10.5億配建南沙體育綜合體，中交底價拿下南沙二十涌地塊！

今日，廣東中交城市投資發展有限公司以底價69160元（約6.92億）競得南沙二十涌地塊。

宗地總面積110671㎡，計容面積311689㎡，容積率2.5-3.0。規劃提到，“競得人須負責按要求建設指定的南沙區重點工程（項目），建設金額爲人民幣10.5億元”。因此，加上配建金額，樓面價也才5588元/㎡。

爲何能在廣州做到那麼便宜呢？

從地圖上可以看到，南沙二十涌地塊離市區較遠，現在周邊仍十分荒蕪。地塊被大片農田、水產養殖基地環繞，離最近的萬頃沙站地鐵足有20公里，生活配套暫未完善。周邊暫無一、二手盤在售。

百度地圖

地塊公告附件：區位圖

但若是我們把比例尺縮小，跳出廣州，放眼整個大灣區，該地塊東望深圳寶安國際機場，南臨中山，可以通過粵海大道、深中通道萬頃沙支線連通南中高速、南沙港快速路，未來快速暢達廣州市區、深圳市、東莞市、中山市等。可以說通達性十分強了，實現多市聯動。

百度地圖

同時，規劃也明確將這裡打造成完整的社區。地塊不僅配建幼兒園、九年一貫制學校及高中，還會引入大型商圈、三甲醫院，並有着得天獨厚的親水海濱景觀，這在整個廣州是十分稀缺的，且離規劃建設的二十涌地鐵站僅500米。

地塊公告附件：生活配套設施圖

地塊公告附件：教育配套設施圖

談這些規劃似乎有點遠了，那麼近的兌現呢？

地塊出讓要求配建的10.5億重點工程，便是集文化、體育、旅遊、國防教育等功能爲一體的全民文化體育綜合體。當初，華潤置地、廣州城投、南沙交投一同拿下該項目，現在中交城投加入，這個望海的體育館，預計2025年完工，相信會給周邊居民帶來更加優質的生活配套。

據悉，粵港澳三地將合辦第十五屆全運會，廣州南沙入選部分賽事承辦地，南沙全民文化體育綜合體便是爲此準備。其總建面約46萬㎡， 這個規模，相當於4個天河體育中心。

廣州市規劃和自然資源局：南沙全民文化體育綜合體設計方案

廣東省建築設計研究院：南沙全民文化體育綜合體效果圖

不可否認，南沙二十涌地塊的宅地建設完善仍需時間，讓我們拭目以待。