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這一次，武漢人終於看到“真四代”成品實景！
“負”公攤、戶戶空中花園、楚風社區大門與園林……“四代宅”實景樣板間，滿足了很多人對好房子的最終幻想。
9月28日，中建壹品漢韻公館實景示範區與樣板間開放。一個月前，在項目產品發佈會上，媒體同行看到的還是效果圖、沙盤模型。
國慶前兩天，該項目示範區到訪客戶600多組、近1450人。該項目是武漢樓市國慶假期熱盤之一。
如今，“四代”真身現身，令人震撼，刷新認知，遙遙領先！在這個項目裡，既能看到歷史與文脈，又能看到未來與領先。
01
第四代住宅，又稱“立體園林生態住宅”，或“城市森林花園建築”，每戶擁有戶屬空中花園的住宅類建築。（來源：中國工程建設標準化協會發布的編號爲T/CECS 855-2021的《城市森林花園住宅設計標準》）
這個空中花園要求比較嚴格，例如不能封閉，必須部分覆土綠化等，但空中花園最大好處是完全不計算建面，屬於全贈送的。
3月20日，武漢出臺明確四代住宅的政策文件。其中規定，“戶型套內面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設置1處空中花園”；“綠化面積不小於空中花園水平投影面積的50%”；“每戶住宅套內陽臺（含生活陽臺）、空中花園水平投影面積之和不大於單套套內建築面積的30%”。
按照“四代宅”政策細則，中建壹品漢韻公館是武漢第一個報批通過的真四代住宅，也是武漢核心區域首個真四代住宅。
中建壹品漢韻公館，容積率2.3，24-25層層高，全部兩梯兩戶、全系大戶型（戶均160平），它給出了“真四代”住宅的武漢標準。
“真四代”的顯著特點是垂直花園體系。
這對於開發商來說，既要考慮大尺度陽臺的結構安全，又要考慮上下層業主的隱私，更要考慮陽臺對下層業主採光遮擋等問題。
中建壹品爲該項目完美落地，提前前往全國各地對四代宅進行專項調研，分別對露臺、隱私露臺與陽臺佔比、核心筒等三項進行專業論證研究，建立了一套垂直體系。
中建壹品對成熟四代住宅學習和論證之後，纔有我們今天看到實景大花園露臺。漢韻公館的空中花園，採用南向或東西向佈局，奇偶交錯，進深控制在3.6米以內。
爲業主入住體驗更好，露臺花園也列入精裝。綠化部分採用降板處理，配置自動灌溉系統，預留排水孔，綠植儘量選低矮、易打理、四季常綠，保證空中花園完成面相對統一；同時配置太陽能滅蚊燈，避免後期維護和蚊蟲。
考慮到空中花園樓上樓下的隱私，項目做了一些細節處理。比如增高磨砂玻璃擋板、增加飄板寬度等。
02
真四代，遠不止大陽臺、大花園。
這就像智能手機與新能源汽車的革新，不是屏幕變大、車身變寬，而是芯片等技術更強、生態系統更好用。
中建壹品漢韻公館的“真四代”產品邏輯，也是如此。它用一整套“四代宅”的產品生態與技術標準，全面顛覆武漢住宅現有的產品體系。漢韻公館的實景示範區，全面構建一套四代宅的公區標準：
一是，國匠與大師聯手造園。
這次專門邀請豪宅景觀“教父”——山水比德執筆，將項目自建的口袋公園與社區大門融合，60米長的赤紅廊橋、漢宮屋頂的奢闊門樓，讓業主從公園歸家。
同時，項目入口公園，參考蘇州留園的格局，在公園亭裡有“月洞門”，運用“藻井”天花，在風雨連廊裡有“掛落”，把蘇州留園印象搬回家。
二是，活用楚文化的精髓與元素。
住宅外立面採用鳳鳥紋、重檐線條，採用弧線、鋁板、藍鑽玻璃與塔冠造型，飄逸典雅。實景園林裡，融合荊楚文化中的鳳舞雕塑、編鐘燈牆、武漢印象的木刻雕塑，讓人記得起歷史。
項目的下沉庭院，取意於古漢陽十景，如詩如畫，庭院池底是鳳凰圖騰，楚文化展示長廊、攬月雕塑，延續雲夢古澤、高山流水的意境，打造一番山水小天地；樣板間的中央空調出風口與室內門面，均採用定製的蛟龍紋。
三是，光谷首個地下中央車站、全風雨連廊項目。
該項目配置有地下中央車站，方便業主歸家與出行。漢韻公館是光谷首個全風雨連廊項目，讓業主回家更從容。
實景示範區的3號樓架空層，配有專門母嬰室衛生間的嬰兒區；6號樓架空層，則是咖啡酒吧livehouse。全部封閉帶空調。另外還有兩棟樓架空層，擬規劃植物美學館與寵物空間。
下沉水院會所，自然採光，配有恆溫泳池、私宴廳等高端配套，讓生活更精緻。此外，單元樓棟的雙入戶大堂，自然採光井將陽光空氣引入其中，地下大堂採用璀璨光廳設計。
