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浦東川沙 陸家嘴錦繡雲瀾

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四期加推建面約98-168m²3-4房過會均價65333元/m²，總價532萬起！開盤熱賣中！收官之作，錯過不再！

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√收官推出的這三棟樓中7號樓是整個社區的樓王，位於整個社區的中央，俯瞰社區中央的核心景觀。

並且北側的樓棟距高達約63米、南側的樓棟距近50米，即使是1-2樓這樣的低區也能有開闊的視野和絕佳的私密性，當屬樓王配置。

而2號樓&3號樓位於整個社區的最前排，南向同樣幾乎無遮擋。

所以，這三棟樓內的日照採光極爲出衆，幾乎每套房源的日照都是拉滿的：

春秋日照：

夏至日日照：

免責：上述日照分析是專業規劃師按照項目規劃設計方案所作，不代表實際的日照，僅供參考。

戶型圖賞鑑

土拍回顧及規劃

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-882-8814✔✔2022年7月，陸家嘴集團以總價約47.7億，競得浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊，房地聯動價：64000元/㎡。

地理位置：東至華貴路、南至妙川路、西至C06-01地塊和C06-02地塊、北至潤川路。

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√根據規劃方案顯示，項目將擬建14棟17F住宅、2棟16F住宅、1棟18F保障房以及部分配套用房。建成後預計提供近1200套住宅，其中，可售住宅約1064套。

根陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√據出讓合同顯示，地塊容積率爲2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%以上，要求地塊內中小套戶型不得低於總住宅建築面積的60%。

從設計方案來看，內部綠化做得還是比較不錯的，幾乎每個樓棟都有綠化環繞。

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√錦繡雲瀾承襲海派優雅建築風格，基於城市、美學、生活三大設計，補齊天際線、連接城市空間、激活城市活力，打造高能級的活力秀場，高濃度的生活秀場，是融合界面、生態、交通、商業、教育、醫療、休閒等資源於一體的新海派國際住區。

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√項目牆面主要以石材、真石漆、鋁合金線條爲主。這讓人眼前一亮的精緻外立面，會成爲業主未來身份的象徵。

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√城市設計：通過城市風貌的美學構建、都會資源的有機整合、人與人之間關係連接，補齊天際線，連接城市空間，激活城市活力。

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√美學設計：致敬經典海派格調，於時光裡煥發新生；構築門的儀式，於出入間優雅天成；賞慕樹的印記，於濃蔭處凝練時光。

生活設計：陸家嘴集團將致力打造一條漫遊式、多場景、深連接的超級街區，一座七重主題生活場景構造的全維全齡活力社區，一個精細的空間場景設計，關照每一位家庭成員的需求。

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√400-880-7190【預約☎】√√景觀打造方面，項目風格是新海派風格，特點是延續海派文化的典雅格調。整個社區採用“一環”“兩軸”“三園”“六院” 的空間結構，展現現代海派的精緻人居空間。

效果圖

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√一環：一條長約500m，寬 1.5m的雙跑道，在高氧森林環型跑道中，可以感受四季轉換，看雲捲雲舒。

兩軸：橫貫社區的兩條禮賓郡軸，尊享多重軸線禮序迴歸。

效果圖

三園：錦林園—雲麓園—溪山園，三重美學園，休閒會客兩相宜。

效果圖

六院：多院落式分佈，是記憶是生活，更多的是家的溫暖。

效果圖

陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√特別是樓王位置11#和7#的大戶型，最寬樓間距達63米，是真的香！項目無地上車位，全人車分流。

區域規劃

川沙城市副中心與張江、金橋同樣城市佔位的浦東核心！

在上海，板塊價值是有明確等級劃分的。公認的價值排序如下：

而在2018年1月《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》正式公佈！

規劃中對上海城市副中心的空間結構基本進行了重構。

一舉增加了六個城市副中心，分別爲虹橋、莘莊、川沙、寶山、金橋、張江。

其中金橋、張江是浦東重點開發的產業區域，是未來上海科創中心建設的重中之重。其他川沙等區域則是門戶副中心，是對傳統4大城市副中心的傳承。

如果說虹橋是上海的西大門的話，川沙則是上海的東大門，亞太航空樞紐之一的浦東國際機場、已經開建的上海東站、大陸第一座迪士尼樂園，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具體戰略意義且聽小胖君娓娓道來！

