2024官方發佈-御翠園(開發商售樓處)-御翠園7折銷售

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北京御翠園售樓處電話400-090-7887(官方認證)

北京東四環御翠園售樓處電話400-090-7887(官方認證)

朝陽東四環「御翠園」這次終於開盤了

首批推出50套驚爆價房源，單價7.6萬起

與去年10萬價格相比，打了76折

據說今天已經認購了一半

這個盤拖了2年，錯過了最佳開盤時機

現在7萬多，價格還行

但小區還有1000套房子，想要全部清倉不容易

房價閉眼漲的時候過去了

現在大家買房越來越看重產品力

而御翠園最大問題是產品過時

除了地段控，一般買家下不去手

西三環都67折了，東四環不妨也學一下

加大優惠力度，不然房子越拖越難賣

01 戶型產品信息

高層

A戶型三室兩廳兩衛，140平，總價1070萬起，2梯2戶純板樓，層高2.98米，得房率76%，南北通透陣列式佈局；

B戶型三室兩廳兩衛，185平，總價約1390萬起，2梯2戶純板樓，層高2.98米，得房率82%，南北通透陣列式佈局

聯排

五室兩廳四衛，345平，地上三層地下一層，總價2620萬左右，6.6米挑空，18米樓間距，得房率96%；

02項目基礎信息

佔地面積：約9.78萬平米

建築面積: 約24萬平米

產權年限：70年產權

容積率：2.5

綠化率：30%

建築類型：平層（總高16-18層）,聯排別墅地上三層地下一層

社區規模：26棟樓

共1252戶：平層1024戶,聯排228戶.

採暖：自採暖

交付標準：毛坯交付

交付時間：已封頂，2024年12月，準現房

車位：價格未定，高層1:1.2，聯排1:2

物業服務：家利物業6.5-8元/平

03 周邊配套

【交通】：多種交通方式便利；自駕出行走東五環路、朝陽北路、姚家園路等；距離在建地鐵3號線朝陽體育中心站(300米)、高鐵北京朝陽站；附近多路公交站。

【商業】姚家園萬象城、朝陽大悅城、活力東方購物廣場東館。

【教育】幼兒園：向日葵逸翠幼兒園、小天使藝術幼兒園、福祿貝貝幼兒園等，小學：星河實驗小學、國美家園小學等，中學：北京市第二中學朝陽學校、潤豐學校(東校區）國際學校：北京拔萃國際雙語學校，耀中國際學校。

【醫療】民航總醫院、北京華信醫院、漢典中醫醫院、北京京醫中醫醫院等。

【環境】北京朝陽體育中心、星河灣生態公園、京城森林公園、朝陽公園、姚家園公園等。

04 位置和周邊二手房

該項目位於朝陽朝青板塊北，由李嘉誠旗下的和記黃埔於2001年以約7億元的總價拿下，面積爲40萬平方米‌，樓面價約1750元/平。

目前已開發逸翠園一期（南、北兩個區）和御翠尚府。

逸翠園小區一期2005年開發銷售，2011年售罄

二手掛牌均價8.7萬/平，相比去年掛牌價降了4000多元/平

6-9層板樓到疊拼，低密度，小區環境和物業還可以。

小區主力戶型150-190的三居，220-240的四居；疊拼260-330平，南北通透。

御翠園是逸翠園的二期，定位爲城市高檔低密住宅。

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