住房公積金新調整！10月起實施

近期，北京、瀋陽、西寧、南寧等地相繼推出住房公積金新政策，包括取消提取限制、提高貸款額度和租房提取上限，一起來了解吧！

https://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/2024zcwj/436433464/436433467/543423930/index.html

主要內容如下：

1.居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於20%。

2.非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿2年及以上。

符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

3.居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

4.本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。

5.對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

一、優化5項住房公積金貸款政策

1.優化“商轉公”貸款政策。取消“商轉公”首次申請住房公積金貸款的限制條件，將“商轉公”貸款申請條件調整爲“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”，其他申請條件保持不變。

2.拓展“商轉公”貸款政策覆蓋面。將沈撫改革創新示範區納入“商轉公”貸款政策覆蓋範圍，符合條件的繳存職工可向瀋陽公積金中心申請“商轉公”貸款。

3.優化在購房地擁有住房套數認定標準。借款申請人及共同申請人在購房地擁有住房套數，以擬購房所在區、縣（市）擁有住房套數認定。

4.支持繳存人購買保障性住房。購買保障性住房的繳存人，可提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。

5.優化人才住房公積金貸款政策。取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，同時，對具有正高級專業技術職務任職資格的專業技術人才和取得高級技師及以上職業資格或職業技能等級的人才，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5倍—3倍。

二、優化4項住房公積金提取政策

1.延長階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策執行期限。購房時限由2024年9月30日延長至2025年6月30日。

2.分階段解決職工房證超期不能提取住房公積金問題。職工於2019年1月1日至2024年2月29日期間，在本市全款購買住房，從未就該套住房提取住房公積金的，職工本人及其配偶可提取住房公積金。

3.進一步加大住房公積金租房提取支持力度。在本市無自有產權住房且租房自住的城鎮住房收入困難家庭和新市民、青年人，已辦理房屋租賃登記備案的，職工本人及配偶可按照實際房租支出足額提取住房公積金。

4.支持職工家庭電梯更新改造互助提取住房公積金。對實際支付既有住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造費用的職工家庭，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母均可提取住房公積金。職工家庭合計提取金額不超過實際分攤的電梯更新改造費用。

一、提高貸款最高限額

繳存職工個人住房公積金貸款額度在原有最高貸款額度基礎上增加10萬元即雙繳存職工家庭首套房貸款最高額度由80萬元提高至90萬元單繳存職工家庭首套房貸款最高額度由60萬元提高至70萬元；繳存職工家庭二套房貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。

對繳存職工二孩及以上多子女家庭申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，在原有最高貸款額度基礎上增加20萬元即雙繳存職工多子女家庭首套房貸款最高額度由80萬元提高至100萬元；單繳存職工多子女家庭首套房貸款最高額度由60萬元提高至80萬元；繳存職工多子女家庭二套房貸款最高額度由50萬元提高至70萬元。

二、提高租房提取金額上限

繳存職工及配偶在繳存地無自有住房且租賃商品房的，年提取金額上限在每年14400元的基礎上增加2400元，即每戶每年租房提取金額上限爲16800元

對在繳存地無自有住房的多子女家庭租賃商品房的，二孩繳存職工家庭租房提取金額上限爲每戶每年21600元，三孩及三孩以上繳存職工家庭租房提取金額上限爲每戶每年26400元

三、擴大購房公積金提取範圍

繳存職工在西寧市行政區域內購買自住住房的，可提取職工本人、配偶及雙方父母或子女住房公積金賬戶內的餘額，累計提取金額不超過總房價。

四、增加購房提取頻次

將購房提取頻次由原來的“以購房合同、購房協議、《不動產權證》等生效日期爲準，三年內提取一次”調整爲“三年內每年可提取一次”

五、擴大加裝（更新）電梯改造提取範圍

既有多層自住住宅加裝（更新）電梯的，提取職工本人及配偶公積金賬戶內餘額仍不足的，可提取雙方父母或子女賬戶內的住房公積金餘額。

https://gjj.nanning.gov.cn/xxgk/fdzdgknr/zwdt/zxgg/t6170624.html

一、支持繳存人購買配售型保障性住房

南寧住房公積金管理中心繳存人在南寧市行政區域內購買配售型保障性住房和南寧公積金中心鐵路分中心繳存職工，在中國鐵路南寧局集團有限公司管轄範圍內購買配售型保障性住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例調整爲15%。

二、加大住房公積金租房提取支持力度

1.支持新市民、青年人租房提取新市民、青年人可按照實際房租支出提取住房公積金用於支付房租，不受租房提取最高額度的限制。新市民是指申請提取時，未獲得本市戶籍的繳存人（鐵路分中心繳存職工按工作地確定）；青年人是指申請提取時，年齡在40週歲以下（含40週歲）的繳存人。

2.支持租住保障性租賃住房提取租住保障性租賃住房的繳存人在租賃期間可按照實際房租支出提取住房公積金支付房租。

3.支持城鎮住房收入困難家庭租房提取城鎮住房收入困難家庭人員可按實際房租支出提取住房公積金用於支付房租。

4.支持在工作地租房提取繳存職工實際工作地在南寧市行政區域以外，本人及配偶在該地（含區、縣）無自住住房且租房自住的，可按照南寧市無房職工租房提取定額標準提取住房公積金用於支付房租。