10月差估署指數連跌5個月後首次回升 美聯：香港全年樓價跌幅料收窄至5%

智通財經APP獲悉，11月27日，香港差餉物業估價署公佈10月私人住宅售價指數環比升約0.6%，連跌5個月後首次回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月差估署樓價指數逐步反映9月開始的減息週期及中央出招振經濟等利好香港樓市因素，帶動有關指數止跌回穩，並回升約0.6%。至於10月中施政報告宣佈利好樓市措施的效應相信於11月差估署樓價指數反映。根據美聯樓價指數顯示，最新(11月25日)報127.93點，較10月上升約0.5%。預期未來一兩個月的樓價仍會緩慢回升，全年樓價的跌幅料收窄至5%。

租金方面，租務旺季完結的影響，差估署10月份私人住宅租金指數環比回落約0.3%，自今年2月後首次錄跌幅，導致10月出現樓價升、租金跌的情況;事實上，根據美聯租金走勢圖表現，10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87港元，走勢與差估署相似。

然而，若以今年首10個月計算，美聯租金走勢圖依然累升約5.7%;反觀，即使近期樓價略爲回穩，但年內迄今美聯樓價指數仍錄約7%的跌幅。由此可見，本年租升價跌的情況依然未有顯著改變，有關罕見格局將連續兩年出現。現時租金與歷史高位相當接近，加上香港接連減息下，吸引租轉買用入市;與此同時，租金回報率已上升不少，吸引長線投資者入市，均對樓市帶來正面作用。