2024『龍湖觀萃售樓處』官方網站-龍湖觀萃樓盤測評-上海房天下
城市展廳已開放！奉賢新城『龍湖·觀萃』火速登場，聚焦大尺度精緻奢宅
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⛩項目名稱：「龍湖·觀萃」
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項目簡介：奉賢新城大尺度精緻奢宅
最新動態：9月19號認購
區域板塊：奉賢新城
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產品介紹：推出建面約96-190㎡三房四房，共271套
️商業配套：百聯南橋購物中心、蘇寧生活廣場、上報傳悅坊、龍湖天街、上江南、金魚廣場
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交通配套：5號線奉賢新城站，15號線南延線（規劃）
醫療配套：奉賢區中心醫院、奉賢區中醫院、新華醫院奉賢院區（在建）、國婦嬰奉賢院區
生態配套：華上海之魚、南橋中央公園（在建）、九棵樹未來藝術中心、奉賢城市博物館
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一房一價表已發佈
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全套戶型圖如下
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龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664項目設計方案已公示，這是奉賢新城自龍湖天曜之後最靠近地鐵站的新盤了！項目指導價4.38萬/㎡，中小套比例55%，裝修標準不低於2000元/㎡（集採價），展廳已開放。
龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664項目發佈公示公告顯示，項目東至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀東路（規劃道路），爲三類住宅組團用地。地塊內擬建建築功能主要爲6幢13層高層住宅；2幢14F高層住宅；1幢16F高層住宅；1幢23F保障房；1幢13F高層公寓；3幢2F商業等。
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龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664從設計方案來看，小區可售房源以13、14F爲主，即便有連廊也是隻有某一層樓有，大戶型居多；小區內部有集中綠地和下沉式庭院，結合之前獨家君打聽來的消息，可能會設有會所之類的社區配套；地面車位設在小區西側南側的商業配套門口。
龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664需要注意的是，小區內部設置了1條公共（步行）通道，根據出讓要求寬度不小於6米，長度不小於130米，需滿足連續舒適的步行要求，兩端不得設置圍牆，滿足24小時對外開放。
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4月16日，龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664上海市2024年一批次第二輪住宅土拍拉開帷幕。其中，奉賢新城10單元08B-01地塊共吸引了龍湖集團、象嶼地產、奉賢發展3家開發商參與競買，龍湖集團最終以總價15.37億元成功競得，溢價率9.55%。
龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664地塊東至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀東路，出讓面積38060㎡，容積率2.2，規劃建築面積83732㎡，房地聯動價爲4.38萬元/㎡。該地塊爲商住混合用地，商業和住宅比例2:8。
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交通方面：龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664地鐵5號線、15號線南延線（規劃）、上海首條BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架與滬金高速，自駕上，通過S4、上海繞城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架與滬金高速等網絡交通連縱全城，交通便捷。
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商業方面：龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664上江南(在建)、龍湖·天街、百聯、蘇寧、傳悅坊、金魚廣場(在建)。
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醫療方面：龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664奉賢區中心醫院、奉賢區中醫院、新華醫院奉賢院區（在建）、國婦嬰奉賢院區。
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生態方面：龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664上海之魚、南橋中央公園（在建）、九棵樹未來藝術中心、奉賢城市博物館。
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教育方面：龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664項目周邊有金海幼兒園、奉賢中學附屬小學、附屬初級中學、奉賢中學等；醫療方面，項目周邊有距離奉賢中心醫院
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2產品
5月17日，龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664龍湖繼雲河頌、御湖境之後，又一高端產品系正式發佈，北京x上海x成都三大城市聯合案名首發，定名龍湖·觀萃。
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上海奉賢龍湖·觀萃售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔參考龍湖·觀萃北京首發項目，項目設計大尺度錯層陽臺、超配精裝體系、架空層泛會等
龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664龍湖·觀萃作爲全國首個攜「好房子」大賽一等獎落地的住宅項目，開拓性打造270°空中浮島，刷新區域顏值封面。
龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664以全維無界拓展空間，首創[SPACE+」超配精裝體系，將更多空間讓渡給生活的理念，來更新奉賢全新生活界面。
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龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664作爲全新的奢宅產品，龍湖·觀萃在空間尺度、顏值、精裝修、社區等方面都令人眼前一亮，奉賢新城龍湖·觀萃的戶型面積段爲100/120/140/180/185平，這將是10單元首個大平層改善產品！
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龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664融入龍湖31年豪宅基因，觀萃汲取AMAN安縵等世界隱奢酒店靈感，溯源奉賢在地文化，打造“一軸四景四幕”自然謐境園林，讓回家成爲一次鬆弛的度假之旅。
龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664收藏時間匠藝，攬懷自然造物，6大名貴奢石，6種珍貴名木，演繹着觀萃獨有的渾然天成之美。
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在內秀雅奢上，觀萃真正做到了＂內外兼修＂
龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664約1000㎡下沉式會館，規劃了六大主題空間，造就自然、藝術、社交、運動聚合的多元場域，滋養身心的豐盛。
龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664高定智慧收納、創新超108項奢裝細節、甄選全球奢裝品牌等全維超配，將更多空間讓渡生活，爲奉賢生活帶來獨一無二的生活靈感。
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龍湖觀萃售樓處預約電話☎:400_812_3664改善戶型佔比80%以上，容積率2.2 城央低密，13-16F 無界視野。
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完整戶型圖發佈：
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上海奉賢龍湖·觀萃售樓處電話☎：400-8123-664✔✔✔總的來說：價格方面，據鏈家網顯示，距離項目最近的小區龍湖·天曜二手房掛牌均價在5.5萬元/㎡左右！最近一次成交價在5萬元/㎡左右，所以該項目存在一二手倒掛優勢。
