2023年新城控股營收超1190億 經營性現金流連續6年爲正
本報記者 方超 石英婧 上海報道
地產行業深度調整下， 堅持“住宅+商業”雙輪驅動的新城控股(601155.SH)， 2023年成績單頗具亮點。
《中國經營報》記者從新城控股方面獲悉，2023年，新城控股實現營業收入1192億元，歸母淨利潤7.37億元，扣非歸母淨利潤3.07億元，此外，新城控股整體毛利率爲19%。
在公佈核心財務數據外，新城控股旗下的商業運營板塊也頗受外界關注。2023年，新城控股實現商業運營總收入113.24億元，同比增長13.17%，新城控股表示，2024年商業運營總收入目標爲125億，計劃新開12座吾悅廣場。
“商業規模持續增長，經營收入穩步提升。”3月29日，平安證券研報認爲，新城控股“商業地產運營良好，‘住宅+商業’雙輪驅動模式仍有望爲後續發展保駕護航”。
全年回款率達107%
上市公司正進入年報密集披露期，經營業績穩健的新城控股受到市場關注。
新城控股2023年年度報告顯示，報告期內，新城控股實現合同銷售金額759.83億元，合同銷售面積968.78萬平方米，此外，新城控股聚焦“有回款的銷售”，2023年實現回款金額812億元，回款率達到107%，回款率位居行業前列。
此外，2023年，新城控股營收達到1192億元，歸母淨利潤爲7.37億元，整體毛利率19%，保持穩定。新城控股表示，截至報告期末，其已售未結轉面積達到2170萬平方米（含合聯營項目），“提前鎖定未來業績”。
值得注意的是，在諸多房企紛紛發力代建業務的情形下，新城控股也不例外。相關信息顯示，截至目前，新城控股旗下代建平臺新城建管，業務範圍已覆蓋54個城市，管理項目69個，管理面積近1000萬平方米，重點分佈於上海、重慶、天津、廈門、合肥等一、二線重點城市。
經營業績保持穩健、持續發力新業務之時，2023年，新城控股財務結構得以進一步優化。
相關數據顯示，截至2023年年末，新城控股在手現金餘額190億元，經營性現金流淨額爲102億元，經營性現金流連續6年爲正。2023年，新城控股整體平均融資成本進一步下降32個基點，爲6.20%。
保持穩健財務結構之時，新城控股仍在持續壓降有息負債。
新城控股2023年年報顯示，其期末融資餘額爲571億元，同比壓降142億元。新城控股還表示，2023年，其已如期償還境內外公開市場債券107.45億元，據悉，2024年新城控股需償還境內外公開債僅51億元。
房企融資一直備受市場關注，新城控股也在這方面不斷取得新突破。
新城控股提供的信息顯示，2023年5月，新城控股境外子公司新城環球完成發行1億美元的無抵押固定利率債券，當年6月，新城控股成功發行11億元公司債。此外，2023年7月、12月，新城控股在中債增全額擔保支持下，成功發行兩筆8.5億元中期票據。
商業運營收入超110億元
2023年總體業績保持穩健，與新城控股在商業運營領域的持續發力密不可分，
相關數據顯示，2023年，新城控股商業運營總收入達113.24億元，同比增長13.17%，實現不含稅物業出租及管理收入106.31億元，佔新城控股營業收入的8.92%。
此外，新城控股2023年年度報告顯示，其物業出租及管理業務毛利爲74.31億元，佔其總毛利的比重由2022年同期的28.95%提升至32.73%，而物業出租及管理毛利率則達到69.90%。
核心指標不斷增長的背後，是新城控股商業在管規模持續擴大的反映。
新城控股提供的信息顯示，2023年22座吾悅廣場如期開業，開業數量位居行業前列。梳理可發現，在上述22座開業的吾悅廣場中，其中14座爲新城控股自持項目，另外8座則爲新城控股代管項目。
相關數據顯示，截至2023年年末，新城控股在全國135個城市佈局198座吾悅廣場，已開業吾悅廣場達161座，開業面積達1499.11萬平方米，出租率達96.48%。
“在營吾悅廣場不僅能提供穩定的經營性現金流，也爲新城控股的融資性現金流帶來重要補充。2023年，新城控股通過吾悅廣場爲抵押物獲取的經營性物業貸及其他融資約140億元。”新城控股表示。
新城控股還表示，2023年，其對外正式發佈“深度運營策略”，聚焦吾悅廣場服務能力和經營坪效的進一步提升，實現吾悅廣場更大價值。新城控股表示，隨着深度運營策略的不斷落地，吾悅廣場銷售和客流也持續向好。
“目前，吾悅廣場年服務用戶達14.8億人次，會員基數超3000萬人，其中活躍會員突破2000萬人，爲提振消費活力貢獻力量。”新城控股相關負責人對此表示。
而對於今年經營目標，新城控股方面對外透露，2024年，其計劃實現商業運營總收入125億元，計劃新開業吾悅廣場12座。此外，在今年1月舉行的新城控股2024年度經營分析會上，新城控股相關負責人表示，2024年，“積極把握市場機遇，輕資產以質爲先，搶抓REITs機遇”。
（編輯：石英婧 校對：燕鬱霞）
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