中環置地中心望雲官方網站_望雲售樓處發佈|樓盤詳情-上海房天下
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均價6.77萬！南大王者歸來！【中環置地中心-望雲】過會啦！推售約108-165m²3-4房，首開160套
最新消息！萬衆矚目的寶山南大，雙軌交，萬象匯TOD二期——中環置地中心-望雲過會啦！
推售建面約108-133-165m²3-4房
首開房源160套
過會均價67729元/m²
沒買到潤府的夥伴們注意啦，這次可千萬別錯過了，趕緊準備起來，項目即將開啓認購！
首開房源樓棟及戶型分佈
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不能錯過的幾點理由：中環置地中心-望雲官方網站 | 官方售樓處電話發佈：400-883-9002✔✔
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第一：首開價格驚喜，這個價格一旦錯過，就不會再有！
望雲的上一期，中環置地中心潤府的整盤聯動價約6.9萬/㎡。
項目一經推出，爆紅上海，創下了近幾年大大小小數個銷售記錄，是上海真正的大紅盤，是足以寫進上海樓市歷史封面之上的作品！
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如此銷售成績證明了一點：潤府的產品價值、地段能級遠遠高於約6.9萬/㎡的價格，這是一個足以比肩市區豪宅的項目。
更重要的是，二期望雲升級而來，距離地鐵站更近的站位，更漂亮、昂貴的外立面，更貼心的精裝收納，更高階的圈層營造...
再加上如今上海土地市場平均約30-40%溢價率，這意味着明年新房市場整體門檻的擡升。
無論從何種角度來看，購房者對於望雲售價的預期都更高了。但結果呢？首開均價約6.77萬/㎡，甚至低於前期的聯動價。
如此價格，首開必買！中環置地中心-望雲官方網站 | 官方售樓處電話發佈：400-883-9002✔✔
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第二：中環沿線不可多得的百萬方綜合體大城躍然紙上！
今年10月，華潤置地再次成功摘得寶山區兩個地塊，也就是如今的望雲。
於是，中環置地中心聯動一二地塊開發，一座中環沿線、百萬方TOD複合綜合體躍然紙上。
這座中環沿線、百萬方的TOD大城有幾點價值：
01、稀缺 中環置地中心-望雲官方網站 | 官方售樓處電話發佈：400-883-9002✔✔
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中環沿線寸土寸金，尤其是地鐵站旁，更是一個板塊最先發展的區域。所以TOD新房真是少之又少，並且只會越來越少。
而體量還要能達到百萬方的，這麼多年只有3個：
這樣的稀缺程度，意味着錯過不再！
02、獨一無二的生活方式。中環置地中心-望雲官方網站 | 官方售樓處電話發佈：400-883-9002✔✔
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不管是中環置地中心還是徐匯濱江的兩大TOD，每一個都是讓高淨值人羣瘋狂的爆款。
這樣的熱度證明了一點：TOD新房的居住價值凌駕普通住宅。
因爲與普通住宅項目相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”。
想象一下，平日結束一天勞作後回家，上樓前可在商業順手買到每日新鮮食材，用美食犒勞自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按時打卡，高度自律；週末小朋友可以在藝術中心進行藝術薰陶，自己還能和閨蜜打卡新晉網紅店、觀看最新大片……
這樣的國際化潮流生活方式，是無數人的夢寐以求。
03、華潤置地攜手南大，傾力打造的一座“足以賦能北上海的力作”。
中環置地中心這個項目的地位和意義，是不同於普通住宅的。
一方面，南大作爲整個北上海“十年磨一劍”的作品，是整個北上海的王冠。
中環置地中心佔據着南大最核心的位置，是南大王冠之上的明珠，也是整個北上海更重要、更重磅的項目，被所有人關注。
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另外一方面，中環置地中心作爲片區戰略首發項目，是華潤置地傾注其三十餘年的造城經驗與匠心打造的TOD城市範本。
邀請5+design、GAD等國際大師團隊擔綱設計，將未來公園城市植入其中，建設站城人一體的TOD複合生活場，將“交通、商業、公園、辦公、居住”五大業態一體化集成，引領北中環複合綜合體方式。
這樣的強強聯合意味着兩點：
這樣的新房，未來一定是站在北上海塔尖之上的存在。而價格驚喜的首開之作，就是你入手的最好時機！
綜上所述：首開必買！
戶型圖賞鑑 中環置地中心-望雲官方網站 | 官方售樓處電話發佈：400-883-9002✔✔
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土拍回顧及規劃
10月25日，2024年第六批次土拍，華潤置地以底價約46.11億拿下寶山區大場鎮W12-1301單元32-04地塊、11-01地塊，即寶山南大豐翔路TOD地塊二期中環置地中心·望雲。比當前潤府的3幅宅地位置上更靠近地鐵站！
