127.535億！綠城、越秀搖中海淀功德寺雙子，金隅重回副中心

11月5日，海淀功德寺001地塊、海淀功德寺002地塊及通州土橋6025地塊現場競價，其中海淀功德寺“雙子”熱度非常，競價現場迅速舉牌至地價上限，觸發搖號，時隔四個月北京土拍市場再次迎來“拼手氣”地塊。而通州土橋6025地塊則以地價成交，三宗地累計成交金額爲127.535億元。詳細結果：

①綠城51.75億元搖中功德寺001地塊，溢價率15%，樓面價約7.11萬元/㎡

②越秀以63.825億元搖中功德寺002地塊，樓面價約7.16萬元/㎡

③金隅以11.96億元底價競得該宗地，樓面價約2.52萬元/㎡

功德寺001地塊共6家房企及聯合體報名並報價，詳情：1.越秀 2.華潤 3.中海 4.金茂 5.海開+建工 6.綠城

現場競價環節，越秀率先舉牌45.27億，隨後金茂跟進，雙方交鋒，交替舉牌，最終第35輪華潤舉牌51.75觸及價格上限，觸發搖號環節。搖號環節中，海開+建工聯合體未交高標離場，最終綠城以51.75億元幸運搖中該宗地，溢價率15%，樓面價約7.11萬元/㎡，銷售指導價10.5萬元/㎡，浮動8%。

功德寺002地塊共7家房企及聯合體報名並報價，詳情：1.越秀 2.華潤 3.中海 4.金茂 5.海開+建工 6.綠城 7.中鐵置業

現場競價環節，華潤率先舉牌55.92億，隨後金茂跟進，依舊是雙方交替報價，第42輪將地塊送至63.825億元價格上限，進入搖號環節。海開未提交《高標準住宅建設承諾書》，再次退場。最終，越秀以63.825億元搖中該宗地，樓面價約7.16萬元/㎡，銷售指導價10.5萬元/㎡，浮動8%。

通州土橋6025地塊僅1家報名並報價，最終金隅以11.96億元底價競得該宗地，樓面價約2.52萬元/㎡，指導價6.2萬元/㎡，浮動8%。

上週四（10月31日），豐臺科技園宅地由金隅成交，土拍消息剛出，樂居買房羣的朋友們隨即熱議，畢竟，這是該板塊1公里步行範圍內，可同時涵蓋天壇醫院、白盆窯地鐵站、多家商業的稀缺位置。14年前，金隅花石匠小區曾讓東部置業者眼前一亮，如今，對於此處再落的新子，市場也充滿期待。

以下爲三宗地信息：

海淀區功德寺HD-GDS-001地塊，土地面積約3.47萬㎡，建築控制規模約7.28萬㎡，容積率2.1，控高30米，今後可建成洋房社區。地塊起始價45億元，銷售指導價10.5萬/㎡，浮動8%。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格517500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

海淀區功德寺HD-GDS-002地塊稍大於001地塊，土地面積約4.25萬㎡，建築控制規模約8.92萬㎡，容積率2.1，控高30米，起始價55.5億元，銷售指導價同爲10.5萬/㎡，浮動8%。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格638250萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

兩宗地塊相鄰，皆位於海淀西北旺鎮，地理位置佳。地塊與地鐵16號線馬連窪站直線距離約1.9公里，與在建的13B號線軟件園站直線距離約900米。地塊北側是中關村軟件園，騰訊、百度、新浪等互聯網大廠總部聚集地，東南側有上地實驗小學、清華附中上地學校和即將開工建設的101中12年一貫制學校。

通州區土橋中路，地塊土地面積約2.15萬㎡，建築控制規模約4.74萬㎡，容積率2.2，控高30米（局部36米），起始價11.96億元，銷售指導價6.2萬/㎡，浮動8％。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 137540 萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。（文中關於配套距離描述僅供參考，具體以官方測量爲準）

（文中關於配套距離描述僅供參考，具體以實際測量爲準）