11月佛山樓市：“成交降溫”下滑28%、“供應火熱”環漲143%

南方財經全媒體記者高慧超 佛山報道

火熱“銀十”之後，佛山樓市成交快速“降溫”。據佛山中原研究中心數據，11月，佛山一手住宅成交4658套，共56.17萬平方米，成交面積同比增長36%，環比下滑28%；均價17350元/平方米，同比下滑22%，環比微漲3%，“以價換量”趨勢延續。

房地產銷售最能直觀感受到這兩個月的“冷熱溫差”。“10月和11月差別很大。10月幾乎是兩天帶看一個客戶，到了11月平均一週才帶看2個客戶。”從業八年的佛山地產中介蕭小龍說，而且11月帶看的項目，基本上現場都沒什麼客戶。以保利天匯爲例，11月貝殼平臺成交才個位數，10月有超過30套成交。

不過，銷售下滑也不影響供應的火熱。臨近歲末，佛山地產項目加快新貨入市步伐，新增批售量同環比雙增，環比甚至增量超1倍。11月，佛山一手住宅供應3142套，共40.73萬平方米，供應面積同比增長1%，環比增長143%。

佛山中原研究中心認爲，在一攬子政策支撐下，佛山滯後的購房需求已在10月消耗一波，進入11月，佛山購房置業情緒有所下滑，市場成交環比回落，但同比好於去年同期，整體成交量仍處於高位，爲年內第二成交高位。此外，歲末12月一直是房企業績衝刺節點，供應有望持續回升，不排除部分房企會年末大促，成交有一定翹尾的預期，但基於政策對市場拉動的邊際效應減弱，以及微觀11月盤均訪客量的逐周下滑，預計12月環增幅度有限。

“11月各大房企促銷力度減弱也是市場‘降溫’重要原因，佛山市房產管理局正加強對備案價的管控，房企下調價格難度加大，再加上不少客戶年底需要資金週轉，也會延遲購房決策。”蕭小龍說，另外一大原因是受廣州影響。11月，廣州四度出臺穩樓市政策，包括提升公積金額度、購房可落戶等，促使很多本來考慮佛山的客戶轉而選擇廣州。

南方財經全媒體記者對比發現，11月，廣州出臺的一些樓市政策相較佛山力度更大。以公積金政策爲例，廣州11月調整後的家庭申請公積金貸款最高額度明顯提升，由原來120萬元上升至160萬元（佛山爲100萬元）；生育二孩及以上家庭的最高額度由原來156萬元提高至224萬元（佛山爲120萬元）。

不過，佛山房地產協會副會長駱儀克認爲，遊離在佛山和廣州之間的購房羣體數量有限，且主要影響的是佛山臨廣板塊地產，“過去臨廣板塊波動大，一部分原因是廣州投資客扎堆，如今這部分需求已不存在；二是部分臨廣購房羣體在廣佛間遊離，待他們的購房需求消化後，臨廣板塊銷量與價格不會再有大波動。”

值得一提的是，近期房產利率的調整也對消費者購房決策有所影響。

“11月，商業銀行房貸利率先降後漲，有些銀行原本說五年期利率可以做到2.65%，如今又紛紛調高到3%左右。既然銀行之前能做到2.65%的利率，說明還有空間，相信之後利率還會下調。”佛山市民趙晴說。

“房貸利率有很大概率再降，現在房貸利率上漲，只是爲了不和公積金產生倒掛。公積金和房貸利率息差的縮小乃至消失，會導致一系列負面影響。比如銀行惡性競爭致使不良貸款增加、公積金無人使用影響資金池健康等。”花椒財經主編杜聖宜說，接下來如果政策利率、LPR繼續下調，房貸利率大概率會跟着下調，推測政府也會推動公積金存款利率下降，讓公積金和商貸的利息差繼續保持合理水平。據國家金融監管總局消息，2024年三季度，我國大型商業銀行、股份行、城商行、農商行和外資行的淨息差水平均低於1.8%的預警線，分別爲1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%。若房貸利率需要進一步下調，則LPR需先行下調以保障淨息差。