11月的房價，下跌還是主流

11月的樓市數據剛剛出爐了，可以說有一定的好轉了，但是完全止跌是還沒有的。從新房層面來說，百強房企銷售額環比是下降超18%，同比也是下跌9.4%，依然還是處於雙下跌狀態，而且9月底的政策在10月的熱度已經用了很大一部分了，也就導致11月的新房銷量比10月是下跌了不少，10月新房銷量同比是超兩位數的，環比也是大漲超六成，但是11月又陷入到同環比下行的狀態，可以說救市的這個藥效已經進入到變弱的狀態了。

當然，咱們還是不能否認救市的效果，因爲11月的銷量雖然是比10月差不少，但是在整個2024年中依然是處於比較高的位置，這說明鬆綁的政策依然還是有作用的，是能夠刺激不少潛在客戶去進場買房，畢竟利率、首付和落戶等方面都有了大幅度的鬆綁，而從累計情況來看呢，前11個月百強房企的銷售額是達到了3.85萬億，同比下跌已經超過32%了，降幅有所收窄，因爲現在新房的銷量還是集中在覈心城市和區域的，而外圍區域的市場現在還是處於堰塞湖的一種狀態。

而從新房層面來看呢，百城房價的價格環比是上漲了0.36%，同比漲幅是2.4%，因爲新房層面現在是兩級分化比較嚴重，核心區改善產品和外圍郊區房子是冰火兩重天，而價格上漲也是由於改善戶型的持續供應，就像上海一樣，賣出去的新房大部分都是豪宅，也就把整體的均價給拉昇上去了，而且新房也是在備案控制之中的，價格可以不降，但是贈送的東西可不會少，包括送黃金、送五年物業、送車位等等都是比較常見的操作了。

而咱們再看看二手情況，根據百城二手價格來看，環比下滑了0.57%，同比則是下降了7.29%，雖然銷量層面鬧得挺歡樂的，但是二手的價格依舊還是在以價換量的，分城市來看，一線二手房價環比下跌了0.07%，二線是0.68%，三四線則爲0.66%，可以說大的層面還沒有逆轉過來，因爲9月底的政策還是有作用的，至少11月下跌的城市是得到了一定的緩解，10月二手房的價格是環比全線下跌的，而深圳和成都是在11月出現了價格的上漲，只是一邊價格上漲，掛牌量同樣也還在上漲，說明業主們心態還是不夠堅硬的，有能夠拋售的機會還是在努力想套現離場的，畢竟在過去上漲的週期中深圳房價是吃的很飽的，現在稍微跌了一些也完全還有很大的利潤空間存在。

但是，少數城市上漲後其實對整體的局勢沒有完全逆轉，因爲現在一線城市是還沒有完全鬆綁的，就像北上深依然還維持了限購的狀態，如果要持續提升後續各個重點城市的銷量，只能繼續加大刺激的力度和政策了，而且對樓市來說，量變是早在價變之前的，如果沒有持續的銷量的回暖和提升，恐怕是很難以維續10月的銷量狂潮的，而且從中指研究院的數據來看，今年11月全國50個城市的住宅平均租金都跌了0.66%，同比是下跌了3.18%，從租金層面來看大家就能發現，房價下跌之後，租金其實也是受到了影響的，因爲大家收入都沒能得到提高，所以自然就很難把租金的收入給拉起來了。

今年高校畢業生就有1200多萬人，但是出租的需求還是要這些大學生有工作的前提下才能實現的，只有具備了工作的條件和收入，纔能有更多的就業崗位，有人才會有需求了，當然，大環境雖然不是那麼好，依然還是有人在賺錢的，只是多數依靠工資的工薪階層就比較困難了，特別是很多中產們，手上的救命稻草就是房子和每月的工資了，如果這兩個大頭都出問題的話，那失業的這羣中產估計連送外賣和跑滴滴都很難競爭過了，因爲多數人是沒有創造被動收入的能力的，除了工資，可能想象不到其他渠道能提高被動收入，用時間換工資是固化的一條路了，當然，房產升值這條路也被堵死之後，將來恐怕能賺到被動收入的人也會更加稀缺了，只是咱們在腳踏實地的工作拿工資之餘，也不要忘了仰望星空的看看世界其他人是怎麼獲取收入的。