中建八局，胃口膨脹了

文/十一弟

前兩天，北京豐臺區掛牌了兩塊地，起拍價117億。

最後，這兩塊地全部溢價成交——

總地價超過130億。

摘牌的兩家企業，都屬於中建集團——

中海地產、中建東孚。

一天時間，在北京土地市場上，中建系就傾瀉了130億資金。

其中，中海拍下的一宗豐臺地塊，總價54個多億。

中建東孚拿下的另一宗豐臺地塊，價格更貴，將近76億。

中海大手筆拿地，並不讓人意外。

在中建體系內，它是最核心的地產業務旗艦平臺。

這兩年，樓市不景氣，很多央企開發商都在換倉，把資源集中到幾個一線城市。

上海的老大是招商蛇口，北京的銷冠是中海。

保利、華潤相對均衡，在四個一線城市，都卡住了不錯的位置。

三年前，上海的樓市的銷冠，還是中海。

但由於與華潤、萬科涉嫌圍標，被上海國土部門禁止拿地三年。

招商蛇口趁機上位，擠掉了中海。

禁入上海土地市場的三年，中海把更多的資源，傾瀉在了北京。

於是，在北京樓市銷冠的位置上，中海已經連續坐莊了兩三年。

這幾年，中海一直是北京的拿地大戶。

跟它一樣兇猛的，還有中建旗下的幾個局公司——

中建一局、中建二局、中建三局、中建五局、中建八局、中建方程。

中建集團下設八個局公司，被稱爲“中建八子”。

從名字上，中建八局排名最末。

但實際上，在八個局公司裡，中建八局的資產規模最大、賺錢最多。

在中建體系內，最大的子公司是中海地產，其次就是中建八局。

過去幾年裡，在中海之外，中建八子對地產業務的胃口，也迅速膨脹了。

幾個局公司，都成立了專門的地產業務平臺——

中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖合，中建三局旗下的中建壹品，中建五局旗下的中建信和，中建八局旗下的中建東孚。

這次大手一揮，花了76億拍下豐臺地塊的主體，就是中建東孚。

中建東孚的總部在上海，它的房地產業務，主要佈局於上海、南京、杭州、青島、濟南、西安。

今年初，中建東孚從十家開發商手上，花了14個多億，搶下了朝陽區一塊地，首次進入北京市場。

豐臺地塊，是中建東孚在北京搶到的第二塊地。

在當天的拍賣會上，與中建東孚一同競爭的，有五家開發商——

中海、華潤、金茂、大悅城、首開股份。

他們都是清一色的國央企，也是北京樓市最有實力的房企。

經過二十七輪競價之後，觸及政府最高限價，轉入搖號環節。

最後，中建東孚運氣爆棚，幸運中籤。

在中建八子裡，中建八局的資產規模最大、利潤最高。

它旗下的中建東孚，在幾個局公司的地產平臺裡，規模也做到了最大。

到上個月，中建東孚已經賣了436億，行業排名第三十四位。

排在它之後的中建壹品、中建智地、中建信和，也都擠進了百強房企榜單。

中建東孚的母公司——中建八局，主營業務是房屋建築、基礎設施建設、房地產開發。

去年，中建八局的營收規模，超過了4188億，妥妥的世界五百強。

其中，房屋建築業務的收入佔比六成以上。

主要承攬的工程，包括了機場航站樓、體育場館、大型商場、酒店、寫字樓。

十一弟看了下，中建八局的前五大房屋建築工程，是位於深圳、廣州的舊改，以及位於成都、上海的商業住宅。

香港恆隆、嘉裡建設、和記黃埔、太古地產、萬達集團、SOHO中國、中海、華潤、陸家嘴集團、星河灣，都是它的大客戶。

也就是說，收入貢獻最大的房屋建築業務，對房地產高度依賴——

它的很多大合同，都是來自開發商。

去年，中建八局的營收結構裡，房地產業務的收入佔比，只有7%。

但對利潤的貢獻，超過了一成。

中建八局的主營業務裡，房屋建築、基礎設施建設的毛利率，非常單薄。

房地產業務的毛利率稍高一些，但跟同行業相比，做得也很差——

去年，中建八局的房地產業務收入，超過了306億。

但它的毛利率，還不到12%。

在房地產行業內，這屬於相當低的水平了。

十一弟查了下，作爲中建八局最主要的地產業務平臺——

中建東孚在去年的營收，滾到了260多億，結果還幹虧損了。

今年，它又盯上了北京市場。

只拿了這兩塊地，中建東孚就在北京砸了90多億。

到上個月，在全國的土地市場上，這個拿地金額能夠排進二十名左右。

作爲北京的房企一哥，今年的土地開支，也不過94億。

而中建八局，剛進北京，就秒殺了一衆國央企。

很多民營地產商洗牌出局之後，中建系的這些巨無霸，纔剛剛進場熱身——

在絕對實力面前，連一個能打的對手都沒有了。