中指研究院：下半年房地產調控預計聚焦在“穩市場”“去庫存”方面

每經記者：陳夢妤 每經編輯：魏文藝

“首先，保交樓任務要切實完成。對於納入‘白名單’企業貸款和收購住房貸款出現壞賬應免於問責，這是政策協調性和一致性的重要體現。”

7月4日，中房指數2024年房地產市場趨勢報告會在北京舉行，國家信息中心原首席經濟師祝寶良發表主題演講時表示：“其次，研究援助房地產企業的政策，包括房地產企業的兼併重組和存量房盤活問題，例如設計政策性住宅金融工具，收購住房用於保障性住房。”

祝寶良指出，從過去一個月的數據來看，一線城市如廣州、深圳的市場情況有所好轉，但二線城市並不明顯，這表明政策力度不夠。因此，可以進一步研究按貸款利息納入抵扣個人所得稅政策，從而鼓勵房地產需求。

會上，中指研究院發佈《2024上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》報告（以下簡稱報告）。

報告指出，下半年房地產調控預計將聚焦在“穩市場”“去庫存”方面，配套政策有望繼續優化落實。穩市場方面，部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優化空間，同時促進“好房子”建設的配套政策也有望繼續完善，帶動改善性住房需求釋放。去庫存方面，各地國企收儲已建成未售新房預計將進入實際落地階段，同時南京、鄭州等國企“收舊換新”模式或將得到推廣，此外，通過收回、收購等方式盤活存量土地的政策也有望取得進展。

從市場趨勢來看，上半年，全國新建商品房銷售規模同比下降超20%，市場超預期調整。樂觀預期下，國企收儲加快，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，全年降幅約18%。