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〖水灣1979〗
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水灣1979坐落於蛇口綠樹如茵的街區，地處工業六街東側與趙山路尾端交界點，正對面是港口地標設計互聯，與太子路上的水灣站地鐵相連，這座220米高的商業綜合體是深圳天際線中亮眼的一筆，從香港望來依然清晰可見。項目的名字致敬了鄧小平先生於1979年提出的改革開放政策。如今，蛇口地區彙集了舊工廠改造而成的藝術空間、仍舊運作的現存工廠、綠地公園、老建築區等與新興的商業開發比肩，共同形成區域的獨特風貌，依山傍海的水灣1979成爲了與這個都市互動的地標性建築。
南山蛇口水灣1979高端物業，推出59套現房房源，其中50套公寓，9套住宅，住宅面積293平，5房2廳4衛，層高3米3，售價2600起帶裝修帶個人租約，租金5-6萬，公寓94平，一房一廳售價480萬起，帶裝修帶個人租約，租金1.2-1.3萬，住宅先推出兩套6A/總價2600萬，9B/總價2700萬。公寓先推出兩套3509，3517總價538萬。
項目基本信息
建築年代：2015-01-31
建築面積：316734.5 ㎡佔地面積：29165.63 ㎡房屋總數：905戶樓棟總數：7棟綠 化 率：25%容 積 率：7.50公寓物業費：7.5/㎡·月住宅物 業 費：5.5元/㎡·月停 車 位：1200個開 發 商：深圳市誠品地產有限公司物業公司:四居物業管理有限公司
交通配套：地鐵2號線水灣站、海上世界站，12號線花果山站（圖工業六路）；南海大道及沿江高速；郵輪母港、蛇口港、深圳灣口岸。
教育配套：公立（9年一貫制）教育體系配套，樓下育才第一幼兒園，育才一小三中！另（周邊多所國際學校的搭配）。
商業配套：蛇口K11旗艦店、海上世界廣場、港匯購物中心等大型購物中心密佈，片區內還有深圳歌劇院、文化藝術中心、15公里濱海長廊等等，日常生活採購或者高端休閒，在蛇口都能滿足。
文體配套：蛇口深圳歌劇院（建設中）、文化藝術中心、南海意庫、蛇口海洋科普館。深圳灣公園，海上世界
戶型鑑賞
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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。
2、 本資料中提及的學區劃分及入學條件等信息僅供參考，並不代表我們作出任何形式的承諾或保證。所有相關細節，包括但不限於學區的界定、入學資格、申請程序等，均應以當地政府部門的最新政策和學校官方發佈的正式通知爲最終依據。我們建議密切關注教育部門和學校公佈的最新消息，以確保獲取最準確和最及時的教育信息。
3、本項目周邊的軌道交通信息提供僅爲方便參考，並不代表開發商對此作出任何承諾或作爲交付條件。關於軌道交通的具體位置、站點名稱、路線規劃等細節，均以政府相關部門的正式規劃文件和實際建設情況爲準。我們建議自行覈實相關信息，以確保瞭解最新、最準確的交通建設進展。
4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。
5、本文所展示的圖片來源於網絡搜索，包括微信和百度搜索引擎。我們非上述圖片的原創作者，也未對相關圖片及內容主張任何權利。我們尊重並保護知識產權，但鑑於技術手段的限制，可能未能識別出所有圖片的原始來源。
最新地產動態：
1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。
2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。
4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。
6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試
2024房產最新信息：
（10月10日），國有六大銀行工商、招商、交通、浦發、浙商銀行同時發佈了《存量房利率調整問答》，宣佈存量房貸利率降至LPR-30bp，同時曝光了具體細則。重點內容如下：
1、首套、二套房貸款，都可以進行利率調整，屆時將批量下調，銀行不收取額外費用。
2、所有銀行統一房貸利率高於LPR-30bp的，調整爲LPR-30bp。
3、現在房貸利率等於或者低於LPR-30bp，不在本次調整範圍內。
4、本次存量房貸利率下調，只針對商業性個人貸款，不含公積金貸款。商住兩用、商鋪等貸款不在此次調整範圍內。
5、工行將在10月25日統一降，其他銀行基本在10月31日前完成降存量利率。具體操作細則還要等銀行發文。
以中國銀行爲例，本次調整後的存量房貸利率水平如下：
劃重點：深圳存量首套房利率爲LPR-30bp，但二套房及以上的利率爲LPR-5bp。以2019年買房的深圳業主爲例，房貸利率大多爲：LPR+30BP。因爲大部分業主選擇的房貸利率調整時間是每年1月份，所以目前存量房貸利率執行的LPR爲2023年12月的數值，即4.2%。換言之，此前深圳多數業主的存量首套房貸利率爲4.2%+30bp=4.5%。本次調整後，深圳存量首套房利率將變爲3.85%-30bp=3.55%；二套房利率則調整爲3.80%。如10月21日LPR下調，則利率還將進一步降低！
按300萬純商業貸款額計算，貸款30年，等額本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供節省1645.35元，總利息節省59.23萬元。
各大銀行具體問答細則整理如下：1、固定利率可以調整嗎？現在可以主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。2、二套也能調整嗎？首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）
3、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？
不能。本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
4、如果我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
不能。如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5、如何申請利率調整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續發佈的操作細則爲準。
6、什麼時候進行下調？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則10月12日左右會發布在各大行官網、微信公衆號、手機銀行等。
7、如何查詢我現在的貸款利率詳情？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。
8、本次利率調整是否收取費用？
不收取任何費用。
9、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？
區分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩餘本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整範圍。
歷年房貸利率走勢：
樂有家研究中心監測信息顯示，房貸的基準利率多年來持續下調，歷史最高點達到15.3%，目前已經降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR還有可能降息20個基點，爲購房者大大減輕房貸壓力。
存量房貸利率下調，對樓市將有哪些影響：
1、減輕業主負擔，尤其利好想置業二套的改善客羣。新政直接減少業主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業壓力減小，改善客羣將積極入市，改善型小區也將迎來一波熱度。
2、提振市場信心，支撐房價。新政有利於改善市場預期，增強購房者的信心。同時業主還貸壓力減小，賣房迫切性減弱，議價空間縮小，也將會對房價產生一定的支撐作用。
3、樓市10月表現更加明朗，提振市場預期。新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，樓市四季度發展將更加穩定。
4、改善經濟大環境。還貸的支出減少，市民可能會有更多的可支配收入用於其他消費，刺激消費需求，對經濟整體的增長產生積極影響。