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濱水商業街效果圖東區運動區域效果圖中海大境泛會所實景圖許鴻飛國際雕塑藝術展
基本信息
佔地面積：17.7萬㎡
建築面積：36萬㎡
可售住宅共14棟
總戶數：1401戶
容積率：約3.8
綠化率：約35%
車位比：1:2以上
管理費：5.9元
在功能配套的打磨上，這一張泛大境版圖，整盤分爲五個區：
泛大境版圖示意
西區，即將兌現90班中山大學附屬創新谷學校，補齊片區教育短板；
中區，爲圍閤中央公園，娃扔到園林可以玩半天，大人難得鬆弛；
中央園林過程效果圖
東區爲住宅組團，有濱水園林，近地鐵和商業，有精英要的奢享及高效；
南區爲濱水商業，是逛街也是逛公園，透着自在氣息和時尚煙火氣。
濱水商業過程效果圖
全盤五個區，塊塊皆璞玉，在相互有機結合下，生成大境業主專屬的繽紛生活，既有人間煙火，又get詩和遠方。
中海大境
廣州核心城區的“六邊形豪宅”
項目資料更新時間：2024年9月
2023年9月，近20家房企巨頭，經85輪競拍，溢價封頂至搖號，中海憑藉實力和運氣127.7億拿到的上涌果樹公園北側地塊
摺合可售樓面地價57206元/方
項目基本情況
◎ 規 模：項目總佔地約17.7萬㎡
總建築面積約36萬㎡
可售住宅共14棟，總戶數1401戶
◎ 容積率：約3.8
◎ 綠化率：約35%
◎ 主推戶型：約125-142-165-190-270㎡
◎ 車位配比：1:2以上
◎ 管理費：5.81元/㎡/月
核心城區罕見的“六邊形豪宅”
◎核心地段（中軸之上，海珠核心）
◎環境（1100萬方海珠溼地）
◎城央大盤（36萬方綜合體）
◎地鐵上蓋（黃金環線11號線上涌站上蓋）
◎頂尖全齡教育/商業集羣環繞
◎中海地產品質保障/中海物業保障
36萬方旗艦大盤
◎涵蓋：3塊居住用地、3塊商業用地、1塊教育用地
◎E-TOD模式：以生態爲導向，圍繞步行十分鐘範圍內，打造集交通、工作、居住、商業、文化、教育爲一體的綜合體
中海地產：工科中海，豪宅專家
中海地產隸屬於國資委直屬的全球化央企中國建築，世界500強第13位。深耕廣州31年，專注於打造主流地段的主流豪宅，是區域價值的引領者、人居升級推動者和物業增值保障者
中海物業：被譽爲“中國第一管家”，採用中海物業最高端的頌繫PLUS
國際金鑰匙聯盟認證，物業服務定製菜單
要問主城區最火的項目是哪個？
答案無疑是中海大境。
就在今天，中海大境東區17棟開盤，結果沒有任何懸念，直接賣爆了。
推出的142㎡產品認購異常火爆，吸金超7億，簡直贏麻了。
百億大盤跑贏市場殺手鐗奢宅血統，爲塔尖人士而生
如果從市場數據來看，我們會發現中海大境屬於全線熱銷，無論是140㎡、160㎡、180㎡、270㎡都是市場上千萬級同面積段銷冠，堪稱全能冠軍。
很多人要問了：它是如何做到全城追捧的？能跑贏市場靠什麼？
按言藍的觀察，覺得有六點原因：
第一、無疑是地段。常言道，核心地段決定了房子的下限。
中海大境的成功，在於踏準了城市進化的節奏，所處的位置剛好是政府重點發展區域——廣州城市中軸南段。
衆所周知，廣州中軸向南發展是重點，關於這一點，海珠政府頻頻點名。
今年6月，《新中軸海珠片區產業規劃》就明確提出了新中軸南段的概念，北起珠江前航道廣州塔，南至珠江後航道“南海心沙島”，定位爲“國際藝文秀帶，未來中央畫卷”，北接廣州塔-琶洲世界級商圈的“國際視野”、南承海珠溼地“城市綠芯”。
