2024璟玥府(保利·建發璟玥府)官方網站-百度百科-上海房天下

最新消息，開放樣板間&售樓處！嘉定菊園「保利·建發璟玥府」已過會，即將認購！推出建面約91-160㎡高層&疊加！

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上海400萬左右預算，買新房真的很糾結~

這個總價段，對應區位基本在上海郊環線周邊，主要是在五大新城裡。

這些板塊及樓盤，往往各有特長，但也各有短板。比如有的距離市區太遠，有的規劃能級低沒有產業，有的不通軌交，有的學校資源薄弱，有的剛剛啓動開發城市界面差，等等

購房者需要四處奔波，多方比較，歷經各種糾結。但真正的好樓盤，確實是比較出來的！

示意圖

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嘉定菊園核心板塊

建面約91-160㎡高層&疊墅

11號線+嘉閔線雙軌交旁純新盤

房源425套均價4.68萬/㎡

10.3正式開放樣板間！

售樓處線上提前預約

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高層戶型：建面約91m²3房2廳1衛；約103m²3房2廳2衛；約122m²4房2廳2衛；

疊拼戶型：建面約143m²上疊 3+1房2廳3衛；約143m²中疊 5房2廳2衛；160m²上疊 4房2廳3衛。保利·建發璟玥府售樓處電話☎：400-833-6309

對項目有興趣的朋友，保利·建發璟玥府售樓處電話☎：400-833-6309

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項目全套戶型圖如下：

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最新效果圖如下：

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【產品規劃】

4月16日，上海一批次集中供地次輪首日，保利發展&建發嘉定以底價摘得嘉定新城菊園社區JDC1-0404單元50-01地塊，成交總價118270萬元，成交樓面價22200元/平方米，房地聯動價4.68萬元/平方米，中小套型比例60%。

主要經濟技術指標：保利·建發璟玥府售樓處電話☎：400-833-6309

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建發集團 《財富》世界500強第69位

建發集團，實力國企。2023年度《財富》世界500強第69位；年營業收入超7800億元、資產規模超8800億元。建發房產，佈局全國70餘城，連續十三年獲得“中國房地產開發企業50強”保利·建發璟玥府售樓處電話☎：400-833-6309。建發房產致力於成爲“新中式生活匠造者”，匠築新中式人居典範。

保利集團 實力央企 國之重器

中國保利集團，2023年《財富》世界500強排名第191位，業務遍佈國內100餘個城市及國家。保利發展，2024中國房地產百強排名NO.1。20餘載深耕上海，開發項目50餘個，服務15萬+業主。

【800年文峰嘉脈】

嘉定，源自南宋皇帝年號，寄寓“清嘉之土、安定之地”的家國理想，孔廟、法華塔、秋霞圃與古猗園等古典園林，800年文脈綿長，崇德尚禮。

【嘉定2035 ，城上之城的時代蛻變】保利·建發璟玥府售樓處電話☎：400-833-6309

嘉定區2035規劃形成“一核四區”功能佈局:嘉定主城核心功能區(包括新城及、老城主要區域、嘉定工業區南區及北區南部)承擔全區的政治、經濟、文化及社會服務等主要功能。

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【菊園新區，世界能級的科技力量】

科技城自主創新產業承載區(嘉定工業區、菊園新區等區域)發揮國家級科研院所集聚和新型工業化產業示範優勢，打造嘉定科創高地區，創新區內聚集約 2000家企業，10個國家級科研所(嘉定區11個)，科研人員2萬多人；以及六個國家級的園區，聯影醫療、百度、京東、沃爾沃亞 太總部以及美國杜邦、德國寶馬等跨國集團紛紛入駐工業區。

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【嘉寶智慧灣，未來城市的先驅展望 】

嘉寶智慧灣是嘉定區“14五”規劃的三大城市生活樣板示範區之一。總體規劃面積6平方公里，打造宜居和科技爲主題的未來城市樣板區。

【王府中式·首獻嘉定】

秉持建發房產新中式匠造理念，以唐宋盛世國風爲源流。承脈千年儒禮風範，傳襲經典王府規制，著寫當代東方的禮序門儀 。

儒門：儒爲儒之禮，門爲禮之門

道園：道爲道法自然，園爲園林旨趣

唐風：唐爲盛唐氣度，風爲大國風儀

華紋：華爲中華文脈，紋爲定製紋樣

【煊赫威儀·東方門庭】保利·建發璟玥府售樓處電話☎：400-833-6309

登門望府 禮儀迎賓。中國古典建築形制的斗拱結構，五級臺階步步高昇、兩大照壁威儀盡顯、御道浮雕魚躍龍門，都盡顯東方門庭的高企奢華。

【三進規制·府宅風度】

“府門、亭臺、內院”三進式規制尊迎高朋

【師法古猗 園冶盛璟】

師法名園勝景，打造濱水府園墅區。借園攬形、取意山水，打造一府/三園/十六景，銜山環水，曲廊亭榭，飛檐斗拱，四時有韻，境呈大師園冶風華。

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【周邊配套】

交通配套：項目緊鄰11號線&嘉閔線（在建中）雙軌樞紐，距11號線嘉定北站地鐵口直線距離僅約400米，距嘉閔線城北路站（在建中）直線距離僅約700米；雙地鐵加持，近享繞城高速，立體交通網絡，暢達全城！

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商業配套：周邊直線距離約5km範圍有共計超百萬方商業體量，直線距離約600m日月光，星巴克、盒馬、海底撈隨心享，同時涵蓋喜來登酒店、信業購物中心、華潤萬家、羅賓森、嘉定百聯、嘉定寶龍廣場、中信泰富萬達廣場等大型商業綜合體，平移主城精彩，暢享璀璨生活！

教育配套：項目附近教育資源包含已有：清水路小學、中科院實驗學校、桃李園中小學、城中路小學、嘉定一中附屬小學等（注：以上爲周邊現有教育配套，最終對口以交付後劃分爲準）。

醫療配套保利·建發璟玥府售樓處電話☎：400-833-6309：項目周邊有嘉定區中心醫院、嘉定區中醫醫院、瑞金醫院北院等大型綜合醫院，醫療資源非常完善。

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嘉定菊園核心板塊

建面約91-160㎡高層&疊墅

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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。‌

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況‌2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復‌

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。

2、什麼是地產：是指土地財產。

3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。

9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。

10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。

11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。

12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。

17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。

19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。

25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。

26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。

28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。

30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。

43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、佔地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。

59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。

61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算

71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什麼數表示：自然數。

85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什麼數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什麼：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