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北京宸園的地段屬性，瞭解京城豪宅市場的人都心知肚明。
北京宸園距東四環直線距離約1km，作爲珍罕在售新品地脈，雲集世界精粹資源，擁有令人豔羨的國際化居住氛圍。
北京使館區
周邊雲集着165國駐華使館、90%的國際傳媒機構、多家五星級酒店以及最洋氣的餐飲和酒吧，聚焦國際視野；
798藝術區
約6.5公里SKP、國貿商圈等環伺；國際藝術地標798、751、民生美術館等賦予區域濃重的後現代主義氣息；
朝陽公園實景圖
將府公園、朝陽公園、濱河體育公園和東風公園等公園羣落圍繞，讓北京宸園成爲北京極爲難得的城市綠島；
東楓德必人工智能創新基地、898創新谷、北京國際文化硅谷等衆多新興產業的匯聚，讓這裡走在時代前端；
頤堤港
頤堤港二期的建設，不僅提供了更加時尚的潮流生活，更讓這裡成爲北京的“第二個三里屯”；
國際學校
加上衆多國際學校、高端國際醫療資源，爲北京宸園提供了一種全新的國際化生活體驗——“壹刻鐘生活圈”。
如今，東四環一邊通往世界，一邊連接藝術生活，而北京宸園所獨具“壹刻鐘生活圈”，讓居住於此的層峰人士從項目出發，無論是開車還是騎行都能享受到優質的生活配套。
在頤堤港購置最新款潮品，在麗都美食街品嚐來自全球的“舌尖上的美味”，在798感受藝術的薰陶，在公園裡與國際友人踢球慢跑……這裡是國際化生活氛圍最濃郁的所在，在北京絕無僅有。
03
時代在改變，“藍血基因”亦在嬗變，皆因受衆心理的變化。
如今的豪宅買家早已不是以前喜歡華麗裝修風格，通過價格來彰顯身份的“old money”一代，而是擁有國際化視野和不俗品味的“new money”一族。
東四環生態國際區
在“new money”人羣眼中，豪宅不僅僅是一個舒適的物理空間，更重要的是要能承載全家庭的生活規劃和成長夢想，與他們的價值觀、精神嚮往所契合。
這也讓豪宅的意義不斷外延，其實這也是對頂級生活本質追尋的終極述求。
當世界東四環與中國山水意嶄新相遇,中建智地“宸系”大成作品「北京宸園」正式亮相,這也意味着,“宸系”作品再一次出發。
從外交的門戶,步入大家的門庭;從CBD的繁華,步入山水的謐境;從藝術的潮流,步入自然的溪流。
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北京宸園效果圖
因循豪宅買家置業需求的本質化變化，北京宸園對生活品味、生活環境、品質文化、豪宅產品力的全新重組，適配東四環所蘊含的國際化居住氛圍，定製更符合現代中國人居住與生活的人居樣本，成爲延續東四環“藍血傳奇”的絕版豪宅。
北京宸園效果圖
在豪宅界，價值的體現除了業內外公認的“地段、地段、還是地段”，還取決於“面子”和“裡子”。
“面子”，指的是建築立面，讓人觀之而過目而不忘，一眼可知的好；“裡子”，則在於只能被豪宅業主所體會和感受的園林景觀、戶型空間、服務品質等方面。
而在最能體現豪宅產品力的“面子”和“裡子”上，北京宸園則沉澱所有傳奇,著新東四環居住美學形態,將“東四環新奢豪宅”產品理念進行到底。
北京宸園效果圖
項目以三進禮序造園，全新賦能文化營宅作品，以“承古惟新，道法自然”爲核心理念，集“山水林瀑，飛鳥遊鱗”於一園，將傳統文化與現代生活方式相結合，打造出一座既有文化厚度，又不失現代感的高端住宅。
北京宸園效果圖
經典石材立面
北京宸園外立面，主打一個加粗黑體的“升標”來彰顯建築的精氣神。
當市場省成本、降標成風，北京宸園毅然選擇全石材這樣歷久彌新、經典雋永的材料。它帶給業主的，是實實在在的、長期資產價值的保證。
北京宸園效果圖
細節處下了功夫，比如在窗套、轉角處，都做了細膩的弧形倒角，遠觀大氣、近看也不馬虎，依然非常細膩、耐看。
北京宸園效果圖
入戶大堂，是一個巨大的亮點。它採用兩層通高的整幅玻璃，中間沒有任何縱向拼接，實現一種水晶大堂的效果。
