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羅湖-福田雙核CBD門戶
匯聚雙CBD精粹豐盛資源
約320萬方城市更新範本
京基30週年里程碑之作
羅湖蔡屋圍，京基華樾（備案名：京基慶延裡）計劃在7月份取證入市，可售450套房源，本次首推2棟2單元385套，面積95-99-110-120㎡的3房2廳2衛，143㎡的4房2廳2衛，153㎡的5房2廳2衛，還有222㎡的大戶型，單價預計在7-8萬/㎡左右，營銷中心預計在6月底開放。
開發商背景
【品牌實力】：京基集團，國家房地產開發一級資質企業，廣東房地產綜合實力10強。堅持長期主義韌性發展，以用戶爲中心，只爲城市營造美好生活空間
精耕30年，打造多個建面超50萬㎡城市綜合體名片，不斷引領深圳城市更新發展新里程
項目基本信息
建築面積：約32.9萬㎡
主力戶型：約95-153㎡
物業費：住宅5.6元/㎡/月
物業公司：京基物業
產權年限：70年
開發商：深圳市京基房地產股份有限公司
項目地址：羅湖區桂園街道寶安南路與紅桂路交匯處東北側
區域價值
超前規劃 世界十字軸心
立足「紅嶺新興金融產業帶」&「深南路總部經濟主廊道」雙萬億十字軸心，比肩東京涉谷、倫敦金融城等，打造代言深圳門戶的國際都會範本
超前規劃 世界十字軸心
立足「紅嶺新興金融產業帶」&「深南路總部經濟主廊道」雙萬億十字軸心，比肩東京涉谷、倫敦金融城等，打造代言深圳門戶的國際都會範本
【紅嶺新興金融產業帶】：3.6公里“中國華爾街”，GDP佔全區1/3，每平方公里營收高達1000億元，在“一城一街一帶”深圳三大金融增長極中最早實現價值兌現的區域，深港萬億財富管理集聚區
交通配套
雙樞紐：羅湖口岸跨境樞紐、羅湖北站（建設中）高鐵樞紐
六軌道：地鐵1/2/3/5(西延線路建設中)/9/11(二期工程建設中)六線交匯
主幹道：舉步深南大道、濱河大道、紅嶺中路、寶安南路等
商業配套
約1.2平方公里蔡屋圍國際高端消費街區。暢享京基KK MALL、深圳萬象城、地王星薈、茂業奧特萊斯、金光華廣場、東門等購物體驗
教育配套
京基華樾自帶1所15班制的幼兒園，根據2023年羅湖區教育局學區劃分，小學學區劃分在06大學區，由羅湖區未來教育集團羅湖實驗學校小學部（原筍崗中學）、翠竹教育集團筍崗小學、桂園教育集團紅桂小學、螺嶺教育集團桃園小學、羅湖未來教育集團梅園實驗學校、桂園教育集團桂園小學、翠竹教育集團洪湖小學到7所學校組成；中學學區劃分在桂園中學、紅桂中學。
文體配套
暢享深圳書城、深圳大劇院、小平畫像廣場、深圳市體育中心、深圳會堂、深圳科學館等市政配套，爲城市中心生活提供高質量的精神棲居地
生態配套
三園兩山兩水，近攬荔枝公園、人民公園、洪湖公園，遠觀梧桐山、銀湖山、布吉河、深圳河等生態景觀，獨得自然厚愛
戶型鑑賞
95㎡的3房2廳2衛
設計的是豎廳格局，創新LDKB一體化，L型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺有東南或西北朝向。
111㎡的3房2廳2衛
僅2棟2單元05戶型纔有，設計的是經典豎廳格局，LDKB一體化，動靜分區，四開間朝南，U型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺西南朝向。
153㎡的5房2廳2衛
設計的是豎廳南北通透格局，四開間朝南，全屋飄窗，客廳連接次臥出6米長大陽臺，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，衛生間乾溼分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺主朝東南向。
項目效果圖
建面約95-153㎡精裝美宅【全能戶型】，全生命週期戶型充分容納家庭成員的更多生活場景
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免責聲明
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3、本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着我方對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。
4、文章中文字和圖片之間無必然聯繫，僅供讀者參考。
5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
財聯社10月25日訊 （記者 曹韻儀）本月MLF到期量爲7890億，是年初以來的最大到期規模。今日央行小幅縮量續作MLF，同時由於9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，本月MLF操作利率保持不變。
業內對財聯社記者表示，當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。判斷10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。
央行小幅縮量續作 維持銀行體系流動性合理充裕
今日，央行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限1年，最高投標利率2.30%，最低投標利率1.90%，中標利率2.00%維持不變。操作後，中期借貸便利餘額爲67890億元。同時央行今日進行2926億元7天期逆回購操作,中標利率爲1.50%,與此前持平，因今日有1084億元7天期逆回購到期，當日實現淨投放1842億元。
東方金誠首席宏觀分析師王青對財聯社記者表示，10月MLF操作利率保持不變，主要原因是9月24日央行宣佈降息安排後，9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，也就是說10月MLF操作利率已先期進行了下調，而且也基本降到了相應的銀行同業存單到期收益率附近。這是本月LPR報價下調而MLF操作利率持穩的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890億元MLF到期，是年初以來的最大到期規模。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF符合預期，但在量方面略超預期。“儘管本月MLF小幅縮量續作，但7000億元規模略超預期。主要是本月MLF到期量較大，國內逆週期調節政策發力提效，經濟復甦與市場情緒逐步改善，市場對中期限流動性需求提升。”