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上海寶山中環置地中心-望雲售樓處地址/官方電話400-883-9002√√(官方發佈）包含商業、辦公、住宅業態，地上計容面積約23.3萬平方米，華潤置地拿地後，整個豐翔路TOD中環置地中心的版圖全部補完，中環置地中心的總佔地面積約17.8萬平方米，計容面積超過60萬平方米，總土地價格超過116億，總投資超過200億，總建築面積有望超過90萬平方米，是寶山有史以來最高規格的大型城市綜合體項目之一。
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上海寶山中環置地中心-望雲售樓處地址/官方電話400-883-9002√√(官方發佈）此前，在拿地僅一年後，豐翔路TOD一期07-01地塊就如期開工，兌付對於寶山人民的承諾；
二期拿地後，華潤置地將繼續打造上海中環的現象級作品，重塑寶山與南大的城市能級。
32-04地塊爲純住宅用地，擬建8幢8-26層住宅。從規劃來看，2#、7#、8#有連廊，其餘樓棟無連廊；地塊全人車分流，無保障房。
11-01地塊爲商住辦混合用地，住宅分佈在地塊的西側，由3幢高層住宅組成，社區內部有大面積的水系景觀。
商業和住宅部分有公共通道分隔，住宅同樣全部人車分流。
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上海寶山中環置地中心-望雲售樓處地址/官方電話400-883-9002√√(官方發佈）我們單就住宅來看，其中位於祁連山路西側的商住辦地塊定位偏剛需（大二期的保障房也集中佈置在此地塊），由三幢高層住宅組成，除了最南側面向走馬塘景觀綠地佈置面積180左右的2個單元大戶型外，中間和北側都是佈置的中小戶型（西邊戶133戶型，其他108戶型）。雖然這塊地整體定位偏剛需，但在品質上華潤還是沒有含糊，社區有較大面積的水景和水榭。
再看位於祁連山路東側的純住宅地塊，這塊地的整體定位偏改善，以大戶型爲主。地塊內的中小戶型大部分佈置在靠祁連山路的西側，3梯6戶的大高層的形式，和前述地塊一致，中間套基本上是108平三房，邊套可能是133平左右的大三房。從公示圖紙來看，小區內部設有戲水池。
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生活配套
交通方面：項目緊臨15號線豐翔路站，步行可達，日常出行非常方便。
自駕出行的話，項目距離外環入口約1公里。
商業方面：距離地塊最近的商業是在建的豐翔路地鐵上蓋，即大華朗香公園映商業，其次是地塊本身自帶商業，除此之外，附近還有山姆會員店、聚豐購物廣場等。
醫療方面：項目不遠處有一所乙級醫院——上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院，華山醫院北院（三甲），祁連社區衛生服務中心等醫療資源，爲您及家人的健康保駕護航。
教育方面：周邊有上海市寶山區南大實驗學校、上大附中、上海大學等教育資源。中環置地中心-望雲官方網站 | 官方售樓處電話發佈：400-883-9002✔✔
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購房時說的容積率、綠地率、得房率、套內面積究竟代表什麼？
1、容積率
容積率=地上總建築面積/用地面積
地上總建築面積可以簡單理解爲各樓層面積求和；用地面積可以理解爲經相關部門審批確定的建設用地土地面積。例如：有塊100平米的地，蓋了3層樓，每層面積50平米，那它的容積率即爲1.5。
2、建築密度（又稱建築物覆蓋率）
建築密度=建築物的基地面積總和/用地面積
該項指標主要反映一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。可簡單理解爲該小區是不是房子間隙很緊密，建築密度越大，說明小區越緊湊，舒適感會降低。
3、綠化率、綠地率、綠化覆蓋率
綠化覆蓋率=綠化垂直投影面積之和/用地面積
綠化率=小區範圍內綠化面積/用地面積
綠地率=小區範圍內各類綠地的總和/住宅小區總面積
大家一定要區分這3種說法，其實綠化率並不是被法律所認可的說法，法律上是按綠地率和綠化覆蓋率來衡量一個小區的綠化水平的。綠化率只是開發商爲了宣傳所故意做出的噱頭，因爲並不是所有長草的地方都符合標準意義上的綠地。綠地率越高，居住舒適度越高。一般綠化覆蓋率可以達到60%，但是綠地率就低很多。
4、套內面積和套型建築面積
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積
套型建築面積=套內面積+分攤面積
一般購房合同上說的都是套型建築面積；分攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積，例如：電梯、消防通道等設施所佔用的面積。
得房率=套內面積/套型建築面積
得房率並不是越高越好的，因爲如果公攤面積少了，會影響到生活的效率。例如：公攤少導致電梯面積不足，運力低下，上下樓經常要等電梯；或者公攤少導致消防通道修得窄，有安全隱患。
得房率並非越高越好？哪種房子得房率高？探尋得房率的正常區間！
得房率的概念及計算方法
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。簡單來說，得房率反映了購房者實際可使用的房屋面積佔購買總面積的比例。
計算方法爲：得房率=套內建築面積/套型建築面積。其中，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積；銷售面積（套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（公攤面積）。
例如，一套房屋的套內建築面積爲80平方米，公攤面積爲20平方米，那麼該房屋的銷售面積爲100平方米，得房率爲80÷100×100%=80%。
