2024『京基華樾』售樓中心|京基華樾官方網站|京基華樾官方歡迎您
✔️京基華樾
京基華樾售樓處電話【官方認證】✔️：400-883-1335✅
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溫馨提示：本項目採用預約制，前來營銷中心請提前撥打400熱線電話預約，感謝您的配合！
=============基礎指標============
建築面積：約32.9萬㎡
主力戶型：約95-153㎡
物業費：住宅5.6元/㎡/月
物業公司：京基物業
產權年限：70年
開發商：深圳市京基房地產股份有限公司
項目地址：羅湖區寶安南路與紅桂路交匯處東北側
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一、中心區位雙核CBD門戶
【地位名片】：羅湖-福田雙CBD交匯，是深圳發展源點，也是正統城市名片，核芯資源疊加
坐擁金融、消費、商貿、交通、教育、生態、行政、文化八大城市功能中心
【塔標名片】：彙集國貿大廈、地王大廈、京基100大廈、新寰宇大廈(規劃中)&新晶都酒店（規劃中）等，三代地標屹立全球塔標集羣，盡收時代仰望
深圳面向世界的名片，比肩上海陸家嘴的摩天大樓格局
二、超前規劃世界十字軸心
立足「紅嶺新興金融產業帶」&「深南路總部經濟主廊道」雙萬億十字軸心，比肩東京涉谷、倫敦金融城等，打造代言深圳門戶的國際都會範本
【紅嶺新興金融產業帶】：3.6公里“中國華爾街”，GDP佔全區1/3，每平方公里營收高達1000億元，在“一城一街一帶”深圳三大金融增長極中最早實現價值兌現的區域，深港萬億財富管理集聚區
【深南路總部經濟主廊道】：“深圳第一路”以17%的土地面積，創造了深圳49%的產值，匯聚超140家世界五百強企業，GDP佔全市比重超30%，是深圳發展的經濟動脈，也是面向世界的經濟大道
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三、精粹資源都會生活平臺
【醇熟商業】：約1.2平方公里蔡屋圍國際高端消費街區。暢享京基KKMALL、深圳萬象城、地王星薈、茂業奧特萊斯、金光華廣場、東門等購物體驗
【高效交通】：
雙樞紐：羅湖口岸跨境樞紐、羅湖北站（建設中）高鐵樞紐
六軌道：地鐵1/2/3/5(西延線路建設中)/9/11(二期工程建設中)六線交匯
主幹道：舉步深南大道、濱河大道、紅嶺中路、寶安南路等
【無憂教育】：40年學府底蘊，與省一級學校桂園中學爲鄰。約2公里內15所學校，成長從來卓越
【自然生態】：三園兩山兩水，近攬荔枝公園、人民公園、洪湖公園，遠觀梧桐山、銀湖山、布吉河、深圳河等生態景觀，獨得自然厚愛
【活力人文】：暢享深圳書城、深圳大劇院、小平畫像廣場、深圳市體育中心、深圳會堂、深圳科學館等市政配套，爲城市中心生活提供高質量的精神棲居地
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四、穩健京基30載澎湃時代的華章
【品牌實力】：京基集團，國家房地產開發一級資質企業，廣東房地產綜合實力10強。堅持長期主義韌性發展，以用戶爲中心，只爲城市營造美好生活空間
【京基著作】：精耕30年，打造多個建面超50萬㎡城市綜合體名片，不斷引領深圳城市更新發展新里程
五、10年鉅著約320萬方城市級更新範本
京基蔡屋圍，鼎立深南33公頃土地，深圳唯二城市更新統籌片區。政府主導，京基執筆落地，17家全球設計機構、2000+社會公衆人士參與共創共建，打造「環荔枝湖多維綠城」，擘畫“城市/社區/人居”的全新模式。
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【天際煥興】——涵蓋約500M新寰宇大廈(規劃中)+約500M新晶都酒店(規劃中)天際雙塔，重塑城市天際線
【樞紐煥興】——以大劇院站爲樞紐，周邊6條地鐵線交匯覆蓋，直通機場，速達全城
【商圈煥興】——薈萃KKTOWN（規劃中）、深圳萬象城等繁華萬象，編織國際消費聚場
【民生煥興】——新增超10萬㎡公共空間&設施，打造24h高質量民生典範區
六、京基1號作品定義城市人居高標準
【大師共創】聯袂深總院、CDLA、CCD、DHO等，以超卓智慧與設計靈感，表率京基劃時代作品
【雙重景觀】南北向一字排開，縱享無遮視野，一面雙公園，一面塔標羣
【歸家禮序】約8000㎡私家花園&約2000㎡公共活動空間，五重歸家禮序，輝映生活儀式感
【京基服務】：享受京基100住宅同等標準服務，以國家一級資質物業臻心呵護溫度生活
【全能戶型】建面約95-153㎡精裝美宅，全生命週期戶型充分容納家庭成員的更多生活場景
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1
95平
三房兩廳兩衛
設計的是豎廳格局，創新LDKB一體化，L型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺有東南或西北朝向。
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2
99平
三房兩廳兩衛
設計的是豎廳格局，LDKB一體化，動靜分區，三開間朝南，L型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺西南朝向。
3
111平
三房兩廳兩衛
設計的是經典豎廳格局，LDKB一體化，動靜分區，四開間朝南，U型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺西南朝向。
4
120平
三房兩廳兩衛
設計的是經典豎廳格局，LDKB一體化，動靜分區，三開間朝南，L型廚房，還帶1個小生活陽臺，衛生間乾溼分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺西南朝向。
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5
143平
四房兩廳兩衛
設計的是橫廳南北通透格局，餐客廳一體化，四開間朝南，全屋飄窗，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，衛生間乾溼分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺主朝東南向。
文章來源：深圳市住房和建設局發佈時間：2024-09-29 23:08
深建字〔2024〕284號
各有關單位：
爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化我市房地產政策事宜通知如下：
一、優化分區住房限購政策
（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。
（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。
二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制
商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。
三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程
商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。
四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限
將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
五、優化個人住房貸款政策
（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。
（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。
（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。
（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。
六、加快構建房地產發展新模式
完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。
本通知自2024年10月1日起執行，原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準。
深圳市住房和建設局
國家稅務總局深圳市稅務局
中國人民銀行深圳市分行
國家金融監督管理總局深圳監管局
2024年9月29日
免責聲明：✴
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。