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2024最新首頁丨樓盤詳情丨北京售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套
朱辛莊神盤中海寰宇未來以2.91億的網籤金額，蟬聯北京新房周度網籤金額冠軍。
並且項目以單週39套的網籤套數，獲得北京新房周度網籤套數冠軍。
朱辛莊板塊由於地理位置的優勢所以它的價值也是一漲再漲，因爲主要接收客羣是來自海淀的外溢，其次就是周邊產業的帶動，配套的升級外加雙地鐵。
2019年萬橡悅府限價5.2萬元/平米
2021年龍湖雲璟5.7萬元/平米
2023年越秀星樾、大華啓宸府6.2萬元/平米
2024年，寰宇未來6.6萬元/平米。
從萬橡悅府拿地時的指導價5.2萬，到現在的指導價6.6萬，從越秀星樾和大華啓辰府！開盤秒售罄
尤其是啓宸府，3000多人排卡，爲了搶300多套房，戰況相當慘烈！
這一切無不在訴說着這個板塊的價值。
那個時候，旁邊的領秀彗谷C區的均價在6.8萬/平的時候，朱辛莊的新房只賣6.2萬/平，怎麼會不火？
熱度太高，當時很多人沒搶到。
中海朱辛莊項目是去年12月，中海+未來科學城聯合體以42.7億元競得昌平回龍觀0022等地塊，住宅樓面價約3.92萬/㎡，地塊銷售指導價6.6萬元/㎡（±8%）。
中海的朱辛莊項目，
項目整體來看，地塊體量大、配建多。跟隔壁大華啓宸府、越秀星樾6.2萬/㎡的均價相比，均價漲了4000塊/㎡；大華啓宸府、越秀星樾的業主躺賺4000塊/㎡。所以，對於潛力比較大的新房，建議大家還是早下手。
中海朱辛莊地塊一共包括3塊：朱辛莊的0022、0027地塊，以及二撥子的6003地塊。
0022/0027均爲二類住宅用地，其中0022地塊建築規模約4.02萬㎡，容積率2.6，限高60米；0027地塊建築控制規模約6.88萬㎡，容積率2.5，控高60米。
6003地塊爲商業用地，也就是說需配建超7.7萬㎡商業，約佔總建築規模的41%，配建的商業地塊距離住宅用地位置較遠，且競得人不得分割銷售，這點是很考驗中海的資金壓力和綜合實力了。
項目信息
中海&朱辛莊0027地塊一共兩塊地，分兩期開發，全是板樓，戶型設計全是全明戶型；一共18棟樓，5-18層，共932戶，1141個機動車位，容積率2.54。
北地塊7棟住宅樓+1棟幼兒園，共342戶，415個車位，容積率2.6，只有2號樓爲5層，其餘樓棟均爲小高層。
南地塊11棟住宅樓，共590戶，726個車位，容積率2.5，除了3號樓和6號樓，其他均爲小高層。
戶型面積段爲98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡，主力戶型110㎡的三面寬三居室，銷售指導價6.6萬元/㎡，網籤均價6.3萬左右。
樓盤地址：北京市昌平區回昌東路朱辛莊站派出所西南側約180米，距離朱辛莊地鐵站約600m
開發商：中海地產
產權年限：70年
佔地面積：4.29萬㎡
建築面積：16.34萬㎡
戶型：（88㎡兩居、94㎡兩居）變異戶型、98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居
樣板間：107㎡、115㎡（2個）、145平米
價格：指導價6.6萬/㎡，網籤均價6.3萬左右
容積率：2.54
總戶數：932戶
樓棟數：18棟
車位配比：1:0.8
綠地率：30%
交房標準：精裝交付
物業：中海物業
物業費：5.2元
交房時間：預計2026年9月30日
總高：5-18層
得房率：
洋房98平77.97%
113平78.76%
117平78.79%
高層107平73.15%
112平73%
113平73%
115平73%
143平75.68%
145平75.43%
戶型圖與戶型分佈
98㎡和107㎡三居爲主力戶型，轉角大客廳，極大限度的增加了採光面和視野，類似的戶型在北京非常普遍，但在昌平南這是第一次出現。南北通透，戶型方正，主臥南向套房設計，衛生間乾溼分離。最大的區別應該是電梯的位置。
三面寬三居112㎡/113㎡/115㎡/117㎡
這些戶型均爲南向三面寬。戶型格局基本一致。三面寬，南北通透，格局方正，佈局合理，主臥套房設計，主衛和客衛都帶窗，從格局看沒有問題。就是客廳面寬比較小
143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未來最大的戶型，典型的“四葉草”戶型，南向三面寬，客廳寬約4.1米，主臥套房設計，面寬達3.5米，U型廚房，明廚明衛。整體格局沒問題。舒適性和功能性也都沒問題，只是總價有點高了。海淀永豐四居也是1000上下。
周邊配套
朱辛莊這片區域的配套，沒得說，要產業有商業，要商業有學校，要學校有醫院的。
尤其是產業，區域的產業已經聚集了小米昌平科技園一二期、紫光數字經濟科技園、石頭科技、慧聰網等數字經濟科技企業，好未來、中公教育等培訓企業，國際醫藥產業園也在規劃中，未來產業功能強勁。
朱辛莊地鐵站兩軌交匯，有昌平線、八號線以及未來的北部聯絡線，離地鐵朱辛莊400米，主幹路東西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。
附近的商業有萬科TBD綜合體；在建的萬達廣場；45萬平方米的合生匯。
項目附近有北大國際和積水潭兩家三甲級醫院和一家兒童醫院。
著名的北京一零一中學分校已經官宣落地朱辛莊，領秀慧谷西側是九年一貫制學校，萬橡悅府北側是十二年制學校。優質教育資源+周邊新樓盤高知業主的生源，未來很有想象力。
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