助力房地產止跌回穩，多地打響“白名單”擴圍攻堅戰
房地產行業正欲吹響“止跌回穩”的衝鋒令。
近日，北上廣深樓市出現升溫跡象，還有機構發文稱，“預計2024年房價可以止跌回穩”。
房地產要止跌回穩，市場是其中一方面，處理好“保交房”工作更加關鍵且重要。而房地產融資“白名單”機制，則在其中扮演着非常關鍵的“資金活水”角色。
日前，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開全國保交房工作推進視頻會議，指導各地進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，紮實推進保交房工作，推動房地產市場止跌回穩。
會議強調，保交房是促進房地產市場平穩健康發展的重要任務，是堅持以人民爲中心的發展思想、迴應羣衆關切的具體行動，是防範化解房地產風險、促進房地產市場止跌回穩的有力措施。
“當前是做好房地產各項工作的重要機遇期。”會議稱，“國家—省—市”三級專班要聯動推進工作，努力解決在推進保交房攻堅戰中出現的主要問題，擴大城市房地產融資協調成效，加快推動資不抵債項目的司法處置，錨定目標全力以赴完成年度交付任務。
具體而言，要加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求；進一步推動協調機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋範圍，確保合規房地產項目“應進盡進”，及時將獲批的“白名單”項目納入臺賬和系統管理。
話音剛落，多地政府便發佈一攬子政策，打好“白名單”擴圍和“保交房”攻堅戰。
10月11日，中共黑龍江省委金融委員會辦公室發佈《關於公開徵求<金融服務實體經濟若干措施>意見建議的通知》，宣佈開展房地產“白名單”項目擴面增量攻堅戰，以確保“應進盡進、應貸盡貸”。
10月10日，山東省發佈《關於落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩的通知》，將充分發揮房地產融資協調機制的重要作用，加大“白名單”項目推送及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求，支持打好保交房攻堅戰，有力促進房地產市場止跌回穩。
“房地產止跌企穩，並不是單獨通過需求端的刺激來把量拉起來，更重要的還是保障購房者權益，這其中保交房非常關鍵，止跌企穩需要供需兩端的政策發力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
房地產項目融資具有多重複雜性，比如房企總部和城市公司、項目公司之間存在非常複雜的資金調度，這超出了地方政府以行政轄區爲邊界的行業管理侷限。
李宇嘉表示，這就需要加強“國家-省-市”三級專班聯動推進的力度，才能解決保障房攻堅戰出現的問題，特別是夯實房地產企業保交房主體責任。推動資產處置、司法處置、存量盤活等過程中，也需要協調司法部門、各地方政府和金融機構協同作戰。
日前，野村證券首席中國經濟學家陸挺，也在2024博鰲房地產論壇中闡釋了保交房的重要性。
他表示，對於房地產要下行幾年這個問題，其中最關鍵的問題是“出清”。我國跟其他國家不同的地方在於，存在大量保交房問題，所以出清變得尤爲重要。處理好保交房問題，不僅是政府和開發商履行責任的問題，還是重建市場對開發商和監管信心的重要一步。
今年以來，各地積極利用好城市融資協調機制，且已有可觀進展。
八月底，住房和城鄉建設部副部長董建國介紹稱，住房城鄉建設部已建立國家、省、城市三級協調機制，商業銀行已經按照審批程序，通過了5300多個“白名單”項目，涉及的貸款金額接近1.4萬億元，這些貸款資金正根據項目的工程進度逐步發放，確保項目順利交付。
他還表示，住建部與金融監管總局對全國範圍內在建已售未交付商品住房項目，進行了全面排查，鎖定合同約定應於今年年底前交付的396萬套住房，將其作爲攻堅戰的主要目標。
與此同時，按照“一項目一策”做好分類處置，指導各地實行“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”處置模式。對於資不抵債的項目，加快推進項目開發企業破產重組或清算，按照最高人民法院關於債務清償的順位規定，優先保障購房人合法權益。
各大金融機構也在加快動作。據不完全統計，今年以來，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等國有大行率先表態，興業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、浦發銀行、浙商銀行等股份行也陸續召開有關城市房地產融資協調機制的專項會議。
中國銀行表示，截至9月18日，中國銀行已成功審批近600個“白名單”項目，提供融資金額超過1300億元。建設銀行表示，截至8月末，該行協調機制白名單項目超過600個，審批金額超過1300億元。浙商銀行表示，已批覆“白名單”項目授信約323億元。
當前，是做好房地產各項工作的重要機遇期。從一線城市銷售回溫、到資本市場估值修復，加上政策對企業資金鍊的幫助，這些都爲保交房創造了良好的外部條件。
李宇嘉表示，從項目進入白名單到授信，以及最終的貸款投放、滿足資金需求，這是推進保交房的關鍵一環。近期房地產市場回暖，資本市場開始修復估值，爲白名單落地創造了條件。趁着當前良好的外部環境，同步推進項目推送和問題修復，將更多項目納入到白名單裡，抓住保交房最佳的市場機會，可推動保交房和商品房市場好轉同頻共振。