走過一甲子…東南亞戲院 大同第四代入主

東南亞戲院 小檔案

經營超過半世紀、將近一甲子的老字號電影院「東南亞戲院」，正式易主！大同林家第四代林傳捷的新美齊公司，以總價8.8億元，向東南亞育樂公司創辦人的繼承人翁毓璟，收購99.81％股權，每股交易價格高達1,059.73元；新美齊表示，買下來目的，主要爲限期股權投資。房地產專家預期，未來開發爲豪宅、或酒店式公寓及商場的複合大樓，最具潛力。

許多老臺北人的記憶「東南亞戲院」，9日確定易主，買家爲大同公司林家的第四代接班人林傳捷的新美齊公司，交易數量達830,400股，每股交易價格爲不高於1,059.73元，交易總價不高於8.8億元，購入東南亞育樂股份有限公司創辦人的繼承人持有的99.81％股權。主要用途，是爲了長期股權投資。

據經濟部公司登記資訊，東南亞育樂公司創辦於54年06月24日，公司登記在臺北市「東南亞戲院」現址，目前資本額8,320萬元，負責人爲翁毓璟。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，位於臺北市公館商圈的「東南亞戲院」，是許多臺大、師大師生的最愛，也是公館商圈的地標，創辦於1966年5月27日，2015年才委由秀泰影城接手經營，戲院名稱改爲「東南亞秀泰影城」。據查證，全案土地面積309坪，包括商三土地224.75坪、道路用地84.4坪，產權都登記在東南亞育樂公司名下。

丁玟甄表示，若以建地換算，每坪交易行情約391萬元；若再更進一步整合旁邊4樓公寓，擴大基地，面積更方整。依附近成交案例，過去較知名爲捷運臺電大樓站周邊汀洲路「福音大樓」，由國美建設、濟盟建設共同得標一案，每坪土地成交達493萬元，推估未來改建豪宅，每坪將超過140萬元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，近幾年全臺都有不少老戲院紛紛改建、改裝，變身住宅或飯店大樓，先前文山區光明戲院也是改建；雖然去年實施房地合一稅2.0之後，只要擁有股權超過半數的不動產交易，都要納入課稅，因此用股權來買不動產，實質節稅效果已不大。至於新美齊爲何買99.81％股權、而非100％股權，研判賣方日後還是希望參與與買方合建的契機，因此沒有全部賣斷。

黃舒衛表示，「東南亞戲院」座落臺大公館商圈重要位置，至於此次交易價格，每股價格高達1,059.73元，研判可能是因爲東南亞育樂公司持有的不動產，主要爲「東南亞戲院」資產，因此交易價格除了股權，主要包括不動產，因此衝高交易價格。估計未來拆除重建爲住宅、加上新美齊「強項」飯店管理公寓的複合開發案，較具潛力，又有學區題材，每坪售價一定站穩150萬。

新美齊近幾年已從電腦周邊及光電事業，大舉轉型到不動產開發，主要營收和獲利來源，大幅拉高不動產的貢獻比重，今年上半每股稅後純益0.41元。2023年將有三筆個案完工，其中總銷12億元的「新美齊-心居」已完銷，另外總銷10億元「新美齊-硯」，已售98％，總銷16億元「新美齊-心嶽」，銷售率逾93％，明年業績可望大幅攀升。