最高單價近10萬！杭州高層價格“天花板”來了

杭州中海錢江灣打破了本週樓市的平靜！

它於週五深夜悄然上架最後76套房源，這些房源都位於5號樓8-26層。戶型只有178方與207方兩種，皆s一線江景房，單價在8-10萬之間。

除中海錢江灣這樣的豪宅以外，本週入市項目大多是以單價2-4萬/㎡的剛需或首改善類項目。

據鳳凰網房產杭州不完全統計，本週（11.18-11.24）杭州十區新房市場供應量有所下降。在此期間，杭州十區共領出8個項目的預售證，總計有843套房源入市。與上週相比，房源數量下降了約2成。

鳳凰網房產製作

雖然供應量有所下降，但各區域樓盤表現依然可圈可點。

本週購房者的焦點無疑是中海錢江灣的突發上架最後一批房源。

小鳳凰實拍

中海錢江灣隸屬中海御道江河匯流公寓組團之一，整個項目體量很大。早在2018年，該批次房源就已取得預售證，然而剩餘的76套卻一直壓着未售，捂盤長達六年之久，如今終於上架，將吸引一大批高淨值人羣的瘋搶。此前小鳳凰也曾實地探訪過，詳情可查閱《捂盤6年，這批一線江景房值9萬嗎？》

此項目搖號登記時間爲11月25日至11月27日。首套及二套貸款客戶的凍結金額爲220萬。

中海錢江灣目前均價約9萬/㎡，但據貝殼找房數據顯示，小區現有掛牌房源的掛牌均價爲10.29萬元/㎡，相比之下，它的溢價空間並不突出。

但中海錢江灣憑藉着地理、配套等優勢，相信依舊能吸引到一大批購房者踊躍報名。

另外，本週還可以關注位於餘杭區未來科技城的建發雲湖之城。

建發雲湖之城自入市以來，銷售成績斐然，呈現出四開四罄的火爆態勢。在短短50天內，該項目就熱銷876套，去化速度驚人，展現出強勁的市場競爭力。

從開盤中籤率的變化也能直觀感受到它熱度：首開時中籤率約爲35%，二開時中籤率大幅下降至約17.8%，三開時中籤率進一步降至約17.51%，而四開時更是刷新紀錄，低至15.84%，這一系列數據充分彰顯了建發雲湖之城的強大市場吸引力。

鳳凰網房產製圖

建發雲湖之城能夠獲得如此的市場認可度並非偶然，該項目不僅所處地理位置極其優越，而且配套完善。

雲湖之城區位效果圖

此次加推的6棟樓位於項目南地塊，樓幢西邊緊鄰溼地水系，景觀均好。項目共推出284套房源，主力戶型建築面積在105-199㎡之間，精裝限價36100元/㎡，預計將再次吸引衆多購房者的目光。

雲湖之城鳥瞰效果圖

除了爆火的雲湖之城，本週主城區還有一個改善型優質樓盤值得關注。

位於大運河新城的泊縵府加推最後64套168㎡房源，精裝限價35000元/㎡，總價500萬起步。

在杭州3.5萬/㎡以內的樓盤中，全改善戶型頗爲稀缺，而泊縵府卻獨樹一幟。整盤清一色大戶型配置，建築面積約145-168㎡，堪稱大運河新城中起步面積最大的項目之一。

此次收官的168㎡四房兩廳三衛戶型，皆是兩梯兩戶設計，類一梯一戶。戶型採用四葉草設計，南向總面寬超14米，客廳面寬逾6.85米，更有闊綽大方廳，私密性與舒適度極佳。

加推的2號樓位於小區的樓王位置，南瞰中庭盛景，北攬平煉路景觀大道，前後無遮無擋，視野景觀絕佳。

泊縵府加推樓幢圖

值得一提的是，位於泊縵府南側一路之隔的育才大城北學校今年已官宣招生範圍，泊縵府剛好在它學區劃定範圍內，未來有較好的教育資源預期。

除了改善項目，本週的剛需項目也有非常多的亮點。

主城區“2”字頭，家門口就是雙地鐵的璞御棲湖府很適合那些想要留在主城但預算有限的購房者。

璞御棲湖府實景圖

儘管當前雙浦板塊周邊的居住氛圍感尚有不足，但鑑於璞御棲湖府自身出色的硬件條件，還是一個不錯的選擇。

本週，項目加推14幢和15幢，共計2幢，房屋套數爲96套。它主力戶型面積在110-136㎡之間，均價爲27086元/㎡。

對比地鐵6站之隔的西浦路站新房限價元/㎡，存在着約13000元/㎡的顯著價格紅利，如此巨大的價格優勢極具吸引力，很難不讓人心動。

另外一個頗有性價比的樓盤是招商愛達1872，同樣也是”2“字頭的單價，地理位置也很優越。

招商愛達1872效果圖

該項目最大的亮點當屬於它是一個名副其實的地鐵盤，且自身配備一座規模達24萬方的花園城，不僅滿足了交通的便利，也滿足了購物的便捷。

此次，項目本次加推9#，戶型建面約106、112㎡，精裝限均價23600元/㎡，最低總價210萬，價格友好，剛需家庭可以輕鬆上車。

本週，杭州一共有9個項目中籤率出爐，最低中籤率的是一直熱度不減的濱運錦繡裡，項目自9月首開以來，開盤成績一直不錯，甚至觸發拼社保！

鳳凰網房產製作

上週，濱運錦繡里加推260套房源，有約2700組家庭登記，最終1871組家庭入圍，其中就連人才都有30組家庭，有房家庭拼至55個月社保，最後項目整體中籤率是13.9%，充分彰顯出項目在市場上的超高熱度。

潮語映月軒二開成績同樣斐然，76套房源一共有434組客戶報名登記，綜合中籤率17.5%。相較於首開22.11%的中籤率，此次中籤率有所降低。

綠城曉風朗月灣表現也很出色，100套房源吸引到534組家庭登記，中籤率18.7%，其中有房家庭竟佔502組，最低中籤率13.55%，要知道這可是動輒千萬的改善項目，能有這樣的中籤率，實屬不錯。

相信下週中海錢江灣的中籤率也能給我們很大的驚喜，讓我們一起期待吧。