2024年前三季度龍巖市區房企銷售排行榜（附CRIC解讀）
版權 ｜ 克而瑞福建區域
前言
2024年前三季度龍巖樓市跌入谷底，前三季度商品房累計成交金額26.90億元、成交面積31.26萬㎡，金額同比下跌33.6%、面積同比下跌30.8%；商品住宅則累計成交金額22.77億元、成交面積19.92萬㎡，金額同比下跌31.8%、面積同比下跌32.0%，前三季度數據同比跌幅均在三成以上。
龍巖樓市仍深陷泥潭，房價下行明顯，主要原因在於其經濟實力、財政實力和人口規模不足以支撐較高房價。在價格戰影響下樓市格局變化巨大，各大樓盤放下身段參與到激烈的角逐中，因此銷售價格一降再降勢在必行。但市場購買力的嚴重透支已後繼乏力，樓市疲態盡顯，亟待提升市場信心，纔能有效緩解庫存壓力。
龍巖市區榜單
榜單數據說明
1.操盤榜數據口徑： 是以企業操盤爲口徑，即若某項目爲多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；
2.全口徑榜數據口徑： 指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；
4.龍巖市區範疇： 新羅區；剔除退房數據；
5.項目屬性： 企業榜統計數據爲商品房數據，包含商品住宅、商業、辦公、車位/車庫等所有在售物業類型；項目榜統計數據爲商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅；
6.數據來源： 涉及銷售金額及銷售面積均爲簽約備案數據，不包含大定和認購數據；
7.統計時間： 2024年1月1日-9月30日。
榜單解讀
01
頭尾部房企業績差距大，
TOP2市佔率超五成
TOP2市佔率超五成，業績差距大：前三季度TOP10房企累計商品房權益銷售金額與面積分別爲23.24億元、26.20萬㎡，同比下跌35.4%、14.6%；其中TOP2的建發與龍巖紫金山合計市佔率超五成，而銷售金額超5億房企僅有建發一家。上榜房企頭尾業績差距極爲明顯，尤其末位房企業績僅有0.5億元左右。
建發房產
包攬除全口徑面積榜外的所有房企榜單冠軍，全口徑面積榜居於亞軍，項目榜單中觀唐映月與縵雲均居TOP3。成交業績基本來源於觀唐映月（4.61億）、縵雲（3.85億）、建發雲著（1.3億）及和鳴（0.29億），尤其前二者將持續作爲主力業績點，同時還有核心地段待入市的建發養雲，將再爲其加持業績。
龍巖紫金山
包攬除全口徑面積榜外的所有房企榜單亞軍，全口徑面積榜位居冠軍，項目榜單中成均臺躋身TOP3。該房企當前主力銷售項目僅爲紫金山成均臺，單盤貢獻2.98億元、3.32萬㎡，佔比高達76.8%，其餘業績則爲部分尾盤房源合力貢獻。
德興集團
摘獲房企權益榜及操盤面積榜季軍，業績貢獻值爲時代天驕＞璞玉潤園＞津湖瀾悅＞印象鉑郡＞津湖熙悅，其中時代天驕貢獻0.9億元，其他幾盤均貢獻0.4億元左右，該房企所持項目多點佈局，去化流速中規中矩，短期內均以去庫存爲主。
02
樓市政策繼續加速落地，
寬鬆力度放至歷史低位
2024年房地產政策將繼續加速落地，成爲房地產政策大年，最直接利好體現在降房貸利率、降首付比例方面。
重要節點分別是：2月與7月兩度下調LPR，使得房貸利率最低至3.2%；517新政下調最低首付比例、取消房貸利率下限、下調公積金/商業貸貸款利率；再到929央行發佈統一對存量房貸利率實施批量調整，將降至不低於貸款市場報價利率（LPR）減30個基點，即“LPR-30個基點”， 核心是減輕購房者還貸壓力，並有助於緩解提前還貸的現象；同時將全國首套房二套房房貸最低首付比例統一至15%，有助於釋放改善型住房需求，提升一二手房消化壓力。
樓市不斷打出各種政策組合拳，各種寬鬆政策層層加碼，對於客戶端最直接的影響就是降低客戶的購房及還貸成本，推動居民消費，改善市場供求關係，促進樓市的平穩發展，提振市場信心。對於房企端則是有助於引導金融機構爲開發企業提供持續穩定資金支持，保證現金流緩解房企資金壓力。
03
尚有約31幅地塊待入市，
土地市場壓力巨大
前三季度龍巖市區迎來三場土拍，均集中分佈在二季度，共計成功出讓9幅商住地，累計成交總建面73.68萬㎡，總成交金額27.86億元，平均樓面價僅爲3781元/㎡。
出讓地塊中有5幅爲四代住宅地塊，佔比過半，拿地房企中僅建發爲外來房企，其他地塊均由本地國企兜底，房企拓儲意願不強烈，且開發節奏緩慢，今年出讓地塊均未有推售節點釋放，入市腳步明顯滯後。
龍巖土地市場開發持續走弱，當前待入市地塊約有31幅，絕大部分集中在城發、土發、交發等本地國企手上，其中城發與土發爲土儲大戶，分佈在城北、東肖及曹溪等板塊爲主。一二級市場相互傳導，二級市場銷售乏力，各項目銷售高度承壓，囤積大量庫存房源，造成一級市場遲遲拖延開發節奏，大量地塊“砸”在手裡。
04
供求雙雙低位徘徊，
市場疲態難實現扭轉
前三季度商品住宅市場新增供應27.43萬㎡，同比上漲0.7%，共計14個樓盤新增供應，其中有6個爲純新盤取證。單盤供應量均不大，僅2盤新增超3萬方，7盤新增量在1萬方以內。老盤緩慢去庫存仍是市場主旋律，新盤受限於開發腳步，新增量明顯滯緩，且該趨勢仍將持續，供應端短期內保持低位運行。
前三季度商品住宅成交19.92萬㎡，同比下跌32.0%，成交量同比減少近10萬方，低位再降趨勢明顯。
單月最高成交量爲4月的3.12萬㎡，最低則爲2月的1.22萬㎡，9月亦僅有1.49萬㎡，傳統銷售旺季早已不復存在，各月銷售業績均不理想。單盤最高則爲建發觀唐映月的3.82萬㎡、317套，前三季度累計僅5盤單盤成交套數超百套，甚至絕大部分項目成交低於50套。
對於大多數購房者來說，首付比例、低價房源已不是購房決策中最主要的參考因素，未來收入穩定性、房價漲跌預期等纔是決定性因素，造成客戶保持觀望態度，入市腳步愈發謹慎。
結語
2024年至今房地產市場整體均高度承壓，龍巖樓市面臨的壓力更甚，一二手房價均出現較大幅度下調，疊加經濟環境和人口結構面臨的變化，市場購買力一再收縮，大客戶購房熱度嚴重衰退。普遍存在市場需求斷檔的壓力，預期疲弱、量價下行。
隨着第四季度多項樓市利好政策加速落地，央行對房地產方面提供了較大力度的金融政策支持，對穩定市場信心都注入了“強心劑”。四季度各房企爲了衝刺年終業績，在營銷上將持續加碼，但整體而言市場競爭也將進一步加劇，房客拉鋸戰曠日持久。同時，企業也需要持續關注產品升級迭代、加強產品力打造，在日趨加劇的行業競爭中強化發展優勢。