首先，川沙是花木副中心的延續，未來將代替花木成爲浦東主城區和東南廣闊腹地的樞紐，成爲新的資源交換中心。

這種傳承，從《上海市浦東新區國土空間總體規劃（2017-2035）》能明顯看出。

其次，從天賦上講，虹橋和川沙在新的4大門戶副中心中地位更重，原因在於它是效率更高的交通樞紐。

首先，2023年《政府工作報告》提出今年3月啓動建設東方綜合交通樞紐——上海東站，建成後與浦東機場相呼應形成“航空+高鐵”格局。（信息來源：臨港樓市）

（上海東站效果圖）

光上海東站就含14座站臺、30條軌道，再加上浦東國際機場，未來這座浦東樞紐的規模將成爲上海乃至全國的重量級樞紐。

你不妨和虹橋PK一下：

示意圖

再加上“三縱五橫”，將形成海陸空，高鐵，地鐵立體式交通，這是上海又一個對外連接的超級聚合點。

上海東站的崛起，讓一片熱土迎來偉大時代的嶄新契機。憑藉這一點，它們的戰略縱線會更長，效率會更高，匯聚的財富也會更驚人！

最後，川沙還具備虹橋不曾有的科創+旅遊力量。

迪士尼是上海旅遊資源的一張世界級名片，如果上海要打造成片的國際旅遊度假區，以川沙迪士尼爲依託顯然是最具效率的做法。

同時，藉助旅遊的人羣聚集效應，還能促進川沙商業辦公、影視文創、國際貿易等功能建設。

再來看科創，以2號線爲軸，川沙和張江科學城一衣帶水，川沙一直是張江產業精英居住外溢的首選之地。

而在張江向南擴張的版圖中，張江科學城南部其實是屬於川沙主城片三個區域之一，雙中心科創聯動效應開始顯現！

綜上所述，川沙城市副中心的戰略意義有4個方面：

1、代替花木成爲浦東主城區和東南腹地的樞紐；

2、和西虹橋並列成爲上海的東門戶，形成浦東國際樞紐，打造川沙航空城，匯聚長三角沿海經濟帶、國際貿易等資源；

3、以川沙迪士尼爲核心，打造國際旅遊度假區；

4、和張江科學城形成聯動，集聚高精尖產業人口。

有此4大引擎助力，川沙價值騰飛指日可待！

並且，對於城市副中心來說，掌握更高的城市佔位，擁有更高的話語權，享受更完善的配套、也擁有更廣闊的規劃利好。

換句話說，僅憑川沙的城市佔位以及潛力值，陸家嘴錦繡雲瀾這個約600萬級的項目，就已經足夠驚豔了。

生活配套

交通方面：項目與2號線川沙站直線距離約850米，3站可達唐鎮，6站可達張江高科。此外規劃中的21號線、機場聯絡線也將途經川沙。

項目毗鄰城市主幹道外環高架、迎賓高速、華夏高架、繞城高速等，自駕可快速通達浦東各區，前往浦東機場只需20分鐘。

商業方面：項目緊鄰5.6萬方的川沙企業中心二期，周邊還有川沙百聯、綠地東海岸、川沙購物中心等大型商業中心！

教育方面：項目約1公里範圍內涵蓋有觀瀾小學、川沙中學、浦東新區實驗小學等校區。

醫療方面：項目與上海浦東中醫醫院僅一街之隔，上海浦東人民醫院、浦東川沙社區衛生服務中心也位於項目約1.2公里範圍。

浦東川沙 陸家嘴錦繡雲瀾

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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽訂的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯連繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。