單元從2020年起進入新房集中開發期，接連上市7個項目共計3758套房源，認購組數近8000組，平均認購率212%，被本地人愛稱爲“宇宙中心”的地段，新房熱度不僅奉賢無出其右，放眼全市也可圈可點。
目前10單元的新房已經入尾盤銷售階段，全部待售新房不足100套，且沒有新項目供應。
奉賢新城在城市界面、軌交建設、商業能級等各個方面，都非常不錯，而奉賢新城的新房價格還在5萬以內的水平（低容積率墅類產品除外），性價比較爲突出。
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龍湖·觀萃售樓處電話：4008123664【售樓中心熱線】龍湖·觀萃營銷中心熱線400-812-3664龍湖·觀萃售樓處地址400-8123-664，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打龍湖·觀萃售樓處電話☎400_812_3664✔✔✔
房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，並向土地使用者收取土地使用權出讓金的行爲。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
12、土地產權：包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。
地上權：指以支付租金爲代價在他人土地上建築房屋的權利，它的實質就是土地使用權；
地役權：指利用他人土地供自己使用的權利；
抵押權：指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利；
租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；
13、土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用權出讓年限：
a、居住用地70年；
b、工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；
c、商業、旅遊、娛樂用地40年；
PS：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行；
2）土地使用年限到期後如何處理：
a、國家有權無條件的收回該土地；
b、建築主體經質控部門檢驗後不屬危房；
c、項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續使用。
PS：b、c條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回；
14、商品房：開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證後，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。
商品房的物業類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。
15、商品房的預售制度：五證二書
五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、
〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉
二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作爲商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。
17、樓花：指已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處於建築施工的最初階段，離交房時間長，價格優惠，買了後又可轉賣，賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建築好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓，交5％的營業稅，爲了控制炒房）
19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建築材料、質量）
20、現房：指已經工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
21、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，是有經濟性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內以經濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年後才能轉賣）。
22、二手房：辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發商的折扣承諾）。
24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作爲債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。
25、訂金：不能擔保債權人的作用，能返還。
26、玄關：登堂入室的第一張門進去的地方，開門區域。
27、公寓：指2層以上，供多戶人家居住的建築。
28、純辦公樓：專爲各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。
29、綜合樓：居家、辦公、商場、集合一體的大樓。
30、商住住宅：SOHO，居家，辦公於一體。
31、別墅：指在郊外或風景區建造的供休養，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯體別墅、單排別墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂、休閒爲一體的這麼一個商業區域，起源於美國（也稱第六商業業態）。
33、物業管理：指由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委託，對物業實話專業化管理，並向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行爲。
34、物業管理內容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理範疇。
35、業主大會：指由物業管理區域內全體業主組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織形式。
36、業主代表大會：由物業管理區域內業主代表組成的對本區域內物業管理具有決定權的組織。
37、業主委員會：由物業管理區域內業主代表組成，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。
38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
39、分期付款：購房者簽約後，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。
40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產權作抵押獲得購房貸款的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質押文件，在銀行審覈通過後，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，並提供房地產作爲償還貸款的擔保（一般的購房合同和產權證作爲抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。
41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮住房制度改革中，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企事業單位及其在職職工按國家規定繳存的，專項用於住房消費的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低於職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；
42、個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建築、翻建和大修自住住房時，因資金不足願以新購或其他住房產權作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。
43、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人徵收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2％；電梯房、門面：3％）。
45、生地：指未經開發，尚未開成建設用地條件的農地或荒地。
46、起價：即“起步價”是指物業所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十～幾百元）。
47、基價：即“基礎價”指經過覈算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關係（樓層、朝向不同價格也不同）。
48、均價：即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之後的和除以各單位建築面積的和數，即可得出每平方米的均價）。
49、成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建築公有住宅的平均成本測定的價格。
包括：A、徵地和拆遷補償費；B、勘察設計和前期工程費；C、建安工程費；D、住宅小區基礎設施建設費；E、管理費；F、貸款利息；G、稅金；