大灣區2024年1-3月佛山房地產企業銷售業績TOP20
3月供求環比回升,市場小幅走暖
2024年3月,春節效應逐步減退,佛山房地產市場迎來階段性回暖,市場成交活躍度環比有所提升。本月,佛山市新增商品住宅供應30.2萬㎡,環比大幅上升320.6%,成交商品住宅44.1萬㎡,環比上升153.6%。
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✦房地產市場解讀
圖:2022年3月-2024年3月佛山商品住宅供求價走勢
數據來源:
市場監測:https://www.cih-index.com/
3月供應:房企在春節假期後恢復取證,供應量環比大幅上升,但仍不及去年同期,1季度整體供應量仍然相對較低,房企信心仍顯不足。3月佛山市新增商品住宅供應2376套、30.2萬㎡,環比分別上升306.2%、320.6%。從供應區域來看,禪城區新增供應量較大,共9.9萬㎡,佔全市新增供應33%,順德區新增供應量次之,共9.6萬㎡,佔全市新增供應32%。
3月成交:春節後市場有一定程度回暖,成交環比放量明顯,成交量恢復至去年4季度平均水平,但與去年同期“小陽春”仍存在一定差距,3月共成交商品住宅3766套、44.1萬㎡,環比分別上升147.9%、153.6%。分區成交方面,全市五區中順德區、南海區成交面積超10萬㎡,分別爲16.2萬㎡和12.3萬㎡,佔全市成交比重爲36.7%和27.9%。其餘各區成交均低於10萬㎡。
3月價格:新建商品住宅成交均價爲17708元/㎡,環比上升8.2%,同比下降12.5%,新房整體均價維持平穩。
1季度供求:今年前3個月新房供應48.9萬㎡;成交94萬㎡,市場仍處於相對低位。
✦土地市場解讀
圖:2022年7月-2024年3月佛山涉宅用地供求走勢
數據來源:
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2024年1-3月,佛山住宅用地市場在傳統供地淡季供求均位處低位,1-3月僅有2宗新增宅地供應,總建築面積15.3萬㎡。共有2宗宅地成交,成交總建面22.7萬㎡,成交均價11281元/㎡,均爲底價成交,兩宗地塊中,1宗位於禪城區,1宗位於順德區,分別由龍湖、華潤置地競得。
2024年1-3月佛山房地產企業銷售業績TOP20
特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-3月31日期間銷售的商品房爲統計口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑,主要依據在佛山市域範圍的銷售監測數據,並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對於少數沒有在監測範圍內的企業和項目,由企業提供相關文件,經審覈,也納入統計範圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
✦中指點評
銷售金額整體情況:2024年1-3月,佛山房地產銷售金額TOP20企業合計銷售122.9億元,入榜門檻值爲2.0億元,較去年減少5.8億元。
頭部房企:保利華南以26.4億元位居榜首,主要由保利琅悅、保利中交大都匯、保利華僑城雲禧等項目貢獻業績。碧桂園以11.5億元位列第二,旗下熱銷項目主要爲南海區的碧桂園雲樾金沙等;綠地控股以11.3億元位居第三,禪城綠地中心、綠地拾野川等項目對業績貢獻較大。
三大陣營:按企業銷售額分三大陣營,其中第一陣營(10億元以上)共4家,合計銷售金額60.1億元;佔TOP20銷售額48.9%;第二陣營(5-10億元)5家,合計銷售金額31.0億元;佔TOP20銷售額25.2%;第三陣營(5億元以下)共11家,合計銷售金額31.8億元;佔TOP20銷售額25.9%。
名次變動:與2024年1月銷售金額榜單對比,共有4家上升,5家下降,6家維持不變,5家新上榜。前5位排名穩定,合景泰富、佛山東建集團分別上升7位、6位,升幅較大。
銷售面積:2024年3月佛山房地產銷售面積TOP20企業合計銷售68.6萬㎡,入榜門檻值爲1.3萬㎡。保利華南、綠地控股、碧桂園分別位列全市前三位,銷售面積分別爲12.8萬㎡、8.9萬㎡、6.9萬㎡。共有11家房企1季度銷售面積超2萬㎡。與1月銷售面積排名相比,6家房企銷售面積排名上升,5家下降,5家持平,4家新上榜。
✦趨勢展望
政策方面:目前佛山房地產市場政策已基本放鬆,預計後續鬆動空間不大。
土地方面:二季度開始佛山土拍市場預計將增加更多宅地掛牌,4月有1宗地塊待出讓,位於順德區容桂街道,總規劃建面9.5萬㎡。
新房供應:3月佛山新增供應量有所恢復,預計4月房企將根據市場情況適時上新,取證量或將與去年4季度水平相當。
市場需求:3月市場整體呈現一定的復甦階段,環比成交明顯回升,預計4月市場有望維持當前成交水平,靜待宏觀經濟環境邊際改善,帶動房地產市場早日完成築底。
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