仲量聯行:世博會爲上海商業地產發展奠定基礎

本站房產4月25日訊 仲量聯行於今日發佈了其最新的研究報告 ——《世博會－爲上海未來發展奠定堅實基礎》，着重分析了世博會，這一迄今爲止中國舉辦的最大規模的國際盛會，將對房地產各主要細分市場產生的影響。爲了迎接這一盛會，上海已在基礎設施建設方面投入了超過950億美元的資金。“這些新建的基礎設施將爲上海的商用物業和住宅市場發展創造更多的機遇，更是世博會爲這座城市留下的寶貴財富；同時，它也爲上海未來十年的發展奠定了基礎”仲量聯行上海董事總經理顧東尼先生指出。

上海在過去這兩年中基礎設施發展的規模和速度是史無前例的——浦東和虹橋機場的擴建、軌道交通和高速鐵路網的拓展以及國際郵輪碼頭的興建都是極具說服力的例證。上海正日益成爲一個更便捷、更優美的城市，房地產業也無疑將從中受益。

在過去5年中，上海對於軌道交通網絡的拓展將是世博會留給這座城市最重要的財富。上海在2005年僅有3條軌道交通線，2008年爲8條。到2010年5月1日世博會開幕之時，上海將有12條軌道交通線投入運營，總計長度達420公里。“不斷擴展的軌道交通網絡把新建在城市外圍、價格相對便宜的住宅與傳統的市中心區域緊密相連；它同時還將帶動各城市副中心房地產業的發展 ——軌道交通站點的周邊，將成爲擁有無限發展機遇的地點。”顧東尼補充道。

在辦公樓市場，交通可及性將會極大地推動市場需求，這一需求將意味着更高的租金，以及隨之帶來的物業價值的提升。仲量聯行認爲，由於交通順暢而給商務人士帶來的高效率與便捷性將成爲上海相對於國內其它主要城市的重要競爭優勢。隨着中央商務區以外區域的交通變得更爲便捷，上海非中央商務區辦公樓市場正在飛速崛起，成爲租戶的又一選擇。顧東尼指出，“未來幾年內，由於非中央商務區辦公樓將繼續提供極具競爭力的租金，因此中央商務區將面臨來自非中央商務區市場的激烈競爭。”

世博會對於商鋪市場的影響將遠不止6個月的旅遊客流增長。與辦公樓市場相似，軌道交通網的擴展正使得非中心區域零售消費集聚點不斷涌現。新軌道交通站點附近人流的增長爲商鋪和綜合型物業在這些自然集聚點的開發提供了機會。在城市外圍，軌道交通站點是社區型購物中心的理想選址，它們通常以大型超市作爲主力租戶。此外，世博會的舉辦加速了國際零售品牌在上海的擴張計劃，他們都希望通過這一契機，向超過七千萬、且主要爲國內遊客的消費者展示自己的品牌，加強他們的品牌認知度，當這些品牌進入中國其它市場時會更容易被接受。

世博會結束後，大部分的場館將會被拆除，世博園區將會成爲上海市中心最大的一塊住宅開發用地儲備。在世博園區周邊的濱江地區，住宅開發已經在如火如荼地進行。在物流市場，藉助不斷擴展的高速公路網，服務大上海地區的分撥配送中心將會有更多可供選擇的地點。而在酒店市場方面，儘管目前大家對於世博會對酒店業所帶來的影響看法不一，但上海旅遊局所預計的七千萬遊客將無疑會給上海的酒店帶來更多包括休閒旅遊、會議會展和獎勵旅遊(MICE)及商務旅行在內的入住需求。同時，國內休閒遊客的到來也會對經濟型酒店帶來大量需求。

世博會無疑將對上海未來經濟的發展帶來深遠影響，房地產業也會是其中重要的部分。“投資者和開發商將在城市的外圍區域找到投資辦公樓、商鋪、住宅和物流項目的更多機會；而在此之前，這些區域可能從未進入過大家關注的焦點。” 顧東尼強調，“世博會不會是上海城市發展的終點，它正是在爲這座城市未來的發展奠定更堅實的基礎。”