貴、施工難，但當業主回家，看見這樣通透、璀璨的空間，那種心理滿足感，是花錢買不到的。
北京宸園效果圖
宋風園林
園 藏 山 水 意
園林景觀匠心打造方面，宸園的園林，走的是疏朗的宋風。文人詩句裡，宋代園林的特徵是：會心山水。
而北京宸園的目標是，在東四環，再造一座城市山林：方寸乾坤間,山水林瀑,四時遊心,再現心中的桃源。
中國文化中的“士”文化，其特徵就是，“進則朝堂、退則山林”。
當代名士，既顯達於世界，取得世俗意義上的成功；又心懷山水之夢，期翼在忙碌中，可放懷于山水之間。
北京宸園就是基於這樣的客戶畫像，以承古惟新、道法自然的造園理念，打造了這個驚豔市場的自然山水園林。
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所謂“承古”，是用約5米高牆築起了門庭之威儀，高牆深院，府門-廳堂-園景三進院落式歸家體驗，一脈皇家建築規制屋頂，再現門庭威儀。
山水林瀑，飛鳥遊鱗，北京珍稀擁主峰高瀑之園，園內山峰崇巒起伏，山水環繞；山頂飛瀑直下，氣勢恢宏；合抱銀杏，古樹紫薇；水韻詩意，青溪環繞。
在這裡，飛流直下三千尺的曠達被具象化了，高山疊瀑撐起了一座城市山林的氣場。
瀑布從山頂傾瀉而下，古樹、綠水、瀑布、飛鳥，就像是時刻變化的生動山水畫，映襯在繁忙都市中，如夢如幻。
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山腳下，暗綠撲簾銀杏雨，大片的銀杏林打破了傳統的造園手法，將粗壯原生的銀杏樹搬進了這座當代的園子，更是在園區內營造了四季花園空間。
約11000平方米的中心花園，最大約120米的樓間距、約2300平方米的水域面積，青溪環繞，在春夏秋冬的更迭中，也能不受天氣與季節限制營造豐富的生活場景。
宸雅會
山水風雅生活
名士與雅集，是一對不可割裂的符號，“有園必有集”，這麼好的園子，一定有貴客盈門。
北京宸園由此打造了中建智地有史以來最高端、體量最大、功能最豐富、環境最優美的會所——宸雅會。
宸雅會將完全按照超五星級的標準設計和運營，它的目標是，讓業主在一週之內，不用出小區，滿足所有的工作、生活和社交的需求。
整個會所有16個大的功能空間，分爲4個模塊，功能涵蓋健身（無邊泳池、擊劍、高爾夫、搏擊、壁球）、私宴（大小私宴廳、酒窖）、商務（會議室、自習室、行政酒廊）、休閒（茶室、棋牌室、康養、活動室）等。
聯營全球高端資源品牌，五星級酒店式服務標準，引進高端品牌運營，全維尊享。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
尤爲值得一提的是，在私宴部分，宸雅會已經和米其林三星的潮上潮，米其林一星的採逸軒、利苑，還有黑珍珠一鑽的揚州宴、柏景軒等知名餐廳簽訂了合作協議，用他們本店的廚師、食材，按照本店的標準菜單和標準服務，到會所來提供高品質的私宴服務。
足不出社區，即可享受朝陽最頂級的美食；與三五好友小酌幾杯，甚至都不用叫代駕。
真正的頂豪生活方式，其實就藏在這些細節處。
宸系服務
無界無憂 隨心隨性
社區日常的超五星物業服務，和會所一樣，細節滿滿。
中建智地的宸系，一直秉持”無界無憂、隨心隨性”的服務理念，它由三重、四感、十維組成，定製不凡的生活禮儀。
宸系管理服務團隊甄選擁有一線城市高端住宅服務背景的工作人員，內有985背景及金鑰匙認證管家、三軍儀仗隊及特警背景安保等。
爲業主提供：涵蓋169項服務細節的基礎服務；貴賓到訪接待、上下學高峰期特警背景安保護送、司機保姆休憩補給等專屬服務；以及少兒派對、就醫綠通及陪護等甄選服務，創造令業主滿意+驚喜的服務體驗。
全球奢裝
建面約143-249㎡精妝大平層，朗闊層高、社交寬廳、巨幅玻璃落地窗設計；旭格、嘉格納、勞芬等世界大牌薈萃，空間美學再進階。
同時，北京宸園還通過“區域Plus+”、“教育Plus+”、“服務Plus+”、“醫療Plus+”、“精裝Plus+”等五大維度升級，讓生活“ONE象更新”。