王青也認爲當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。“10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。這是當前提振經濟增長動能不可或缺的一個重要發力點。”
年內MLF利率下調可能性較小
展望未來，多位專家認爲年內MLF操作利率將保持穩定，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
中信證券首席經濟學家明明預計，後續每月25日公開市場超量而MLF縮量的操作模式會成爲常態。“央行縮長放短的操作方式背後，一方面是繼續逐步淡化MLF工具對於流動性市場的影響，另一方面則是避免在稅期走款和資金跨月階段，MLF縮量對於流動性市場影響過大，並強化逆回購利率對於市場利率的指導意義。”
王青認爲，展望未來，年內MLF操作利率將保持穩定。主要原因是9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小；與此同時，當前MLF操作利率已基本降至相應銀行同業存單到期收益率附近，進一步下調的必要性也在減弱。
周茂華也表示，MLF迴歸中期流動性投放工具定位，未來資金價格走勢，主要是受政策利率基準影響，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
操作量方面，考慮到年底前兩個月MLF到期量均高達14500億，加之四季度還會處於政府債發行高峰期，以及銀行信貸投放力度會加大，王青預計MLF還將延續10月大額續作的局面。
財聯社10月25日訊（記者 史思同）10月25日，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，統一下調至LPR-30BP。據瞭解，此次調整後，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
在業內專家看來，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。近期各項政策疊加下，房地產市場出現一定築底止跌跡象，銀行提前還貸現象也明顯減少。
大部分存量房貸將於今日調整，總體將節省利息支出1500億元
財聯社記者從有關商業銀行了解到，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。
“這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調整舉措。”專家指出，相較於去年8月份的首次調整而言，此次調整的相關規則是通過自律倡議予以明確，從制度層面進一步深化了利率市場化改革，同時維護了合同嚴肅性。
據悉，本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右。總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
財聯社記者走訪發現，以在北京市某高科技園園區任職副總經理的張先生爲例， 2022年9月他換購了二套房，貸款利率爲LPR+105BP，去年9月國家統一批量調整房貸利率時降到LPR+55BP，貸款利率從5.25%調低到4.75%。而此次調整之後，其房貸利率還將再下降85BP。
“根據工商銀行客戶經理的測算，我的貸款餘額270萬，貸款剩餘期限25年，調整後月還款額減少約2000元，後面總的歸還利息總額比調整前減少40多萬元。”張先生欣喜的表示，此次調整爲其家庭減少不少房貸開支，節省下來的利息可以用於改善生活質量和加大子女教育投入。
提前還貸現象緩解，房地產市場築底止跌跡象漸顯
專家分析認爲，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。
一方面，在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負擔成爲了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整正是對羣衆關切的積極迴應，同時，在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點，資本市場也均作出積極反映。
另一方面，就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠爲經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利於促進擴大經營規模。
例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以後變爲3.55%，每個月可節省月供469元，總共節省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價後降幅可達到1.45個百分點，利息還將節省更多。
與此同時，存量房貸利率下降後，購房者對買房後新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助於釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。“近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。”專家表示。
實際上，降低存量房貸利率等房地產政策出臺後，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。同時，財聯社記者從某家大行了解到，10月以來該行房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。