中和積穗商圈 有潛力

中和積穗商圈，逐漸從早期的藍領工業區轉型爲現代化的商業辦公區，吸引大量科技公司和白領階級進住。圖爲該區代表街景民樂路。記者葉信菉／攝影

新北市向來是全臺交易量熱絡的區域，其中中和積穗商圈，因擁有便利的交通和完善的生活機能，逐漸從早期的藍領工業區轉型爲現代化的商業辦公區，吸引了大量科技公司和白領階級居民，信義房屋（9940）中和積穗店主任範振燈表示，隨着多條捷運線的規劃和大型建設案的推動，積穗商圈未來發展潛力備受關注。

範振燈表示，中和積穗商圈早期以家庭代工的印刷廠和小型的加工廠爲主，藍領階級是當地的主要居住羣體，隨着廠房改建爲商辦大樓，辦公室和科技公司逐漸進駐，區內客層由原本的工業工作者轉向白領階級，陸續包括微星科技、圓剛科技等知名企業的入駐，提升了這裡的商業價值，並帶動當地的工程師和科技新貴的增加。

中和積穗商圈行情、區域成交概況

交通建設方面，四條主要道路分別爲連城路、員山路、中山路及中正路，中和積穗商圈位於中和區與板橋、土城交界處，往上走就是四鐵共構的新板特區，不塞車的話，騎車五到十分鐘就能到，計程車大約車資100元也可以解決，交通十分便利，另外，該商圈離北二高、64快速道路都很近，且近華江橋及華中橋，過橋就到達臺北市。

大衆運輸上，範振燈表示，捷運環狀線的中原站、橋和站以及興建中的捷運萬大線中和樹林線也將進一步提升區域的交通便利性，預計在2027年通車。

生活機能方面，正常車程大約五、六分鐘就可以到Costco，須注意周邊上下班時間易擁塞，可以避開上下班、節日等尖峰時段前往。

生活機能方面，範振燈表示，中和積穗商圈應有盡有，居民可在附近的員山路、新生街和中山路等地享受購物、美食等便利。除了傳統市場，該地區還擁有大型連鎖商店，如全聯福利中心、家樂福，以及好市多等，滿足居民日常生活需求，其中民安街更是積穗地區的夜市聚集地，爲居民提供了豐富的餐飲選擇。

另外，若是平日有遛狗、帶孩子的需求，該區也有員山公園、民樂公園、錦和運動公園及中和國民運動中心等多個公共綠地和運動場所，住在這裡的民衆一方面可享受豐富的生活機能，一方面也可以輕鬆享受健康生活。

學區上，該區有積穗國小、國中，還有中和高中，算是不錯的公立升學學校，另外也有雙語幼稚園，可滿足家長們的需求。

至於房價上，範振燈表示，該區由於發展早，所以八、九成都是屋齡40年以上老公寓，價錢會依照屋況、格局有所不同，若以二、三樓來看，平均單價45萬-50萬之間，四、五樓因爲要爬樓梯，平均單價37-45萬之間，若兩房、三房大約25-30坪住宅產品，總價落在900萬-1300萬元間，所以房價相比周邊的板橋、永和和臺北市萬華等區域仍較爲親民，也因爲總價親民，所以大幅受惠新青安政策，頗受年輕上班族青睞。