正是憑藉着出衆的“藍血品質”，北京宸園在京城豪宅市場備受矚目，讓東四環的“藍血傳奇”繼續上演。
04
項目基礎信息
北京宸園，位於北京東四環酒仙橋地塊，北京生態核心區的低密作品，獻給世界精英的世界大宅。
項目名稱| 北京宸園
樓盤地址| 北京.朝陽區.東四環酒仙橋地塊
物業類別|平層 板樓
開 發 商| 中建智地
外 立 面| 石材
物業公司| 中建智地物業
物 業 費|待定
佔地面積|37684.2㎡
交房標準|精裝
得 房 率|90%
容 積 率|2.5/2.8
交房時間|2027年10月
總 戶 數|共606戶
車位配比|1:1.3，售價待定
電梯配比|1梯1戶
總 樓 層|4-25層水 電 暖 |民水民電，市政供暖產權年限|70年
層 高|3.05/3.2/3.6米
建築規模|14棟住宅樓
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分爲東西兩個地塊，其中東地塊佔地1.3萬㎡，規劃6棟住宅，共226戶，容積率2.5,14-17層板樓。全部爲145平四居戶型，3.05米層高，得房率91%，總價約1700萬。
西地塊佔地2.46萬㎡，規劃8棟住宅，共380戶，容積率2.8,16-25層高層板樓。3.2/3.6米層高，戶型面積爲165-220-249平四居，165平四居292套，得房率93%，總價約2000萬。220平四居44套，得房率89%，總價約2600萬。249平四居44套，得房率均是89%，總價約3000萬。
戶型圖
①達觀 | 建面約145㎡ 四房兩廳兩衛↓
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①認可度最高的四葉草戶型，四個臥室互不打擾
②南客廳北餐廳南北一線通透，且雙明衛設計
③寬幕落地窗，拓寬視野，放懷山水
④創新玄關空間，入戶獨立收納兼顧禮儀有加
⑤創新玄關空間，入戶獨立收納兼顧禮儀有加
⑥開放式西廚島臺，集烹飪、社交互動於一體
②遐遠 | 建築面積約165㎡ 四房兩廳三衛↓
戶型解析：
①經典雙臥夾客廳朝南的眼鏡戶型，各自安然私密
②南客廳北餐廳南北一線通透，得房率高達93%，且雙明衛設計
③約13.3m南向超大面寬，朗闊視野，光影遊走
④約5.9m社交寬廳，舒朗尺度歡敘恬適時光
⑤LDKB一體化空間，洄游式家庭起居動線
⑥獨立西廚，超大中心島臺，高級煙火昇華情感
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③騁懷 | 建築面積約220㎡ 四房兩廳三衛↓
戶型解析：
①朗闊社交空間，知交雅聚，天地入懷
②約19.1m超距面寬，峰丘林溪，映照山水園居
③約6.6m寬幕觀景巨廳，軒闊開朗，拾趣山水
④南向陽光雙臥套房，起居、衛浴、觀景闊綽舒適
⑤專屬電梯廳，步入式獨立玄關，開闔間禮序蔚然
⑥約3.6m珍罕層高，延展視野、採光曠達尺度
④曠遊 | 建築面積約249㎡ 四房兩廳三衛↓
戶型解析：
①殿堂式十字廳設計，禮儀軸線，秩序不彰自顯
②約100 ㎡LDKB一體化設計， 賦新無限家庭場景
③270°寰幕轉角客廳，視界流轉，山水觀心
④獨立中西廚，超大中心島臺，全球美味蔓延舌尖
⑤IMAX全景視野陽臺，每個角度皆有風景相遇
⑥約3.6m珍罕層高，重構視野、採光曠達尺度
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04
綜合來看，根據目前的土地供應情況來看，東四環未來有新增商品房土地供應的機率較小，而東四環國際居住的生活氛圍已經成熟，所以讓區域內在售的豪宅項目北京宸園成爲稀缺豪宅。
對品質生活有所追求的豪宅買家，感受到“新奢主義”不僅與他們的精神契合，更提供了他們想要的生活，所以讓北京宸園一直在京城豪宅市場上備受關注。
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