專家示警！第二屋管制擴大至全臺 彰化恐成重災區

央行重拳打炒房，房市將降溫。（圖／報系資料照）

央行重手打房，第二屋信用管制也從七都擴及全臺，據住商機構統計，自今年4月至7月間非七都縣市使用報照核發量，以彰化縣達1,648戶最多，雲林也有近千戶，房仲業者指出，六都加新竹外、面臨交屋的預售買方又需多準備自備款，成爲此波「金龍海嘯」重災區。

央行19日理監事會議加碼第七波房市管制，其中第二戶貸款最高成數降爲五成，信用管制區域也從七都擴及全臺，衝擊即將交屋並申貸的消費者，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，近四個月來，除了彰化縣外，包括雲林、屏東、宜蘭、苗栗等縣都有逾700戶住宅完工取得使照，部分房屋要交屋將面臨新規貸款成數降低的衝擊。

房地產業都認爲，近年房價基期低、但受惠利多題材和都會資金外溢效應的二、三線地區，房價漲幅不下於都會區，也不乏買方以財務高槓杆購屋，一旦非七都第二戶限條件比照七都，對於相對淺碟、首購自用買盤數量本來就較少的非七都區域，衝擊更大。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全臺，另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全臺換屋族羣，尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民衆申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族羣，且再次鎖緊各行庫水龍頭，將迫使大開槓杆的投資客資金週轉出現難度，或將出脫手中物件以斷尾求生，有助於緩解目前市場上供給不足問題，買方有更機會可獲得較大議價空間，以「甜甜價」入手心儀物件。