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項目基礎信息：

NO.1中海永定玖裡

中海永定玖裡

北京市豐臺區大灰廠東路

項目位置：

豐臺區西南5環和6環之間，大灰廠路與射擊場路西側800米。當前距離最近的一個地鐵口是14號線張郭莊站，4.2公里。後期1號線支線開通，最近的地鐵展示西二區站。

基礎信息：

中海永定玖裡的容積率只有1.1，是近幾年城六區非常稀缺的低密土地，遵循豐盈的自然風光與文脈傳承，打造“拾光系6.0”作品，一共分東西兩個地塊。

產品由4 層洋房、疊拼構成，其中16棟洋房位於東地塊，11棟疊拼位於西地塊。首期推出264套4層洋房和144戶上下疊拼產品，洋房就兩個面積段，100㎡三居/136㎡四居。一共408套。

拿地時間：2023年10月，樓面價31451元/平，項目指導價6.4萬/平。

交房時間：26.6.30

實際成交價格：均價4.6萬起（最近陪粉絲去售樓處實際算了一套2層140平米的四居，折後總價不到660萬，詳細文末掃碼）

容積率：1.1

綠化率：35%

總戶數：408戶

套數：洋房16棟264套，疊拼11棟144套

層高：洋房3米 疊拼1-3層3.05米

交付標準：洋房精裝，疊拼（毛坯）

開發商：北京中海

物業：中海物業

洋房：5.88元/㎡/月；

疊拼：6.18元/㎡/月

供暖：洋房小區集體供暖，疊拼分戶式自採暖

車位配比：洋房1：1.2；疊拼1：1.5

得房率：105平三居84%，加贈送86-88%

136-140四居92%，加贈送95-96%

戶型及樓棟分佈：

4層低密洋房，建面約105㎡-140㎡墅質洋房，一層下躍，頂層上躍，2-3層平層。帶超大陽臺，綜合得房率超高。

戶型圖：

疊拼別墅：

建面約180-186㎡上疊；184～207㎡下疊。

上疊：北花園，20左右，上疊是2-4層，北側院子，地下一層的北側部分

下疊：南花園，30-50左右，下疊是12-層，南側院子，地下一層南側部分

樓間距：約18-19米

戶型圖：

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