中壢青埔社區缺失連環爆 市府開罰

位於桃園市中壢青埔地區的琴海社區，住戶控訴建物爆出多項缺失，建商卻敷衍不解決，桃市府介入協調未果，建管處3月2日已開罰建商4萬元並要求限期改善。（蔡明亙攝）

桃園市中壢青埔琴海社區由輝泰公司興建，2015年完工後曾被譽爲當地指標性建案，但2018年住戶搬入發現上千項缺失，其中電梯頻故障最令人提心吊膽，指控建商敷衍不解決。輝泰澄清，公司皆積極處理沒擺爛。桃市府建築管理處介入協調、催促改善未果，2日已開罰輝泰4萬元並限期改善，否則將按月加重處罰。

琴海社區住戶4日羣聚大廳，掛上「還我安全的家」字條，多名住戶控訴建物有大量缺失，包括地下3層樓長期漏水、消防設備未正常啓動、1樓與頂樓地板積水等，最嚴重是4棟大樓的6部電梯竟輪流故障，2020年7月至今年2月，電梯關人16次，加上一般與重大故障紀錄總計有160件，不僅發生過急墜狀況，還有電梯停擺20天，導致住戶搭電梯時深怕發生重大意外。

住戶控訴，兩度委託第三方檢驗公司檢測，分別驗出約1800項、3400項缺失，今年2月複驗尚有逾6成未修繕完成。近年管委會循各管道欲與建商協調，缺失均未解決，盼儘速改善瑕疵並完成點交程序。

輝泰代表說明，熱心住戶關心公設議題，但每人對點交想法不盡相同，公司皆積極處理，儘量滿足管委會要求。他澄清電梯從未發生急墜事故，僅是維修後測試向上運行時稍微震動，強調沒那麼危險，電梯廠商皆有通過安全認證。

輝泰代表說，兩次檢驗缺失的公司不同，對輝泰來說有失公正性、連續性與客觀性，因此只認定首次驗出的1800項，經複驗後已減少至500多項，其中完全沒重大缺失，他強調市府已介入協調，輝泰會持續迴應並提供該有的服務。

建管處指出，去年7月曾邀建商與管委會出面協調，當時建商承諾1個月內會找出電梯異常的原因與改善方法，卻遲遲無下文，管委會便申請爭議事件調處委員會，去年11月決議建商應於1個月內改善法定點交項目與電梯缺失，但仍未完善處理。

建管處上月3度催促未果，已開罰4萬元並限1個月內改善，依《公寓大廈管理條例》，法定點交項目缺失可歸責於建商，若拖延不改善可裁罰4至20萬元，並按月連續加重處罰至改善完成爲止。