.7%，與2019年同期對比，分別增長52.6%、76.7%。

另根據海口海關統計，海口海關共監管離島免稅購物金額24.89億元，購物人數29.77萬人次，人均消費8358元。與2023年春節假期相比，2024年春節假期海南離島免稅購物金額增長近六成，購物人數增長近九成。

今年2月初，國家移民管理局擴大部分國家人員免簽入境海南事由，海南免籤政策後續將更爲寬鬆。

隨着2025年海南全島封關日益臨近，業內對於海南成爲像香港、新加坡這樣的“購物天堂”充滿期待。封關後，進口商品進入到海南可以享受免稅待遇，同時人員開放也將面向更多國家實行更加開放的免籤政策。

光大證券指出，中國中免在海南的免稅綜合體對其競爭力將有較大提升，尤其是在海南自貿港建設完善後，中免大力發展的以免稅銷售爲基礎的大規模綜合商業體，爲消費者提供一站式服務，通過完善的消費體驗吸引消費者前往，相比其他免稅單體店形成差異化競爭優勢。

（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）

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