資產開發題材夯 中石化上曜炎洲 營運進補

中石化以「精細化工」、「土地開發」雙主軸發展力求轉型，化工事業分別有頭份、小港、大社三個廠區；土地開發－京華廣場打造多功能A+國際頂級商辦園區爲目標，目前地上建物已拆除。

此外，中石化認爲，大陸連雲港兩座年產26萬噸AN新產能計劃開出，CPL亦持續有新供給釋放，目前CPL、AN交易較清淡，報價提升不易，後續可觀察農曆年後需求回籠狀況。

上曜（1316）除了「帝凡內」等成屋建案持續銷售入帳奠定公司營運成長外，已完工且銷售率近九成的「梅菲爾」，以及即將完工的「湖美帝璟」，預計年初取得使用執照，隨着完工取照如預期進度、陸續完成交屋，營運蓄勢推進。

上曜近年推出包括「湖美帝堡」、「湖美帝璟」、「帝凡內」、「梅菲爾」等一系列建案，2019年則在臺南九份子重劃區生態湖畔取得南（3,791坪）、北（1,717坪）兩塊精華住宅用地。

炎洲（4306）近年推進「修枝剪葉」政策，房地產開發業務購入新北市塭仔圳重劃區千坪土地，該區配合國家重大建設，將全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求，透過市地重劃推動大規模都更，開闢公共設施，後續發展潛力及增值性可期。