實景示範區內，孔雀開屏、踏雪尋梅、絲綢之路等奢石，隨處可見；連門把手都是琉璃玉石。
以上公區配置，如果單個放在二七濱江單價4-5萬豪宅裡，也許並不稀奇。但如果放在武漢2萬+改善住宅裡，漢韻公館肯定是第一次。
從橋、門、園、廊到架空層、會所，漢韻公館梳理出一套新的解決方案，既有文化傳承，又有細節創新。這一套解決方案，也是武漢“真四代”的核心優勢。
03
回到戶型本身，它是業內與買家比較關心的部分。
漢韻公館的戶型，分爲三種：143平、171平與191平。全戶型實現“負”公攤，實際使用率103%-109%；全系LDKBG、精裝交付。只有真四代，才能做到使用面積＞建築面積。
原本2梯2戶的設計，巧妙設置電梯與入戶位置，變成私梯入戶，電梯廳零噪音，擁有獨立大尺度泛玄關。電梯廳空間與大花園露臺，構成“四代宅”的前廳後院。
三個戶型的面積優化，通過南北陽臺面積優化（下圖中淡黃色區域），這種成片優化模式，能創造更多有效使用空間。另外，客餐廳的整體樓板，均採用無樑設計，視野採光更好。三種戶型均配有獨立家政間、廚房均配有餐邊櫃與中式島臺。
△建面約143平戶型 效果圖
143平與171平南廳戶型，主臥270度弧線落地窗。171平邊廳戶型，雙邊視野；191平戶型，三邊視野。
191平戶型，還擁有獨立圓桌餐廳，適合大家庭聚會。171平與191平戶型，均佈局雙主臥，其中一間總統套房式主臥，配置有女主人最愛的步入式衣帽間與主衛五件套。
這三類戶型將徹底改變家庭關係場，一家三口、二孩家庭、三代同堂，各得其所，各得其樂；Plus版的客餐廳，家人團聚、家庭會議或一起學習的主場；超大花園，成爲家人的療愈之地，享受別墅花園生活；主臥“小家化”，讓男女主人獨享私人空間。
中建壹品依託“壹品好房”科技住宅產品體系，全屋選用一線國際品牌，“東芝中央空調+霍尼韋爾新風+威能地暖”豪宅三件套。
在裝修方面，中建壹品更關注業主的使用細節，入戶門鎖採用智能聯動，戶內門全部到頂，採用隔音裝置、前置水過濾器、全屋智能系統（包括全房智能開關、溫控三合一面板、全屋WIFI增強）等。
外開入戶子母門，玄關處配置800庫；廚房帶空調；家政間預留掃拖機器人上下水；主衛帶美妝冰箱，帶半嵌入式浴缸。
這些看似不起眼的小細節，集合在一起，卻引起居住品質的質變。漢韻公館，不僅好看，而且好用。未來5-10年，產品不落伍。從花園佈局、戶型設計、精裝標準、室內細節，漢韻公館走在“四代宅”的前沿。
04
真四代，是整盤素質的全面四代。
真四代，不僅是建築技術層面的迭代，也是一種人們心理需求與生活方式的迭代。
武漢如此多房企、新盤，爲什麼中建壹品能第一個做出“真四代”？
這源於創新，也贏於創新。善造“四代宅”，是中建壹品的產品革新基因所決定的。
作爲中建三局旗下專業房地產投資開發運營平臺，中建壹品長期深耕北京、上海、廣州、天津、成都、武漢等一二線核心城市，其高端“公館系”產品已成爲多地改善型人居標杆。
中建壹品堅持技術革新，在科技住宅、裝配式建築、智慧社區、智能建造等方面均有項目實踐，多次榮獲魯班獎。
在武漢“四代宅”政策出臺前，中建壹品已提前謀劃，前往福州、西安等“四代宅”成熟的城市調研，對比各地的四代宅規範，尋找項目亮點與痛點，根據武漢的城市特質，進行改良升級。
漢韻公館的建築佈局圖，歷經九版方案推演，最終形成錯位佈局，最大化放大樓間距的同時，規避四代宅樓間距對視等隱私問題。
同時，中建壹品總結在北京、成都開發的兩大公館系產品經驗。
北京中建壹品頤和公館，把頤和園的皇家園林與唐風融入項目。佔地約5000平米的頤和典藏館，以門釘、藻井、天花等大門立面的細節，又與頤和風韻相結合，再現皇家造園之美。
成都中建壹品金沙公館，把蘇州江南園林、宋風融入項目，門頭威儀厚重，亭臺疊水，棧道歸家，展現了東方生活美學。該項目示範區榮獲2024年巴黎DNA設計獎榮譽提名獎。
這兩大項目的成功先例，是漢韻公館融合楚風與留園的創新基礎。
總體來看，漢韻公館的創新，既有技術支撐，又有文化溯源，取長補短，融會貫通，相當於爲武漢首個“真四代”定製了一個超級芯片，並搭建了一套“真四代”住宅生態系統。
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