城市中軸南段的重要性及未來前景，可見一斑，中海大境出身這樣的地段，註定下限不會低。
第二、稀缺性。這裡說的稀缺性既指產品的稀缺性，更指資源的稀缺性。
稀缺是判斷價值的唯一原則，往往能拔高房子的下限。而窗外的風景，決定房子的價值，也能提升溢價。
中海大境擁有稀缺的生態資源，背靠約1100公頃、全球最大的城央溼地——海珠國家溼地公園，家門口便是上涌果樹公園，家裡的陽臺就是最佳的取景臺，每天看草長鶯飛、鸕鳥翱翔、看綠意盎然。試問，廣州有幾個項目能擁有城央綠芯、天然大氧吧，讓溼地公園成爲日常的風景？
稀缺的生態資源，就是中海大境的一筆財富，同時也是溢價的資本。
第三、中海溢價的另一個核心資本是價值。
廣州的樓市中真正稀缺的是能夠滿足塔尖人羣需求的高端項目。而能在市場中脫穎而出實現高溢價的，往往是那些具備卓越品質與獨特價值的頂級項目。
中海大境作爲36萬方的生態E-TOD超級綜合體，包括中區、東區、南區、北區和西區，每個組團的內涵豐富，有中央公園富豪資產、精銳領秀的住宅組團、精彩時尚的濱水商、高端商務和優質教育，居住、商業、教育、地鐵，一樣不缺。
其中，廣州首條市區大環線地鐵11號線上涌站舉步即達，這條“換乘之王”的路線可輕鬆暢達整個中心城區。
第四、中海大境價值遠超其物質形態，只因它有獨特的生活方式，剛好滿足精英人文生活圈共築。可貴的是，這種生活方式已經開始超前兌現，不需要講故事。
國慶期間開放的高定泛會所，提供了私密、尊崇的體驗。你可以在此暢遊書海，獲取內心的安靜；在多功能會客廳商務洽談；或者在茶室品茗、在棋牌室打牌，做瑜伽、游泳都能滿足。
濱水商業，則提供了一種繽紛多彩的休閒體驗，提前預設了休閒餐飲，比如咖啡、輕食、西餐等，以及休閒娛樂、兒童遊樂等不同主題。
試想一下，早上送完小孩，約上閨蜜，在濱水商業喝着咖啡，溼地公園清風徐來，聊着家長裡短，多美好啊；或者沿着約800米的濱水森氧跑道漫步，放鬆身心。
到約2萬方的花園綠洲徜徉散心，收穫一份好心情，一段難得的獨處時光；喜歡鍛鍊的業主，可以去到羽毛球場、籃球場揮灑汗水。節假日，一家人還可以在小區草坪上露營，來一場微旅行。
家門口就能度假。如此精彩繽紛大城生活，怎能不令人嚮往。
第五、服務。地段往往能決定房產的價值，而卓越的服務往往能提升這種價值。中海大境恰如其分地提供了與尊貴身份相匹配的頂級服務。
中海大境採用中海物業裡最高等級的“頌”系PLUS，並引入了“金鑰匙體系”，爲業主提供高端定製化服務，達到共情共創共融。
在社羣運營和社區文化打造上，中海大境更有發言權。
一般小區都是交樓後，才組建社羣和舉辦業主活動。中海大境偏偏不，而是把這一切前置來做。
今年，中海大境就和自然溼地聯動，與業主共創親子社羣「綠洲學堂」；推出親子研學活動IP「溼地趣玩夏令營」，和孩子一起探索溼地奧妙。溼地遊船、自然科普課堂、小特種兵“軍營磨練”等活動比比皆是。
建面約140㎡戶型爲例，帶入戶玄關，保護家庭隱私；雙陽臺設置，通透明亮清爽舒適，這裡就是最好的觀景臺，海珠溼地的美景一覽無遺。
南向四開間，LDKG設計，營造出方廳，成爲一家人聚會、做遊戲的理想地；奢闊主臥套房，帶衣帽間，專屬的女性私域，在家尊享度假自在。
戶型面積
126-142-165-190-270方
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