不同類型住宅的正常得房率範圍
1.多層住宅
得房率一般爲88%－95%，公攤係數爲5%－12%。多層住宅由於公共空間更少，如洋房產品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。一般來說，多層住宅得房率較高是因爲其結構相對簡單，沒有過多的公共設施佔用面積。例如，不需要多部電梯、大型的消防通道等。同時，戶數相對較少，分攤的公用建築面積也就相應減少。
2.小高層板樓住宅
得房率一般爲85%－88%，公攤係數爲12%－15%。正常情況下，小高層的得房率在80%左右，但現在很多注重房屋品質的項目做了歸家大堂等，得房率會有所降低，可能在75%左右。小高層板樓住宅在得房率方面處於中間水平。一方面，它比多層住宅層數稍高，可能會有一定的電梯等公共設施佔用面積；另一方面，又不像高層住宅那樣需要大量的公共空間來滿足設計規範要求。
3.高層板樓住宅
得房率一般爲78%－85%，公攤係數爲15%－22%。樓層越高設計規範要求越高，公共空間最多，得房率普遍75%左右。高層板樓住宅的得房率相對較低，主要原因是爲了滿足高層建築的安全要求，需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施。此外，高層建築的結構設計也更爲複雜，需要更多的支撐結構和承重牆，這也會佔用一定的室內面積。
4.高層臺樓住宅
得房率一般爲75%－78%，公攤係數爲22%－25%。高層臺樓住宅因結構特點，得房率相對較低。高層臺樓住宅通常具有獨特的結構設計，可能會導致公共空間的佈局更加複雜，從而佔用更多的建築面積。例如，可能需要設置更多的轉角區域、特殊的通風設施等，這些都會增加公攤面積，降低得房率。
影響得房率的因素
1.公攤面積
公攤面積包括電梯井、樓梯間等公用用房建築面積以及套與公用建築空間之間分隔牆等牆體水平投影面積的一半。公攤面積與得房率息息相關，公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率＝1－公攤係數。公攤係數越大，得房率越小。例如，一個小區的公攤面積較大，那麼該小區房屋的得房率就會相對較低。
2.樓盤形態
一般來說，多層得房率較高，小高層次之，高層得房率相對較低。這是因爲多層住宅公共空間更少，如洋房產品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。而高層住宅由於需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施，以及更復雜的結構設計，導致公攤面積增加，得房率降低。
3.物業類型
板式得房率較高，疊式次之，點式較低。這主要是因爲板式物業的公共面積相對較少，而點式物業可能需要設置更多的轉角區域、特殊的通風設施等，增加了公攤面積，降低了得房率。
4.公共活動區域大小
高品質物業的高挑大堂、寬敞電梯等會佔用大量公攤面積，得房率相對較低。例如，一些高品質小區建有高挑大堂、寬敞電梯和室內車庫等設施，這些設施會增加公攤面積，從而降低得房率。
5.房型結構
一梯多戶與一梯二戶等不同房型結構，分攤的公用面積不同，影響得房率。例如，一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
得房率並非越高越好
得房率並非越高越好，得房率高是有限度的，超過正常值，公共空間會受到影響，居住體驗感會下降。
如果得房率過高，相對的公共部分的配套面積就會越少。例如，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。公共空間的壓縮會使門廳狹小、走道擁擠，公共樓梯又窄又陡，導致住宅品質下降，使用上不舒適，還可能會引發鄰里之間的摩擦和糾紛。
同時，過度追求高得房率會使得開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一個平衡的得房率才能保證居住的舒適度和品質，通常得房率在80％左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會很多，相對來說性價比較高。
什麼樣的房子得房率高
1.公攤面積小的房子
樓梯、公共走道、電梯所佔面積算公攤面積，公攤面積小的房子得房率高。公攤面積受到樓層高度、樓層結構等因素影響，不同建築類型的公攤面積存在差異。這些配套設施都需要佔用面積，意味着公攤面積越大，得房率越低。例如，一些公攤面積小的住宅，由於樓梯、公共走道和電梯所佔面積較小，住戶實際可支配的建築面積就相對較大，得房率也就更高。
2.總樓層低的房子
一般情況下，低樓層比高樓層得房率高。樓層越高，樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。多層住宅比高層住宅省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。例如，多層住宅通常只有幾層，結構相對簡單，沒有多部電梯和複雜的供水設備等公共設施，公攤面積較小，從而得房率較高。
3.板樓
板樓的得房率一般比塔樓高。戶型方正的板樓通常有80%以上得房率，而塔樓一層多戶設計形式導致得房率低。板樓一般由多個住宅單元組合而成，每個單元使用自己單獨的樓梯、電梯等，公攤區域所佔用的面積不會太大。例如，一梯兩戶的板樓，電梯數量少，樓體豎井、過道等公攤區域面積小，得房率相對較高。
4.戶外使用面積大的房子
開發商通過建造半封閉陽臺和大飄窗等增加使用面積，提高得房率。這些設計不會增加公攤面積，但卻增加了住戶的實際使用面積。例如，半封閉陽臺和大飄窗可以作爲休閒空間或儲物空間，既實用又不影響得房率。